Despu\u00e9s de meses en los que la mitad de los inquilinos no pod\u00edan pagar, en noviembre y diciembre esa realidad se revirti\u00f3. Indican que hay problemas en los alquileres de casas<\/p>\n
La morosidad en los alquileres del sector comercial ha empezado a caer. Al menos, esa es la tendencia que se produjo en la provincia de C\u00f3rdoba durante los meses de noviembre y diciembre. S\u00f3lo resta ver si esa incipiente mejora logra consolidarse durante los primeros meses de 2021.<\/p>\n
El dato surge de una encuesta realizada por el Colegio Profesional de Corredores P\u00fablicos Inmobiliarios de C\u00f3rdoba.<\/p>\n
\u201cEn la encuesta que hacemos a trav\u00e9s del Centro de Estad\u00edstica Inmobiliaria, que depende del colegio profesional, y en la que relevamos entre 20 mil y 25 mil inmueble, hemos detectado que hubo un verdadero cambio con respecto a los alquileres\u00a0comerciales, que nos preocupaba mucho. En abril, el pago de los alquileres comerciales hab\u00eda ca\u00eddo al 42,98 por ciento. En noviembre, hubo una modificaci\u00f3n y se lleg\u00f3 al 51 por ciento. En diciembre, hubo un pico muy alto, del 80,4 por ciento de cumplimiento. Los pagos parciales cayeron much\u00edsimo y el no pago tambi\u00e9n. Pensamos que el est\u00edmulo de las fiestas para los comerciantes, que no hab\u00edan vendido bien en los meses anteriores, fue muy oportuno. Esto no quiere decir que en enero o febrero esto vaya a repetirse, pero por lo menos en los \u00faltimos dos meses del a\u00f1o los comerciantes han podido cumplir. Adem\u00e1s, en cierto sentido, han cambiado el paradigma y se adaptaron a la nueva situaci\u00f3n:pasaron de tener grandes\u00a0locales\u00a0a otros un poco m\u00e1s chicos, que les permitan no endeudarse\u201d, manifest\u00f3 Virginia Manzotti, presidenta del Colegio, en di\u00e1logo con Buen D\u00eda R\u00edo Cuarto.<\/p>\n
Agreg\u00f3 que se registr\u00f3 en los \u00faltimos meses una leve baja en la desocupaci\u00f3n de locales, pero que el golpe que signific\u00f3 la pandemia sigue siendo muy fuerte. \u201cHay muchos que no se han podido recuperar y no van a abrir.<\/p>\n
Cuando se le plante\u00f3 que hay comerciantes que se quejan porque los propietarios no ceden, sus pretensiones econ\u00f3micas a pesar de la baja de ventas, Manzotti indic\u00f3 que no est\u00e1 de acuerdo con esa postura. \u201cLos corredores hemos mediado y m\u00e1s a\u00fan en el caso de los comerciales. Los alquileres se han mantenido. Han sido una negociaci\u00f3n continua desde abril a esta parte. Ning\u00fan propietario quiere que le dejen el local. Si est\u00e1 sin el comerciante adentro, ha sido porque ese comerciante no ha podido sostener econ\u00f3micamente su negocio, ya sea por alquiler, por gastos, por la presi\u00f3n fiscal enorme que existe. Pero, lo digo como inmobiliaria: tengo locales comerciales en los que se han sentado a hablar y el propietario mantuvo el valor por seis meses, o se prorrog\u00f3 hasta ver qu\u00e9 pasa en la pandemia. Ha habido renovaciones por el 22 o el 25 por ciento. Pero no han sido sobrevaluados. Ha sido una mediaci\u00f3n constante, porque a nadie le conviene que el local est\u00e9 vac\u00edo. Muchas veces se estigmatiza al propietario\u201d, indic\u00f3 la titular del Colegio Profesional de Corredores P\u00fablicos.<\/p>\n
En cuanto a los alquileres de viviendas, Manzotti indic\u00f3 que el 2020 fue un a\u00f1o muy complicado, principalmente por la decisi\u00f3n del gobierno de Alberto Fern\u00e1ndez de prorrogar los contratos por decreto y de prohibir los desalojos.<\/p>\n
\u201cFue un a\u00f1o muy complejo. Empezamos con la vigencia de la modificaci\u00f3n del C\u00f3digo Civil y Comercial y el DNU desde marzo hasta septiembre, que luego se prorrog\u00f3. Con eso, se prorrogaron los contratos autom\u00e1ticamente y se suspendieron los desalojos. Pensamos que el 1 de octubre se iba a empezar a normalizar el tema de los alquileres, pero el gobierno nacional lo prorrog\u00f3 hasta el 31 de enero. Esa pr\u00f3rroga y la intervenci\u00f3n del Estado en materia de alquileres ha causado un da\u00f1o tremendo en el movimiento de los alquileres\u201d, indic\u00f3.<\/p>\n
Seg\u00fan Manzotti, esa intervenci\u00f3n estatal provoc\u00f3 que muchos propietarios hayan retirado sus inmuebles para el alquiler y los hayan puesto a la venta. \u201cEsto ha provacado que a menor oferta la demanda suba y los alquileres, por lo tanto, hayan empezado a aumentar. Eso ha pasado en el mercado en t\u00e9rminos generales y estamos a la expectativa de lo que haga el 31 de enero el Gobierno. Estamos totalmente en contra de esta pr\u00f3rroga que se volver\u00eda a hacer porque, en vez de ayudar, ser\u00eda contraproducente ya que, adem\u00e1s, los inquilinos se van a seguir endeudando\u201d, plante\u00f3.<\/p>\n
Agreg\u00f3 que lo que falta es una pol\u00edtica de vivienda definida y a largo plazo, que genere que las familias trabajadoras puedan acceder a su casa propia. \u201cSe lanzaron los UVA, con los que ataron los cr\u00e9ditos a la inflaci\u00f3n en este pa\u00eds. No hay un estudio serio sobre c\u00f3mo subsanar las 3,8 millones de viviendas que hacen falta\u201d, dijo Manzotti.<\/p>\n
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