En el a\u00f1o del \u00abquedate en casa\u00bb, el valor de los alquileres tuvo un aumento hist\u00f3rico, producto de la especulaci\u00f3n tras el arranque de la ley de inquilinos.<\/p>\n
El a\u00f1o 2020, en el que la consigna fue \u201cqu\u00e9date en casa\u201d, ya que el aislamiento fue la \u00fanica soluci\u00f3n sanitaria que encontraron los pa\u00edses a la espera de la vacuna, el mercado de alquileres registr\u00f3 una suba hist\u00f3rica. Los\u00a0precios subieron 62 por ciento\u00a0en la Ciudad de Buenos Aires, casi el doble de la inflaci\u00f3n, seg\u00fan el sitio de clasificados Zonaprop. Se trata del mayor incremento anual desde el 2012, cuando comenzaron la serie.<\/p>\n
Un alquiler de un departamento dos ambientes que en marzo estaba 18.990 pesos, en diciembre alcanz\u00f3 los 30.683 pesos. Desde Zonaprop consideran que el alza m\u00e1s pronunciada se dio desde mitad de a\u00f1o, luego de que en julio se pusiera en marcha la nueva ley de alquileres, tras la sanci\u00f3n en el Congreso.<\/p>\n
Desde el sector inmobiliario plantean que aplicaron fuertes incrementos debido a la \u201cincertidumbre\u201d de la nueva forma de actualizaci\u00f3n. Los contratos dejaron de ajustarse de manera semestral, y reci\u00e9n se aplicar\u00e1 una suba al a\u00f1o. Ese aumento no se pondr\u00e1 en el contrato en base a estimaciones del propietario, sino que la actualizaci\u00f3n se basar\u00e1 en un \u00edndice que publica el Banco Central, basado en la evoluci\u00f3n de la inflaci\u00f3n y de los salarios (medidos por el Ripte).<\/p>\n
\u201cEsa libertad del mercado, en un contexto de pandemia, es absolutamente da\u00f1ina y le impide a las personas desarrollarse\u201d, afirm\u00f3 Andr\u00e9s Bernal, de Inquilinos Agrupados. Desde la entidad registran que una vez que se terminan los contratos, en la renovaci\u00f3n se piden subas de como m\u00ednimo 70 por ciento. \u201cLa relaci\u00f3n de alquiler determina que el 35 por ciento de la poblaci\u00f3n acceda a la vivienda\u201d, agreg\u00f3.<\/p>\n
Las subas fueron generalizadas, sin importar el barrio. En todos, fue superior al 48 por ciento, y en el 68 por ciento de los casos, mayor incluso a 60 por ciento. Las zonas que registraron\u00a0mayores incrementos\u00a0fueron Puerto Madero (79,7 por ciento), Saavedra, (78,8 por ciento) y Boedo (78,1 por ciento). En tanto, los que tuvieron un menor incremento anual fueron Villa Crespo (52,3 por ciento), Recoleta (52 por ciento) y Constituci\u00f3n (48,4 por ciento).<\/p>\n
El precio del alquiler es un dolor de cabeza para los inquilinos. Y aun tras el aumento hist\u00f3rico del 2020, desde el sector inmobiliario plantean que\u00a0la rentabilidad \u201ces baja\u201d. Luego de tres a\u00f1os consecutivos de ca\u00edda, la relaci\u00f3n alquiler\/precio se ubica en 2,37 por ciento anual, seg\u00fan Zonaprop. Esto significa que en total se necesitan 42,2 a\u00f1os de alquiler para recuperar la inversi\u00f3n del inmueble, un 5 por ciento m\u00e1s que en 2019. Cabe aclarar que en el c\u00e1lculo, el alquiler se actualiza en pesos, mientras que el precio de la propiedad est\u00e1 dolarizado, con un tipo de cambio que en los \u00faltimos tres a\u00f1os tuvo fuertes subas.<\/p>\n
Desde el sector inmobiliario plantearon que la baja en la oferta tambi\u00e9n llev\u00f3 a un alza en los precios. Propietarios decidieron sacar el inmueble del mercado y ponerlo en venta, ante la \u201cincertidumbre\u201d de c\u00f3mo ser\u00e1n los aumentos, pero adem\u00e1s porque el m\u00ednimo del contrato pas\u00f3 de 2 a 3 a\u00f1os. Sin embargo, el mercado de compra venta se encuentra profundamente deprimido. Por este motivo, en 2020, los precios de venta bajaron 7,1 por ciento, la mayor ca\u00edda anual desde el inicio de la serie en 2012.<\/p>\n
El descenso en los valores comenz\u00f3 en febrero del 2019 y acumula un -9,2 por ciento hasta la actualidad. Luego de 29 meses consecutivos de contracci\u00f3n, en noviembre del 2020 se registr\u00f3 por primera vez una suba interanual de 4 por ciento en el volumen de escrituras en la Ciudad de Buenos Aires. Comprar un departamento medio de dos ambientes\u00a0cuesta 132.760 d\u00f3lares, mientras que uno de tres ambientes asciende a 188.046 d\u00f3lares.<\/p>\n
En el a\u00f1o del \u00abquedate en casa\u00bb, el valor de los alquileres tuvo un aumento hist\u00f3rico, producto de la especulaci\u00f3n tras el arranque de la ley de inquilinos.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":110998,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[12],"class_list":["post-110997","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informe-economico","tag-buenos-aires"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/110997","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=110997"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/110997\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media\/110998"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=110997"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=110997"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=110997"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}