As\u00ed lo revel\u00f3 una encuesta realizada durante la primera semana de julio por \u00abInquilinos agrupados\u00bb en el distrito porte\u00f1o. Adem\u00e1s, el 96% dijo que las inmobiliarias y propietarios no se ajustan a la nueva ley<\/p>\n
People walk past a sign of a real estate agent hanging from a closed shop, in Buenos Aires, Argentina December 12, 2018. Picture taken December 12, 2018. REUTERS\/Agustin MarcarianUna encuesta realizada por \u201cInquilinos agrupados\u201d a partir de la vigencia de la nueva Ley de Alquileres revel\u00f3 que en la Ciudad de Buenos Aires la mayor\u00eda de las inmobiliarias y propietarios no se est\u00e1n ajustando a la nueva norma, que rige desde el 1 de julio, y que\u00a0un cuarto de las personas que alquilan ya entraron en mora, en el actual contexto de crisis econ\u00f3mica por la pandemia.<\/p>\n
Seg\u00fan la encuesta,\u00a0el 25% que reconoci\u00f3 tener deudas, el 55% debe un mes de alquiler; el 20%, dos; y el 25%, tres o m\u00e1s meses. Solo el 75% contest\u00f3 que puede pagar el arrendamiento y que no tiene deudas. Adem\u00e1s, el relevamiento reflej\u00f3 que el 46% de los 1500 entrevistados tiene menos ingresos que el mes anterior y solo el 4% cobr\u00f3 m\u00e1s. Para el 50% restante, los ingresos no cambiaron.<\/p>\n
De los entrevistados,\u00a0el 64% corresponde al sector formal; 20% son monotributistas o aut\u00f3nomos; 9% trabajan en la informalidad; 6% son desocupados y 1% se desempe\u00f1a en la econom\u00eda popular. Los trabajadores independientes y los informales son los que acusaron mayores deudas en el pago del alquiler y los trabajadores del sector formal deben, en su mayor\u00eda, entre uno y dos meses.<\/p>\n
Consultados sobre si durante la cuarentena tuvieron alg\u00fan tipo de amenaza o maltrato por parte de la inmobiliaria o el due\u00f1o, el 28% dijo que s\u00ed, y que lo que sufrieron fue hostigamiento y amenazas de desalojo o de no renovaci\u00f3n de contratos. Por otra parte, el 46% de los inquilinos manifest\u00f3 haber tenido conflictos con el alquiler, y frente a la consulta acerca de a d\u00f3nde se dirigieron para su resoluci\u00f3n, el 42% se\u00f1al\u00f3 que \u201cno obtuvieron ning\u00fan lugar que d\u00e9 respuestas\u201d y que el 32% concurri\u00f3 a las organizaciones de inquilinos. El resto se reparti\u00f3 entre organismos del Estado, judiciales u otros.<\/p>\n
Sobre el decreto 320, que prohibi\u00f3 los aumentos y los desalojos, la mitad de los encuestados denunci\u00f3 que\u00a0la mitad de los encuestados denunci\u00f3 que no pudo lograr que el propietario cumpla con la norma. De hecho, de acuerdo con un reciente relevamiento de Zonaprop, en junio los alquileres subieron 3,8% y acumulan en el a\u00f1o un incremento de casi 20%.\u00a0Y respecto de la nueva Ley de Alquileres, solo el 4% asegur\u00f3 que las inmobiliarias y los due\u00f1os de las viviendas se est\u00e1n ajustando a la norma y ayudan en su aplicaci\u00f3n. El 96% restante contest\u00f3 que no se est\u00e1n ajustando a la Ley, y el 32% declar\u00f3 recibir presiones para no adecuarse a la normativa.<\/p>\n
Todos los contratos de alquiler que se firmen a partir de la nueva ley gozar\u00e1n de los beneficios y prerrogativas incluidos en la norma. Mientras que los contratos que se encuentran en curso, hasta la fecha de su vencimiento, no tendr\u00e1n modificaci\u00f3n alguna.<\/p>\n
Daniel Lipovetzky, impulsor de la nueva leyLa ley, que hab\u00eda recibido media sanci\u00f3n de la C\u00e1mara de Diputados en noviembre del a\u00f1o pasado,\u00a0flexibiliza las exigencias para inquilinos de todo el pa\u00eds al permitirles presentar opciones de garant\u00eda y extender los plazos del contrato de dos a tres a\u00f1os.<\/p>\n
La norma modifica el C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n y establece nuevas reglas para los contratos de locaci\u00f3n que benefician a los inquilinos.<\/p>\n
Lo primero que hay que tener en cuenta es el nuevo c\u00e1lculo del precio del alquiler de un inmueble. Hasta ahora, los valores de los alquileres se defin\u00edan cuando se firmaba el contrato, un precio total que se divid\u00eda por los 24 meses de duraci\u00f3n del alquiler y que en general se pactaba con incrementos semestrales.<\/p>\n
A partir de la nueva ley, los alquileres se ajustar\u00e1n una vez por a\u00f1o con una f\u00f3rmula compuesta en un 50% por la evoluci\u00f3n de los salarios (el \u00edndice Ripte) y 50% por la evoluci\u00f3n de la inflaci\u00f3n que mide el Indec (IPC).<\/p>\n
Hasta ahora, los valores de los alquileres se defin\u00edan cuando se firmaba el contrato, un precio total que se divid\u00eda por los 24 meses de duraci\u00f3n del alquiler y que en general se pactaba con incrementos semestrales.<\/p>\n
Cabe considerar que entre los cambios que tendr\u00e1n los inquilinos se incluye que el mes anticipado y el dep\u00f3sito de garant\u00eda no pueden ser mayores que el equivalente a un mes de alquiler, respectivamente.<\/p>\n
Asimismo, el plazo m\u00ednimo del contrato se ampl\u00eda de dos a tres a\u00f1os, con las excepciones del art\u00edculo 1.199 del C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n.<\/p>\n
As\u00ed lo revel\u00f3 una encuesta realizada durante la primera semana de julio por \u00abInquilinos agrupados\u00bb en el distrito porte\u00f1o. Adem\u00e1s, el 96% dijo que las inmobiliarias y propietarios no se ajustan a la nueva ley<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":104858,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[12],"class_list":["post-104857","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informe-economico","tag-buenos-aires"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/104857","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=104857"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/104857\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media\/104858"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=104857"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=104857"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=104857"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}