Por las nuevas regulaciones, hay menor oferta y la alta demanda provoca aumentos. Hay locaciones en la ciudad que duplican su precio con relaci\u00f3n al 2020.<\/p>\n
La realidad indica que mientras m\u00e1s esfuerzos hace el Estado para regular el mercado de los alquileres, mayor es el perjuicio para los propietarios y, en el \u00faltimo tiempo, para los inquilinos. Y todo se agrava en una provincia como Salta que tiene un alt\u00edsimo d\u00e9ficit habitacional, de unas 80 mil viviendas.<\/p>\n
La reglamentaci\u00f3n del sistema de registro de locaciones que el mi\u00e9rcoles pasado dispuso la AFIP no hizo m\u00e1s que sumar una nueva incertidumbre a quienes tienen propiedades para ofrecer, m\u00e1s all\u00e1 de la funci\u00f3n del organismo recaudador de velar para que se cumplan con las obligaciones fiscales. La medida se adosa a los perjuicios que denuncian los actores del sector tras la sanci\u00f3n de la ley de alquileres en julio del a\u00f1o pasado y a la obligaci\u00f3n de congelar los precios de los alquileres que orden\u00f3 el Gobierno nacional por la pandemia de la COVID-19.<\/p>\n
Ese combo llev\u00f3 a que muchos propietarios retiren sus casas o departamentos del mercado: la oferta se redujo dr\u00e1sticamente y por la alta demanda existente los valores de las nuevas locaciones se fueron por las nubes. El presidente del Colegio \u00danico de Corredores Inmobiliarios de Salta (Cucis), Juan Mart\u00edn Biella, advirti\u00f3 a El Tribuno que los contratos de alquileres que se celebraron en lo que va del a\u00f1o (a los que ya est\u00e1n vigentes desde 2020 les rige el decreto de necesidad y urgencia 320\/20, de congelamiento de precios, pero que se pueden actualizar bajo un \u00edndice impuesto por el Banco Central) se les imprimi\u00f3 un incremento muy superior a la inflaci\u00f3n oficial prevista para este a\u00f1o, que es del 29%.<\/p>\n
En enero de 2020, el precio promedio de un departamento de alrededor 40 metros cuadrados, de un dormitorio, en la capital salte\u00f1a era de $9.500, seg\u00fan un estudio de la Federaci\u00f3n Inmobiliaria de la Argentina (FIRA). En la actualidad, no se ofrecen propiedades de las mismas caracter\u00edsticas por menos de $18.000, de acuerdo a un relevamiento que hizo este diario en p\u00e1ginas web del rubro y consultas a inmobiliarias locales.<\/p>\n
En aquel informe de la FIRA, en la categor\u00eda de departamentos de dos dormitorios y de unos 60 m2, el valor de la renta promedio era de $12.700 en Salta a principios del a\u00f1o pasado. Ahora, lo mismo cuesta $23.000, como oferta m\u00e1s econ\u00f3mica y en la zona del macrocentro el precio se eleva a $30.000.<\/p>\n
En lo que es alquileres de vivienda de barrio, tipificadas para clase media, de entre 80 a 100 metros cuadrados de superficie, los precios en Salta estaban en una de una media de $13.300 hace un a\u00f1o. Hoy se puede encontrar un departamento en Casta\u00f1ares a $19.000, m\u00e1s $300 de expensas.<\/p>\n
Evasi\u00f3n<\/p>\n
La reglamentaci\u00f3n de la AFIP para que los propietarios registren los ingresos que perciben por alquilar a partir del 1 de marzo no tendr\u00e1 demasiados escollos en la provincia entre quienes tienen contratos formales con sus inquilinos, ya que los mismos se certifican en la Direcci\u00f3n General de Rentas de la Provincia y esta dependencia cruza sus datos con la Administraci\u00f3n Federal de Ingresos P\u00fablicos. Seg\u00fan el titular del Cucis, en Salta hay unos 15 mil alquileres en esa condici\u00f3n.<\/p>\n
Las locaciones que seguramente seguir\u00e1n en negro son las de los inquilinatos, que adem\u00e1s est\u00e1n desprotegidos por la ley de alquileres. Quienes alquilan de esa manera informal suman alrededor de 20 mil personas, dijo Juan Mart\u00edn Biella.<\/p>\n
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