Durante 2020 ya hubo un incremento debido a la Ley de Alquileres.<\/p>\n
A partir del 1\u00ba de marzo de este a\u00f1o, los due\u00f1os de propiedades que est\u00e9n en alquiler deber\u00e1n registrar estos contratos en la Administraci\u00f3n Federal de Ingresos P\u00fablicos (AFIP). Esta obligaci\u00f3n ya se hab\u00eda establecido como uno de los puntos de la nueva Ley de Alquileres, vigente desde julio del a\u00f1o pasado, pero esta semana el organismo recaudador reglament\u00f3 el mecanismo para el registro.<\/p>\n
A partir del mes pr\u00f3ximo, los contratos de alquileres (locaci\u00f3n o arrendamiento) deben ser registrados ante la AFIP dentro de los 15 d\u00edas seguidos a su firma. Sin embargo, se estableci\u00f3 un plazo excepcional para los contratos celebrados entre el 1\u00ba de julio de 2020 y que contin\u00faen vigentes al 1\u00ba de marzo de 2021. En ese caso, podr\u00e1n registrarse hasta el 15 de abril.<\/p>\n
Esta obligaci\u00f3n para los propietarios, \u00bfpuede impactar nuevamente en los precios? Fuentes del sector aseguran que el aumento de los precios ya se dio desde el a\u00f1o pasado, como consecuencia de la nueva Ley de Alquileres ya vigente. Podr\u00eda tener alg\u00fan impacto, pero est\u00e1 m\u00e1s relacionado con la situaci\u00f3n del mercado en general, que ya subi\u00f3 sus precios por encima de la inflaci\u00f3n en 2020.<\/p>\n
\u201cEntendemos que va a tener un impacto porque se suma a otra cantidad de medidas sobre el sector. Todo lo que impacte en costos termina pasando a precios. Registrar los contratos es una obligaci\u00f3n y promovemos el apego a las leyes. Desde 2010, los propietarios deben informar contratos de locaci\u00f3n, pero quienes no lo ten\u00edan en cuenta en sus declaraciones de ganancias van a trasladar este impacto a los precios. En el marco de otras medidas, se retrae la oferta y aumenta la demanda. En breve, adem\u00e1s, al momento que se termine la pr\u00f3rroga del congelamiento de los alquileres va a impactar en los precios\u201d, asegur\u00f3 Claudio Vodanovich, secretario de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina.<\/p>\n
En el sector coinciden en que el principal impacto en precios ya se dio en 2020. \u201cLos efectos de la nueva Ley de Alquileres que aumentaron los costos y el riesgo de los propietarios ya est\u00e1n a la vista: retiro de propiedades ofertadas en alquiler, cobertura mediante un mayor precio y desaliento a la inversi\u00f3n de viviendas, con repercusiones en la actividad de la construcci\u00f3n y el empleo de ese sector. Lo que se reglament\u00f3 es algo que estaba contemplado en la nueva ley y esos son los efectos concretos que por ahora esa nueva legislaci\u00f3n est\u00e1 provocando\u201d, se\u00f1al\u00f3 Jos\u00e9 Rozados, director de la consultora Reporte Inmobiliario.<\/p>\n
\u201cQuien tiene una o mas propiedades que las vuelca al alquiler es un inversionista y en las inversiones el riesgo tiene un costo. Ante ese riesgo incrementado ahora por la nueva ley algunos huyen, salen del mercado de oferta locativa y lo vuelcan al de venta, y otros se protegen m\u00e1s. En este \u00faltimo caso, aumentan el precio y el scoring del nuevo inquilino\u201d, agreg\u00f3 el especialista.<\/p>\n
En los hechos, los propietarios ya estaban obligados a declarar sus inmuebles en alquiler y tributar ingresos brutos por esa renta. Sin embargo, el cambio es que ahora la AFIP cre\u00f3 un registro espec\u00edfico para estos contratos (Registro de Locaciones de Inmuebles, RELI) y que tanto inquilinos como inmobiliarias pueden registrarlos en el caso de que no lo haga el due\u00f1o de la propiedad.<\/p>\n
\u201cEn realidad, el propietario desde antes ya ten\u00eda que pagar por esos alquileres; si encuadra en el monotributo, por ejemplo, pagaba monotributo e ingresos brutos en la jurisdicci\u00f3n que corresponda. Hay gente que no lo hace, pero eso es cada vez m\u00e1s complicado. Ahora, el que no ten\u00eda nada declarado, tiene que registrar el contrato e inscribirse en los impuestos que correspondan\u201d, explic\u00f3 Sebasti\u00e1n Dom\u00ednguez, tributarista y socio de SDC Asesores Tributarios.<\/p>\n
\u201cEs un paso m\u00e1s para que regularicen la situaci\u00f3n los que no declaraban los alquileres. Pero ya eran muy pocos, porque los inquilinos, en general, quieren deducir Ganancias y por eso intimaban a que los propietarios les entreguen facturas. Quiz\u00e1s no lo declara el que tiene un solo departamento chico en alquiler o un jubilado, pero ya no era lo m\u00e1s com\u00fan\u201d, agreg\u00f3 Dom\u00ednguez.<\/p>\n
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