Con la renovaci\u00f3n de contratos de locaci\u00f3n, que llegan con aumentos significativos tras varios congelamientos junto con la implementaci\u00f3n de la nueva ley nacional, muchos inquilinos se encuentran con dificultades para pagar el alquiler en tiempo forma.<\/p>\n
Con la entrada en vigencia de la nueva Ley de Alquileres, aprobada en junio del 2020, muchos inquilinos se encuentran en una encrucijada: culminan sus contratos de locaci\u00f3n y para renovar tienen aumentos significativos.<\/p>\n
Es que, tras los continuos congelamientos que se sucedieron a lo largo del a\u00f1o pasado y que se extiende hasta el 31 de marzo, los aumentos en los nuevos contratos escalan a cifras que, en algunos casos superan el 70%, lo que provoca que muchas personas empiecen a tener dificultades para afrontar en tiempo y forma el costo del departamento.<\/p>\n
En base al relevamiento llevado a cabo por la ONG Concejal\u00eda Popular, al que tuvo acceso El Litoral, en lo que va del a\u00f1o el 26% de los inquilinos de Rosario se encuentran con retrasos en el pago de sus alquileres, mientras que los negocios comerciales locales trepan al 35% de morosidad. \u201cHay un gran porcentaje imposible de medir porque los contratos est\u00e1n en negro\u201d, aseguraron.<\/p>\n
En coincidencia con los n\u00fameros que maneja la entidad, una encuesta de la Federaci\u00f3n Nacional de Inquilinos sobre 2.863 personas que alquilan expuso que solamente en enero el 35, 5% de los encuestados no pudo pagar el alquiler de la vivienda que habita, o solo pudo hacerlo de manera parcial.<\/p>\n
Adem\u00e1s, el informe se\u00f1ala que quienes no poseen casa propia entre 14 y 15% de los relevados sufri\u00f3 hostilidades, amenaza de no renovar el contrato y un 9% fue amenazado de desalojo por esa situaci\u00f3n, a pesar de que la ley lo proh\u00edbe en estas circunstancias de pandemia.<\/p>\n
Esta situaci\u00f3n se da en el contexto de un nuevo congelamiento decretado por el gobierno nacional, mediante el cual dispuso extender hasta el 31 de marzo pr\u00f3ximo precio de los alquileres y la suspensi\u00f3n de los desalojos.<\/p>\n
La pr\u00f3rroga del congelamiento de alquileres y la suspensi\u00f3n de desalojos fue solicitado por distintas asociaciones que nuclean a inquilinos, los que en algunos casos pidieron incluso que la pr\u00f3rroga vaya m\u00e1s all\u00e1 de los dos meses fijados por la Naci\u00f3n en esta oportunidad.<\/p>\n
Para el referente de la Defensor\u00eda del Inquilino de Rosario, Sebasti\u00e1n Artola, \u201cel panorama es cr\u00edtico, por eso es necesaria una pol\u00edtica p\u00fablica integral de acceso a la vivienda y, en particular, a la vivienda en alquiler\u201d.<\/p>\n
\u201cHay que regular y pesificar el mercado inmobiliario, no podemos aceptar m\u00e1s que haya quienes especulen y quieran hacer negocios con la angustia y la desesperaci\u00f3n que padecen quienes hoy tienen negado su derecho a la vivienda\u201d, concluy\u00f3.<\/p>\n
La otra mirada<\/strong> Desde las instituciones reflejan que durante todo el 2020 no pudieron actualizar correctamente sus alquileres. Sumado a esto, la implementaci\u00f3n de la nueva ley \u2013que genera convenios de tres a\u00f1os-, m\u00e1s la nueva f\u00f3rmula de actualizaci\u00f3n de renta anual (\u00edndice conformado en partes iguales por el IPC y el RIPTE), que publica desde julio el Banco Central todos los meses, est\u00e1 llevando a que muchos due\u00f1os abandonen el mercado.<\/p>\n Es que la normativa especifica que solamente se puede realizar una vez por a\u00f1o el ajuste del contrato de alquiler. Para ello, se tomar\u00e1 el \u00edndice publicado por la entidad financiera Central 30 d\u00edas antes de que culmine el primer a\u00f1o de alquiler. Es decir, el valor a pagar el pr\u00f3ximo a\u00f1o se sabr\u00e1 un mes antes. De esta manera, si el primer a\u00f1o de contrato termina en diciembre 2021, se tomar\u00e1 el valor publicado en octubre para determinar el nuevo costo del alquiler.<\/p>\n Bajo estas nuevas reglas del juego, para muchos propietarios deja de ser un negocio tan rentable como lo eran antes de la nueva ley. \u201cActualmente la renta anual para los due\u00f1os de viviendas es uno de los m\u00e1s bajos de la historia y se ubica en el 1, 3% anual\u201d, asegur\u00f3 Gariboldi.<\/p>\n Con la renovaci\u00f3n de contratos de locaci\u00f3n, que llegan con aumentos significativos tras varios congelamientos junto con la implementaci\u00f3n de la nueva ley nacional, muchos inquilinos se encuentran con dificultades para pagar el alquiler en tiempo forma.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":112234,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[10],"class_list":["post-112233","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informe-municipal","tag-santa-fe"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/112233","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=112233"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/112233\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media\/112234"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=112233"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=112233"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=112233"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\n\u201cLo que viene pasando con respecto al impacto en las locaciones es que, la sanci\u00f3n de la nueva ley junto con los dos congelamientos de alquileres genera que algunos propietarios est\u00e9n pensando en pasarse al mercado de venta, lo que disminuye la oferta e incrementa los precios\u201d, coment\u00f3 a El Litoral Andr\u00e9s Gariboldi del Colegio de Corredores y agreg\u00f3: \u201cInclusive, por este motivo, se aumentaron los costos entre un 35% y un 40% aproximadamente\u201d.<\/p>\nFuente: El Litoral<\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"