La devaluaci\u00f3n de 2018 fue el golpe final para el sue\u00f1o de la casa propia: con el valor de las viviendas y el nivel de los salarios al tercer trimestre de 2020, una pareja con un nivel alto de calificaci\u00f3n ocupacional deber\u00eda m\u00e1s que duplicar su ingreso para acceder a la compra de un departamento de dos ambientes a trav\u00e9s de un pr\u00e9stamo en UVAs y triplicar el ingreso para acceder a la vivienda con un cr\u00e9dito convencional.<\/p>\n
Los datos surgen del\u00a0 \u00cdndice de Accesibilidad al Cr\u00e9dito Hipotecario (IACH) que publica peri\u00f3dicamente la Direcci\u00f3n General de Estad\u00edsticas y Censos de la Ciudad de Buenos Aires. \u00abEstos resultados indican que no es posible acceder al cr\u00e9dito en ninguna de las circunstancias mencionadas (Uva ni tradicional) dado que el ingreso de la pareja aspirante es por lejos insuficiente\u00bb, determina el informe.<\/p>\n
El an\u00e1lisis del indicador expone que las posibilidades de comprar una vivienda a trav\u00e9s del cr\u00e9dito muestra un importante deterioro desde 2018.<\/p>\n
Si bien el acceso a la vivienda a trav\u00e9s de un cr\u00e9dito tradicional es a\u00fan m\u00e1s complicado en cuanto a capital, se fijan par\u00e1metros m\u00e1s favorables para el tomador del cr\u00e9dito en cuanto al plazo (30 a\u00f1os) y monto de financiaci\u00f3n del valor del inmueble (50 por ciento)<\/p>\n
La situaci\u00f3n del\u00a0acceso con cr\u00e9ditos Uva es \u00abespecialmente cr\u00edtica\u00a0si se contempla que fue concebida como una herramienta para promover el acceso al cr\u00e9dito de familias de clase media, con cuotas equiparables al valor del alquiler\u00bb.<\/p>\n
La\u00a0cuota del cr\u00e9dito hipotecario en UVAs triplica el valor del alquiler de un dos ambientes en CABA, mientras que la del cr\u00e9dito convencional m\u00e1s que lo cuadruplica. Para un inmueble de tres ambientes y 70 metros cuadrados de superficie, el escenario resulta todav\u00eda m\u00e1s restrictivo: la cuota del cr\u00e9dito hipotecario convencional represent\u00f3 casi cinco veces el valor de alquiler de un inmueble de iguales caracter\u00edsticas, relaci\u00f3n que disminuye a poco m\u00e1s de tres para la modalidad en UVAs.<\/p>\n
Por el lado de la oferta, el mercado se redujo sustancialmente desde marzo de 2020. Con la emergencia sanitaria por la covid-19 y el agravamiento del contexto para este tipo de operaciones (fundamentalmente por la devaluaci\u00f3n y las restricciones para la compra de moneda extranjera) en septiembre solo tres bancos siguieron ofreciendo la modalidad crediticia Uva en su cartera de productos. Teniendo en cuenta que en la \u00e9poca de lanzamiento de estos cr\u00e9ditos eran once las entidades que los ofrec\u00edan, la oferta se redujo dr\u00e1sticamente.<\/p>\n
Asimismo, uno solo de los tres bancos p\u00fablicos contin\u00faa ofreciendo esta modalidad hipotecaria y es el que presenta las condiciones m\u00e1s favorables para el tomador.<\/p>\n
El an\u00e1lisis se completa con la\u00a0evoluci\u00f3n de los pr\u00e9stamos hipotecarios basada en datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, que registr\u00f3 apenas 221 operaciones en el tercer trimestre de 2020, con una\u00a0ca\u00edda interanual del 76,6 por ciento.<\/p>\n
La devaluaci\u00f3n de 2018 fue el golpe final para el sue\u00f1o de la casa propia: con el valor de las viviendas y el nivel de los salarios al tercer trimestre de 2020, una pareja con un nivel alto de calificaci\u00f3n ocupacional deber\u00eda m\u00e1s que duplicar su ingreso para acceder a la compra de un departamento de dos ambientes<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":113072,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[21],"class_list":["post-113071","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informe-nacional","tag-argentina"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/113071","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=113071"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/113071\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media\/113072"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=113071"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=113071"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=113071"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}