El Ejecutivo admite que la zona est\u00e1 en malas condiciones y quiere relanzarla incentivando la construcci\u00f3n para uso residencial<\/p>\n
El centro, un barrio para que vivan los j\u00f3venes. Esa es la idea madre que tiene Pablo Javkin en la cabeza para revalorizar la zona, muy degradada en los \u00faltimos a\u00f1os, con cuadras enteras en situaci\u00f3n de abandono, veredas rotas, locales vac\u00edos, inmuebles abandonados y dos caras opuestas seg\u00fan el horario del d\u00eda. El casco hist\u00f3rico de la ciudad cambia de Dr. Jekyll a Mr. Hyde cuando cae la noche, los locales cierran, las oficinas se vac\u00edan, nadie circula y los colectivos pasan a cuentagotas. La inseguridad es latente, aparecen personajes oscuros y las calles son tierra de nadie. Con los a\u00f1os, el centro de Rosario se parece cada vez m\u00e1s a Ciudad G\u00f3tica, pero sin Batman.
\nPara remediar esta situaci\u00f3n,\u00a0la apuesta del intendente es volver a llenar de habitantes el barrio que hoy oficia durante el d\u00eda de n\u00facleo comercial y administrativo de Rosario,\u00a0en especial las adyacencias de las peatonales C\u00f3rdoba y San Mart\u00edn, muy alica\u00eddas y\u00a0ya casi sin ning\u00fan tipo de actividad nocturna una vez que se desplom\u00f3 la hamburgueser\u00eda Gigante y el cine Monumental cerr\u00f3 su persiana por la pandemia.\u00a0El razonamiento urban\u00edstico es que si viven personas j\u00f3venes, van a comenzar a demandar\u00a0servicios, sobre todo entretenimiento y gastronom\u00eda. Eso, adem\u00e1s del movimiento de ingresos,\u00a0generar\u00eda circulaci\u00f3n nocturna, una de las m\u00e1s elementales formas de volver seguro un lugar.
\nLas alternativas que se barajan para\u00a0volver a poner al centro en un lugar de brillo perdido\u00a0hace mucho tiempo tienen que ver tambi\u00e9n con reforzar la movilidad, pero sobre todo con recuperar la\u00a0vivienda.\u00a0Que las personas vuelvan a vivir en el centro, en especial los j\u00f3venes,\u00a0impacta luego en la oferta de entretenimiento, la circulaci\u00f3n y las inversiones sobre la infraestructura. Es que seg\u00fan algunas miradas urban\u00edsticas, hoy los centros de las ciudades, a diferencia de otro momento, ganan cuando tienen habitabilidad, cuando se los puede caminar y atravesar en bicicleta, y cuando se puede aprovechar el espacio p\u00fablico.<\/p>\n
En ese sentido, el municipio prepara la presentaci\u00f3n en el Concejo de una iniciativa que\u00a0posibilita habilitar construcciones que permitan cambiar la fisonom\u00eda de las dos peatonales, C\u00f3rdoba y San Mart\u00edn, y las calles Maip\u00fa (entre Urquiza y Pellegrini) y San Juan (de Entre R\u00edos a Maip\u00fa),\u00a0que son las que hoy reflejan el mayor nivel de degradaci\u00f3n, en busca de evitar que se profundice. La idea es\u00a0modificar el c\u00f3digo urbano y elevar la altura m\u00e1xima de 23 metros hasta los 30 metros en la zona. Desde el Ejecutivo entienden que promover la vivienda, mediante los cambios en los reg\u00edmenes de altura, la flexibilizaci\u00f3n de algunas protecciones patrimoniales y la promoci\u00f3n de estrategias como el uso de terrazas, son parte de las soluciones que otras ciudades han aplicado para remediar el deterioro de los cascos hist\u00f3ricos.<\/p>\n
De este modo,\u00a0incentivar la vivienda tiene que ver con que en el centro no haya solo desarrollo de locales comerciales, sino personas que lo habiten. Por s, est\u00e1 en los planes abaratar el costo de vivir all\u00ed, permitiendo el acceso de j\u00f3venes, e incluso hay expectativa de combinar alguna de estas iniciativas con el futuro plan Procrear 2 que lanzar\u00e1 el gobierno nacional. La clave es que las parcelas vayan destinadas a viviendas, no a otro tipo de usos, porque tampoco sirve agregar oficinas, ya que agravan la situaci\u00f3n de que despu\u00e9s de determinado horario el centro no funcione.<\/p>\n
Inversiones<\/strong> En este marco, el municipio entiende que\u00a0la movida permitir\u00e1 apalancar inversiones que hay que hacer en infraestructura, en el marco de un dif\u00edcil panorama financiero que obliga a la creatividad. Est\u00e1 claro que hoy las prioridades est\u00e1n puestas en lo social, y sobre todo en lo sanitario.<\/p>\n El texto se est\u00e1 discutiendo por estos d\u00edas\u00a0en la comisi\u00f3n asesora de Planeamiento\u00a0entre todos sus integrantes. Una vez finalizada, algo que se estima suceder\u00e1 antes de que termine enero, van a elevar una propuesta formal que luego se discutir\u00e1 en el Palacio Vasallo.<\/p>\n La necesidad de un centro hist\u00f3rico polifuncional de usos mixtos La reconversi\u00f3n de centros hist\u00f3ricos significa, en palabras de Fernando Carri\u00f3n (arquitecto ecuatoriano)\u00a0\u201cregresar a la ciudad construida\u201d. Esto tiene ventajas indiscutibles tanto en t\u00e9rminos econ\u00f3micos (porque la ciudad ya cuenta con la infraestructura de servicios y movilidad) como en t\u00e9rminos culturales (porque\u00a0el centro es simb\u00f3licamente el espacio p\u00fablico por excelencia y le da sentido a la identidad colectiva de la ciudad), y, por lo tanto,\u00a0resignificar y poner en valor nuestro centro hist\u00f3rico, es indiscutiblemente una soluci\u00f3n inteligente y sustentable.<\/p>\n Las\u00a0nuevas centralidades compiten con las hist\u00f3ricas, pero es importante no permitir que se conviertan simplemente en un reducto de la memoria y que pueda asumir tanto su condici\u00f3n de eje del porvenir urbano como su protagonismo en el fortalecimiento de la cultura local, incluso como proyecci\u00f3n regional, local y global. Las\u00a0reconversiones de centros hist\u00f3ricos deber\u00edan estar orientadas a minimizar la fluctuaci\u00f3n de su uso y ocupaci\u00f3n en distintas franjas horarias, y para ello debe\u00a0aspirarse a la mixtura de uso, a la polifuncionalidad. Esto garantiza su ocupaci\u00f3n en horarios m\u00e1s extendidos y para ello fomentar el uso residencial resulta de fundamental importancia.<\/p>\n Si bien\u00a0el fomento de la radicaci\u00f3n de j\u00f3venes en las centralidades es una pol\u00edtica deseable, tambi\u00e9n lo es la creaci\u00f3n de condiciones f\u00edsicas que favorezcan la inclusi\u00f3n de adultos mayores. Crear condiciones de\u00a0desplazamiento seguro y placentero,\u00a0generando espacios de encuentro (bancos a la sombra o al sol seg\u00fan la estaci\u00f3n por ejemplo), minimizando los desniveles e incorporando pasamanos en lugares cr\u00edticos, deber\u00edan ser estrategias de intervenci\u00f3n frecuentes ya que benefician al conjunto de la poblaci\u00f3n, pero si son aplicadas en \u00e1reas centrales pueden resultar atrayentes para la tercera edad ya que potencian los beneficios de provisi\u00f3n de servicios existentes, como las entidades bancarias y prestadores de salud, acceso a la recreaci\u00f3n y a la oferta cultural, amplia oferta comercial, o cercan\u00eda con espacios verdes p\u00fablicos.<\/p>\n Tal como dijera la urbanista Jane Jacobs,\u00a0\u201cha de haber siempre ojos que miren a la calle\u201d,\u00a0que operen como vigilancia natural, y \u201cel requisito b\u00e1sico para esta vigilancia es que haya una buena cantidad de comercios y otros establecimientos p\u00fablicos, entre ellos ha de contarse especialmente los utilizados por la tarde y por la noche\u201d.<\/p>\n El Ejecutivo admite que la zona est\u00e1 en malas condiciones y quiere relanzarla incentivando la construcci\u00f3n para uso residencial
\nUno de los objetivos del plan es\u00a0recuperar la idea de que vivir en el centro incorpora facilidades.\u00a0Por ejemplo, en la olvidada y mustia cuadra que da inicio a la peatonal C\u00f3rdoba, entre Laprida y Maip\u00fa, hay una serie de lotes que por su estado de abandono pueden reconvertirse en lugares para la creaci\u00f3n de nuevas viviendas, buscando generar un efecto positivo en la zona.<\/p>\n
\nOpini\u00f3n, por Fabiana Escobar y Julieta Potalivo \/\u00a0Arquitectas. Integrantes de la comisi\u00f3n de Urbanismo del Colegio de Arquitectos de Rosario<\/p>\nFuente: La Capital<\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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