Tras culminar un a\u00f1o at\u00edpico, los alquileres en la ciudad siguen siendo un dolor de cabeza para ambos sectores: inquilinos que deben afrontar inconvenientes cotractuales y propietarios que se enfrentan a las nuevas reglas del juego.<\/p>\n
El 2021 no comenz\u00f3 de la mejor manera para los inquilinos de Rosario. Los inconvenientes que deben afrontar en esta nueva etapa son muchos y complejos: desde la adaptaci\u00f3n de la nueva Ley de Alquileres, pr\u00f3rroga en los contratos hasta conflictos econ\u00f3micos por los abultados incrementos que se vaticinan.<\/p>\n
A siete meses de haberse implementado la ley, que hab\u00eda sido aprobada por 41 votos del oficialismo y sin la presencia de la oposici\u00f3n, mantiene en vilo a muchos propietarios que ven un futuro incierto, a medida que se van venciendo los contratos locatarios y deben renovarlos con la nueva legislaci\u00f3n.<\/p>\n
Desde la ONG Concejal\u00eda Popular se\u00f1alan a El Litoral que el hecho de que no haya m\u00e1s \u201cajuste cuatrimestral o semestral\u201d es un gran avance. Adem\u00e1s, festejan que los nuevos contratos se ejecuten por tres a\u00f1os, \u201clo que elimina la especulaci\u00f3n inmobiliaria y brinda certidumbre al inquilino\u201d.<\/p>\n
Tambi\u00e9n, celebran que los aumentos de los alquileres est\u00e9n fijados seg\u00fan el \u00edndice conformado en partes iguales por el IPC (\u00edndice de precios al consumidor) y el RIPTE (remuneraci\u00f3n imponible promedio de los trabajadores estables). \u201cEs una f\u00f3rmula que tender\u00e1 en unos a\u00f1os a generar que el alquiler represente el 25% del salario de un empleado formal\u201d, expres\u00f3 el referente de la ONG, Nire Rold\u00e1n.<\/p>\n
As\u00ed mismo, se avecinan complicaciones. Por ejemplo, sobre la posibilidad de un nuevo decreto presidencial (DNU) que congele el aumento de los alquileres despu\u00e9s del 31 de enero, Ariel D\u2019Orazio, tambi\u00e9n de la ONG, se\u00f1al\u00f3 a Radiof\u00f3nica: \u201cLe hicimos un pedido al Ejecutivo nacional de extender el DNU y buscarle una salida al problema cuando se termine la emergencia. Tememos una catarata de juicios y un endeudamiento imposible de afrontar\u201d.<\/p>\n
En este sentido, se\u00f1al\u00f3 dos cuestiones: \u201cEn primer lugar, el congelamiento de los incrementos en el alquiler que figuraban en los contratos con la ley vieja. Esta acumulaci\u00f3n de aumentos que no se pagaron, deben pagarse luego en cuotas\u201d.<\/p>\n
El segundo problema que mencion\u00f3: \u201cEn el caso de la pr\u00f3rroga del vencimiento del contrato, no hay que pagar ninguna diferencia, se sigue pagando el mismo valor. El problema ser\u00e1 en los incrementos a futuro cuando se exijan montos demasiado altos. Los inquilinos ya est\u00e1n recibiendo amenazas sobre estos posibles aumentos desmedidos\u201d.<\/p>\n
Por otra parte, las consultas que reciben mayormente en la ONG Concejal\u00eda Popular, enumer\u00f3 a El Litoral: \u201cNosotros vemos que 3 de cada 10 consultas son por motivos econ\u00f3micos, para prorrogar los contratos, o es gente que no puede afrontar las deudas que viene arrastrando. Lo que pedimos es una financiaci\u00f3n arbitrada por el Estado y que se establezca un alquiler social. Alrededor del 30% de los inquilinos est\u00e1 con problemas\u201d.<\/p>\n
A su vez, revel\u00f3 que \u201cel impacto en Rosario de los montos exigidos a la hora de renovar alquileres es lo m\u00e1s problem\u00e1tico, piden por encima del 35% que corresponde. Hasta un 45-50% y en algunos casos hasta el 90% de aumento. A esto hay que sumarle que los inquilinos ahora no deben pagar impuestos inmobiliarios o expensas extraordinarias, por lo que los propietarios intentan cubrir estos gastos en la renovaci\u00f3n\u201d, destac\u00f3 D\u2019Orazio.<\/p>\n
La otra cara de la moneda<\/strong> El costo de alquilar un monoambiente en Rosario, seg\u00fan el informe, en los \u00faltimos 12 meses, aument\u00f3 un 50%, mientras que en el caso de una vivienda de dos dormitorios el incremento fue del 56%.<\/p>\n El promedio del precio de los monoambientes ofertados en la ciudad es de 10.500 pesos. \u00abUn trabajador que percibe el Salario M\u00ednimo Vital y M\u00f3vil destina el 55% de su ingreso al pago del alquiler de un monoambiente. Y un jubilado que cobra el haber m\u00ednimo debe destinar el 58% de su ingreso\u201d, indicaron desde la entidad.<\/p>\n El departamento de dos ambientes es de 13.500 pesos y el de tres ambientes llega a 18 mil. En cada categor\u00eda, los precios var\u00edan en funci\u00f3n de otras caracter\u00edsticas propias (tales como antig\u00fcedad, si posee cochera, entre otras) y de su entorno (infraestructura, disponibilidad de transporte, cercan\u00eda a centros comerciales entre otras).<\/p>\n Tambi\u00e9n, indican desde CESO, que un inquilino que vive en un monoambiente, y desea mudarse a un departamento de un dormitorio debe gastar en alquiler tres mil pesos m\u00e1s. Luego, para mudarse a uno de dos dormitorios deber\u00e1 pagar 4.500 pesos adicionales. \u00abEste es el costo que soportan las familias cuando crecen en cantidad de integrantes y deben mudarse para evitar vivir en condiciones de hacinamiento\u201d, remarcaron.<\/p>\n Tras culminar un a\u00f1o at\u00edpico, los alquileres en la ciudad siguen siendo un dolor de cabeza para ambos sectores: inquilinos que deben afrontar inconvenientes cotractuales y propietarios que se enfrentan a las nuevas reglas del juego.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":111467,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[10],"class_list":["post-111466","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informe-municipal","tag-santa-fe"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/111466","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=111466"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/111466\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media\/111467"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=111466"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=111466"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=111466"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nPese a que a\u00fan rige el DNU que mantiene congelados los alquileres hasta el 31 de enero del 2021, muchos nuevos contratos a lo largo de este a\u00f1o comenzaron previo a regir la nueva ley, por eso mantuvieron aumentos superiores a la inflaci\u00f3n, seg\u00fan el \u00faltimo informe presentado por el Centro de Estudios Econ\u00f3micos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO), al que tuvo acceso Suma Pol\u00edtica.<\/p>\nFuente: El Litoral<\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"