Espacios verdes, seguridad y el teletrabajo que instal\u00f3 la pandemia potenciaron la demanda de casas y terrenos en las afueras de Rosario.<\/p>\n
La mancha urban\u00edstica se expande hacia el oeste y la regi\u00f3n vive un boom de emprendimientos privados de desarrolladores de vivienda. La pandemia agit\u00f3 las cosas, la inseguridad, el home office y la necesidad de disponer de espacios verdes hizo que los rosarinos, en especial las parejas j\u00f3venes profesionales, busquen irse de la gran ciudad en busca de horizontes m\u00e1s tranquilos y amplios. En algunos casos se mudan a zonas donde los servicios escasean: no hay gas natural, cloacas, o agua corriente. Pero eligen la calidad de vida contra la cercan\u00eda.
\nLa\u00a0figura en boga es la del barrio abierto, en contraposici\u00f3n a la exclusividad restrictiva ABC1 de los grandes complejos cerrados\u00a0como Kentucky, Los Alamos,\u00a0Funes\u00a0Hills o La Bah\u00eda. Los\u00a0emprendimientos en\u00a0construcci\u00f3n\u00a0y los pedidos de factibilidad se multiplican en Funes, Rold\u00e1n, Ybarlucea, Soldini, Pueblo Esther y Granadero Baigorria\u00a0con una \u00f3ptica m\u00e1s masificada, accesible a la clase media con ansias de tener su primera vivienda. Pero sin dudas la irrupci\u00f3n del Covid ha hecho reflexionar mucho sobre la calidad de vida, e introdujo muchos cambios que vinieron para quedarse.<\/p>\n
Se trata de un proceso que implica una conjunci\u00f3n de factores. Primero, la pandemia dispar\u00f3 la necesidad y revalorizaci\u00f3n de espacios verdes, de lugares abiertos y la posibilidad de esparcimiento. Esto potenci\u00f3 algo que ya ven\u00eda pasando desde hace un tiempo, y se masific\u00f3 con los barrios abiertos, una opci\u00f3n v\u00e1lida para tener terrenos c\u00f3modos con parque y bajar los costos de impuestos y expensas que tiene una casa en la ciudad. Luego, el teletrabajo hizo que se revalorizara el lugar donde se habita, ya que con una buena red de internet permite que se pueda hacer home office algunos d\u00edas de la semana y otros presenciales.<\/p>\n
Otro\u00a0aspecto que pesa cada vez m\u00e1s es la seguridad. \u201cVos antes en un barrio ten\u00edas una linda casa, pod\u00edas disfrutarla y entrar tranquilo a tu garaje sin que nadie te est\u00e9 observando. Hoy tener un inmueble lindo en El Saladillo, barrio Belgrano o La Florida te expone demasiado. Eso tambi\u00e9n propici\u00f3 la movida urban\u00edstica\u201d, analiza Jos\u00e9 Ellena, integrante de C\u00e1mara de Inmobiliarias de\u00a0Rosario\u00a0(Cadeiros).<\/p>\n
Los servicios es otro factor a tener en cuenta. \u201cHay zonas de mucha demanda como Funes donde se est\u00e1n instalando cl\u00ednicas m\u00e9dicas de renombre, son factores que aportan\u201d, marca Andr\u00e9s Gariboldi, presidente de la C\u00e1mara de Corredores Inmobiliarios. Ese municipio, apuntan los conocedores, est\u00e1 generando servicios para gente joven, como shoppings y gastronom\u00eda con primeras marcas, escuelas privadas o institutos de ingl\u00e9s. No es un dato menor: en su gran mayor\u00eda los que buscan vivir all\u00ed son parejas j\u00f3venes, profesionales o independientes con un ingreso de medio hacia arriba.<\/p>\n
Ladrillo verde \u2002\u2002<\/strong> Una\u00a0casa de 75 mil d\u00f3lares, entre construcci\u00f3n y terreno, representa a gran parte de la base de la pir\u00e1mide de los que deciden jug\u00e1rsela por ese sue\u00f1o en las afueras de Rosario. Mientras tanto, Ellena detalla que con ese mismo dinero en la ciudad se puede comprar \u201cun departamento de un dormitorio en el centro (60 mil d\u00f3lares) o uno de 2 dormitorios un poco alejado del centro o de escalera, de una calidad inferior\u201d.<\/p>\n Rub\u00e9n Llenas, gerente de la C\u00e1mara Argentina de la Construcci\u00f3n delegaci\u00f3n Rosario, marca un contrapunto: si bien acepta que \u201chay muchos emprendimientos y empresarios desarrolladores que est\u00e1n invirtiendo y hay mucho movimiento de suelo, porque ven que la inversi\u00f3n en terrenos y futuras propiedades siempre va a seguir rentable por una cuesti\u00f3n de oferta y demanda, ya que la tierra es la misma y cada vez hay m\u00e1s gente que la quiere\u201d, pone en duda que las personas quieran irse de las grandes ciudades.<\/p>\n \u201cHace unos 10 o 12 a\u00f1os fue un boom lo que pas\u00f3 en Funes, Rold\u00e1n y Pueblo Esther. La gente fue y se construy\u00f3 la casa, y ayud\u00f3 mucho el programa Procrear. Estos \u00faltimos a\u00f1os de crisis grande, 2018 y 2019, la gente empez\u00f3 a volverse a Rosario. Porque ten\u00eda dos autos y tuvo que vender uno, por lo cara que est\u00e1 la nafta, por la autopista embotellada. La infraestructura en Rosario est\u00e1, en otros lugares se corta la luz y el agua a cada rato\u201d, apunt\u00f3 en disidencia.<\/p>\n Elegir entre la calidad de vida y la cercan\u00eda<\/strong> Juan Gabriel (28) es\u00a0empleado jer\u00e1rquico de una cadena de electrodom\u00e9sticos y hace 6 a\u00f1os decidi\u00f3 construir junto a su familia su casa en Rold\u00e1n, en el barrio Tierra de Sue\u00f1os 2. \u201cCon el Procrear, se nos present\u00f3 la oportunidad de tener la casa propia, y la \u00fanica opci\u00f3n en ese momento era la de construcci\u00f3n. En Rosario era imposible conseguir terreno a precio razonable, as\u00ed que buscamos en los alrededores\u201d, cont\u00f3. Un plus para sus tres hijos fue el verde: \u201cQuer\u00edamos que tuvieran mucho parque y verde. Un patio para jugar\u201d, confi\u00f3.<\/p>\n Sebasti\u00e1n (30),\u00a0programador, se mud\u00f3 en 2016 a la casa que hizo con su pareja en General Lagos, tambi\u00e9n gracias al programa Procrear. El trabajo de ambos les permite hacer home office, y hacer presencialidad solo algunas veces a la semana. Sin embargo, pronto la vida de pueblo los fue aburriendo. Sin hijos, y con mejor pasar econ\u00f3mico, se vieron en el deseo de volver al centro, y terminaron alquilando un departamento. Ahora usan la casa de Lagos para los fines de semana.<\/p>\n Mart\u00edn (33),\u00a0se cans\u00f3 de vivir en el centro de Rosario, y decidi\u00f3 cambiar por Funes el a\u00f1o pasado. Alquil\u00f3 una casa con patio, y piensa eventualmente en comprar una propiedad. La tranquilidad, el verde, y sobre todo la seguridad lo cautivaron. Su novia est\u00e1 embarazada, y quiere que su hijo se crie en otro ambiente, que vaya a la escuela en las cercan\u00edas y pueda manejarse solo. \u201cNo quiero que viva la locura de Rosario. Ac\u00e1 hay paz, se disfruta, viv\u00eds sin miedo\u201d, confiesa.<\/p>\n Espacios verdes, seguridad y el teletrabajo que instal\u00f3 la pandemia potenciaron la demanda de casas y terrenos en las afueras de Rosario.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":110850,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[10],"class_list":["post-110849","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informe-municipal","tag-santa-fe"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/110849","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=110849"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/110849\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media\/110850"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=110849"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=110849"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=110849"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nUn elemento que suma a esto, dice Gariboldi, es que\u00a0\u201cconstruir hoy con ahorros en d\u00f3lares es mucho m\u00e1s ventajoso que en 2018 y 2019. Producto de la devaluaci\u00f3n, los valores de costos est\u00e1n similares al 2005\u201d, apunta el referente.\u00a0Levantar una casa est\u00e1ndar de 80 metros cuadrados cuesta unos 45 mil d\u00f3lares. Para el terreno, hay que pensar entre 25 y 30 mil d\u00f3lares m\u00e1s. Pero todo depende del lugar: Funes o Rold\u00e1n es un segmento un poco m\u00e1s elevado, mientras que las tierras en Ybarlucea, Soldini o Pueblo Esther son m\u00e1s accesibles. Un lote en una buena zona de Funes parte de 75 u 80 d\u00f3lares el metro cuadrado, mientras que en otros lados est\u00e1 en 50 o 60.<\/p>\n
\nEl\u00a0fen\u00f3meno de la multiplicaci\u00f3n de los barrios abiertos en las afueras de Rosario tiene como correlato la fuerte demanda de personas que quisieron ir a probar suerte construyendo su primer hogar en terrenos alejados pero seguros y confortables. Sus historias tienen un hilo com\u00fan: priorizaron vivir bien antes que vivir cerca.<\/p>\nFuente: La Capital<\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"