En el primer bimestre se observ\u00f3 un aumento del 13% en el n\u00famero de locales inactivos en la Ciudad con respecto a un a\u00f1o atr\u00e1s. El impacto m\u00e1s visible es c\u00f3mo baj\u00f3 el precio del alquiler en d\u00f3lares.<\/p>\n
En el primer bimestre, aument\u00f3 en un 13 por ciento la cantidad de locales comerciales inactivos en la Ciudad de Buenos Aires en comparaci\u00f3n al mismo per\u00edodo del a\u00f1o pasado. Se trata de espacios que pueden estar en venta, alquiler, clausurados o simplemente cerrados, inform\u00f3 este martes la C\u00e1mara Argentina de Comercio (CAC). De todos modos, agregan desde la entidad, el mercado del inmueble comercial muestra buena rotaci\u00f3n, lo cual se manifiesta en la baja tasa de vacancia, que es el porcentaje de los locales que buscan ser alquilados en relaci\u00f3n al total de locales. La C\u00e1mara advierte que \u201chay algo de m\u00e1s movimiento gracias a la relativa estabilidad de la macroeconom\u00eda\u201d. En el cap\u00edtulo de la locaci\u00f3n de inmuebles comerciales, el impacto m\u00e1s visible de la crisis pareciera producirse en los precios de alquiler: medidos al tipo de cambio oficial, el promedio de alquiler que pide el propietario registra una ca\u00edda del 30 por ciento en promedio en el segundo semestre frente al primero de 2019.<\/p>\n
La medici\u00f3n de la C\u00e1mara de Comercio se realiza en los principales corredores comerciales porte\u00f1os: avenidas C\u00f3rdoba, Pueyrred\u00f3n, Cabildo, Santa Fe, Rivadavia, Avellaneda, Corrientes y peatonal Florida. En esas zonas se detect\u00f3 en el primer bimestre un total de 276 locales comerciales sin actividad, mientras que en el mismo per\u00edodo del a\u00f1o pasado ese n\u00famero se ubic\u00f3 en 245 y en el \u00faltimo bimestre del 2019, en 217 locales. Sin embargo, si la comparaci\u00f3n se extiende hacia atr\u00e1s en el tiempo, el dato del primer bimestre de este a\u00f1o es mejor en relaci\u00f3n al del primer bimestre de 2017 (305 locales inactivos), de 2016 (373) y de 2015 (324).<\/p>\n
\u201cEl mercado no est\u00e1 normalizado y los precios siguen siendo muy vol\u00e1tiles. Pero hay una macroeconom\u00eda un poco m\u00e1s estable y eso genera que drene la estabilidad hacia otros lados. Se espera que este a\u00f1o sea heterog\u00e9neo en t\u00e9rminos de la actividad comercial\u201d, indic\u00f3 Mat\u00edas Wilson, economista jefe de la C\u00e1mara. En la entidad advierten que si bien hay algo de m\u00e1s plata en el bolsillo de los hogares, hay todav\u00eda fuerte incertidumbre sobre qu\u00e9 pasar\u00e1 en los pr\u00f3ximos meses en t\u00e9rminos de salarios, inflaci\u00f3n y tipo de cambio. En tanto, Marcelo Zuliani, de la consultora Collier, plante\u00f3 que \u201cen el mercado inmobiliario hay mayor movimiento en los \u00faltimos 60 d\u00edas, cosa que no ocurr\u00eda el a\u00f1o pasado, que fue ins\u00f3lito en t\u00e9rminos de vaivenes, devaluaciones y crisis. Se est\u00e1n viendo m\u00e1s consultas, es un per\u00edodo un poco m\u00e1s normal\u201d.<\/p>\n
La situaci\u00f3n de los locales comerciales no se puede resumir en un solo indicador. Por un lado, aument\u00f3 el n\u00famero de locales inactivos (en venta, alquiler, clausurados o cerrados) frente al a\u00f1o pasado, a pesar de que no es un n\u00famero alto en referencia al mismo per\u00edodo de 2015, 2016 y 2017. En paralelo, la C\u00e1mara mide la \u201ctasa de vacancia\u201d que se limita al universo de los locales que buscan ser alquilados en relaci\u00f3n al total de locales. Esa tasa es del 1,65 por ciento en promedio, lo cual es bajo para el tama\u00f1o de la crisis econ\u00f3mica actual. En la avenida C\u00f3rdoba, la situaci\u00f3n es m\u00e1s complicada, con una tasa del 5,54 por ciento, seguido por la zona de Santa Fe y Callao (4,73 por ciento).<\/p>\n
\u201cHay baja tasa de vacancia, pero el efecto real de la crisis se ve en los precios de los alquileres comerciales en relaci\u00f3n a la inversi\u00f3n que suponen y en la rotaci\u00f3n de los inquilinos\u201d, dicen en la CAC. Detallan que el precio promedio de alquiler de un local en los principales corredores comerciales es de 30,58 d\u00f3lares por metro cuadrado, una baja del 30 por ciento en el segundo semestre del a\u00f1o pasado frente a la primera parte de 2019. Ese n\u00famero se mide a partir de la oferta de alquiler y no de los contratos firmados, con lo cual la ca\u00edda es en realidad m\u00e1s fuerte. Los contratos est\u00e1n nominados en pesos y se toma el tipo de cambio oficial para dolarizarlos. Si se adoptara la cotizaci\u00f3n paralela, la baja en d\u00f3lares ser\u00eda mucho m\u00e1s pronunciada.<\/p>\n
En el primer bimestre se observ\u00f3 un aumento del 13% en el n\u00famero de locales inactivos en la Ciudad con respecto a un a\u00f1o atr\u00e1s. El impacto m\u00e1s visible es c\u00f3mo baj\u00f3 el precio del alquiler en d\u00f3lares.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":100377,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[12],"class_list":["post-100376","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informe-economico","tag-buenos-aires"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100376","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=100376"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/100376\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media\/100377"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=100376"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=100376"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=100376"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}