La localidad avanza con los terrenos con ayuda de la Municipalidad. El negocio inmobiliario creci\u00f3 desde el desembarco del coronavirus.<\/p>\n
La pandemia -lejos de la crisis econ\u00f3mica que gener\u00f3- fue una oportunidad para el negocio inmobiliario en Centenario, con ayuda del Estado, que condon\u00f3 deudas a desarrolladores y colabor\u00f3 con recursos en canteras de tierra en la segunda meseta.<\/p>\n
La ciudad es el \u00faltimo basti\u00f3n a conquistar por el mercado de \u201clotes caros\u201d, en medio de un clima de segregaci\u00f3n, donde los sectores bajos acceden a terrenos en la meseta casi sin servicios, y los m\u00e1s acomodados, en las ex chacras, cerca de la ruta y con notables alamedas que hacen de reparo del viento y hacen sombra.<\/p>\n
El escenario m\u00e1s notable es el \u201cloteo Cabezas\u201d, en la primera rotonda de acceso a la cuidad, que es una suerte de ampliaci\u00f3n del Casco Viejo. Era una vieja chacra del fallecido m\u00e9dico y ex intendente de la d\u00e9cada de \u201880, Jaime Novodvoretz: durante a\u00f1os fue un bald\u00edo, que acumul\u00f3 deudas millonarias.<\/p>\n
Hasta diciembre del a\u00f1o pasado, era un lote vac\u00edo, contiguo al acceso a la parte vieja de Centenario, con deudas municipales de servicios retributivos y terreno bald\u00edo. De acuerdo a los registros a los que accedi\u00f3\u00a0LM Neuqu\u00e9n, el lote ten\u00eda un pasivo de capital con intereses de unos $7,4 millones.<\/p>\n
Pero desde abril, las m\u00e1quinas trabajan de sol a sol, en la apertura de calles -con camiones con calc\u00e1reo que bajan de la meseta en forma incesante- el tendido de cord\u00f3n cuneta y un nuevo rebombeo de cloacas para la ciudad.<\/p>\n
De acuerdo con la informaci\u00f3n a la que pudo acceder este diario,\u00a0hasta hace unos meses hab\u00eda en carpeta, estudio y desarrollo (y en parte a la espera de visado definitivo de planos), unos 19\u00a0loteos\u00a0para su aprobaci\u00f3n. Algunos, en zona de chacras, y otros en la meseta en el sector de las 56 cooperativas en la meseta, donde muchas tienen el tendido el\u00e9ctrico, pero no as\u00ed las obras de agua. Mucho menos, cloacas.<\/p>\n
Hasta 2016, hab\u00eda unos 20 loteos VIP sin ese servicio en Centenario, y los desarrolladores se hab\u00edan comprometido a armar un plan para poder hacerlas junto con la comuna. En ese momento $48.481.659, de acuerdo a un relevamiento municipal. Hoy se estima que el proyecto podr\u00eda costar m\u00e1s de $200 millones.<\/p>\n
El boom del avance de los loteos privados regres\u00f3 con este tercer mandato del intendente Javier Bertoldi, que ya de 2012 dispuso un mecanismo, a trav\u00e9s de la ordenanza 6427\/12, donde el Poder Ejecutivo Municipal tiene el control casi total de las autorizaciones, m\u00e1s all\u00e1 de alguna excepci\u00f3n que haga el Concejo Deliberante.<\/p>\n
Las excepciones se hacen por las medidas y los porcentajes de reservas fiscales y espacios verdes, que van desde el 12% del total de los terrenos para loteos de 1 a 3 hect\u00e1reas, un 20% mayor a 3 y a considerar por el desarrollador; a los loteos que tienen una superficie de menos de una hect\u00e1rea.<\/p>\n
Por estos d\u00edas, un terreno y con la suba del d\u00f3lar blue, no cuesta menos de $2,5 millones en el sector m\u00e1s privilegiado de la ciudad.<\/p>\n
En total, son 213 hect\u00e1reas de tierras para 18 desarrollos en las ex chacras y otras 238 en los lotes W1 y W2, en el loteo denominado El Umbral en cercan\u00edas del Mercado de Concentraci\u00f3n de Neuqu\u00e9n.<\/p>\n
En espera, con avances de obras y finalizando tr\u00e1mites est\u00e1n: los loteos Perez (Lote 51 B1) de 1,17 hect\u00e1reas (ha) urbanizables, Benedetti (Lote 49 Sur de 3,33 ha), Cabezas (Lote 167)de 10,79 ha, Casco Viejo (Lote Quinta 9 A) de 8,69 ha, Centenario (Lote 50 c\/Seccion 1)de 8,39 ha, Die Zukunt (Lote ex 171 Oeste fraccion 2) de 3,36 ha, El Vergel (Lote 4 V) de 50,63 ha, el \u00fanico como barrio cerrado de la ciudad, Gac\u00e9n (Lote 179 B3)de 2,24 ha, Guti\u00e9rrez (Lote 49 N2 parte lote N) de 2,10 ha.<\/p>\n
Tambi\u00e9n le siguen La Consuelo (Lote 234 A) de 7,40 ha, La Reliquia (Lote156 A1) de 4,75 ha, Lonac (Lote 245 A) de 7,05 ha, Nellar (Lote 1C)de 7,60 ha, Nuevo Rocio (Lote 141 B3), Prima Terra (Lote F – sobrante 3 Secci\u00f3n 1)de 80,14 ha, Sommadossi (Lote 5B- sobrante 3- Secci\u00f3n 1) de 7,67 ha, Vannicola (Lote 172 A Secci\u00f3n 1) de 4,79 ha, y el desarrollo Zivkovic (Lote 49 Sur) de 3,33 ha.<\/p>\n
Pero el costo de los lotes siempre estuvo atado a los servicios, m\u00e1s all\u00e1 de la ubicaci\u00f3n. Durante a\u00f1os, los desarrollos se hicieron sin servicios de cloacas y fueron autorizados de igual manera por la Municipalidad de Centenario.<\/p>\n
Hoy, algunos barrios parecen padecer las consecuencias: gastos semanales en destapar pozos ciegos y desbordes cloacales cada vez que llueve. Mientras tanto, el desarrollo avanza cada d\u00eda con desigualdades en las zonas de chacras y la meseta.<\/p>\n
Un cr\u00e1ter en la barda donde sacan tierra para las calles<\/strong><\/p>\n Camiones circulan de manera incesante desde la segunda meseta, cerca de la Planta Potabilizadora Mari Menuco del EPAS, hasta el loteo del acceso a Centenario. Desde hace meses que toneladas de calc\u00e1rea fueron usadas para hacer parte de las calles del loteo Cabezas y de relleno de otras arterias de la localidad, ante la vista de todos.<\/p>\n En plena meseta, desde el aire, puede observarse el \u201ccr\u00e1ter\u201d y el impacto que dej\u00f3 en la barda las acciones de las topadoras, en una cantera ubicada a unos seis kil\u00f3metros hacia el noroeste del centro de Centenario. Las fotos y videos fueron enviados, en algunos casos, por vecinos a Medio Ambiente de la Provincia, para pedir alguna suerte de explicaci\u00f3n sobre la depredaci\u00f3n de la barda y un posible plan de reparaci\u00f3n. Es que en los alrededores en poco tiempo, ser\u00e1 urbanizable.<\/p>\n La localidad avanza con los terrenos con ayuda de la Municipalidad. El negocio inmobiliario creci\u00f3 desde el desembarco del coronavirus.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":109316,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[23],"class_list":["post-109315","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informe-municipal","tag-neuquen"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/109315","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=109315"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/109315\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media\/109316"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=109315"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=109315"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=109315"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Fuente: LA Ma\u00f1ana Neuqu\u00e9n<\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"