La zona norte es la m\u00e1s cotizada a la hora de comprar y alquilar. La demanda de propiedades se sostiene en el \u00e1rea central por las dificultades para acceder a una vivienda propia. C\u00f3mo recuperar un sector emblem\u00e1tico de la ciudad es el desaf\u00edo<\/p>\n
A causa de la pandemia, por el aumento de la desocupaci\u00f3n y la pobreza, como consecuencia de nuevos usos y costumbres, hoy el centro de Rosario est\u00e1 en decadencia, por lo que parad\u00f3jicamente pierde su centralidad frente a otros barrios que empiezan a ser m\u00e1s elegidos no solo para el disfrute y el entretenimiento sino como lugares de residencia, lo que se expresa en el valor de las propiedades ofrecidas en venta y alquiler. Esta semana funcionarios de la Municipalidad defender\u00e1n en el Concejo proyectos para revitalizar el \u00e1rea central, poseedora de muchas condiciones de infraestructura, servicios e historia. El debate \u2013y el desaf\u00edo\u2013 es c\u00f3mo recuperar la zona en un contexto cr\u00edtico, de cara a la pospandemia y para el acceso pleno de vecinos y visitantes.
\nPor lo pronto el valor del metro cuadrado en el distrito norte supera al del centro (se calcula en 2.032 d\u00f3lares contra 1.639), cuando el precio promedio de los inmuebles en venta en la ciudad es de 1.632 billetes verdes, seg\u00fan el \u00faltimo informe del mercado inmobiliario rosarino de Zonaprop. Este sitio de anuncios clasificados de los m\u00e1s importantes del pa\u00eds -tiene 10 mil inmobiliarias asociadas y cuatro millones de visitas mensuales- midi\u00f3 en mayo que Puerto Norte es el barrio m\u00e1s caro para vivir: all\u00ed el metro cuadrado llega a los 2.408 d\u00f3lares para la venta y el precio promedio de un alquiler es de 33.041 pesos para un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados de superficie cubierta. En cambio un alquiler en el centro cuesta 20.479 pesos mensuales, casi en la misma l\u00ednea que el promedio de la ciudad (20.320 pesos, es decir 387 el metro cuadrado).
\nSeg\u00fan las estad\u00edsticas de Zonaprop, el centro se ubica en el sexto lugar en cuanto a costos locativos detr\u00e1s de los barrios Alberto Olmedo, Lourdes, del Abasto y Remedios Escalada de San Mart\u00edn \u2013que hoy son m\u00e1s cotizados\u2013 mientras que resulta uno de los peores lugares para obtener rentabilidad por alquiler junto con los barrios del Abasto y Lisandro de la Torre (los mejores para los inversores que buscan renta son Espa\u00f1a y Hospitales y Remedios de Escalada).<\/p>\n
A la hora de alquilar, los rosarinos prefieren los barrios antes que el centro porque no s\u00f3lo los c\u00e1nones mensuales son m\u00e1s bajos sino los impuestos y muchas veces no hay expensas, describe Jos\u00e9 Ellena, de la C\u00e1mara de Empresas Inmobiliarias de Rosario (Cadeiros).<\/p>\n
La demanda de viviendas entre los bulevares obedece m\u00e1s bien al problema generalizado de acceso a un techo propio: es muy dif\u00edcil comprar a precios elevad\u00edsimos incluso para quienes tienen ingresos, en un contexto inflacionario, sin l\u00edneas de cr\u00e9dito ni programas de construcci\u00f3n o refacci\u00f3n como lo fue en su momento el Procrear.<\/p>\n
Los espacios verdes<\/strong> \u00abEl mercado de venta est\u00e1 muy deprimido: a quien necesita una casa para vivir le resulta inaccesible y quien antes compraba a manera de capitalizaci\u00f3n, de inversi\u00f3n, ya no lo hace porque hay otras opciones y el mercado locativo no est\u00e1 bien visto por su escaso retorno\u201d, completa Ellena desde el sector inmobiliario y revela que los vecinos actuales del \u00e1rea central son de mediana edad para arriba. \u201cAl centro le faltan chicos\u201d, dice. De hecho, en los \u00faltimos a\u00f1os se apreci\u00f3 una suerte de \u00e9xodo de parejas y familias con mediano y alto poder adquisitivo hacia el cord\u00f3n metropolitano, donde muchas localidades se expanden sin demasiada previsi\u00f3n ni disponibilidad de servicios.<\/p>\n \u201cDesde\u00a0Basta de demoliciones\u00a0nos gustar\u00eda que la gente vuelva al centro, que tenga vida, pero no como producto de tirar edificios hermosos para construir moles sino a partir de una refuncionalizaci\u00f3n\u201d, propone Ana Mar\u00eda Ferrini, de la agrupaci\u00f3n creada para preservar el patrimonio en un momento en que la piqueta arrasaba sin tregua sobre las casas antiguas de Rosario. \u201cAlguna vez la peatonal (C\u00f3rdoba) fue una fiesta de noche y de d\u00eda, luego solo de d\u00eda, y ahora nada. Pero al centro hay que rescatarlo con creatividad, mirar para arriba y descubrir los edificios valiosos\u201d, insiste y se queja porque a la vez que el centro se desertifica \u201csiguen construyendo y demoliendo como nunca, est\u00e1n vendiendo por internet casas hermos\u00edsimas. No ves el cartel en el frente pero encontr\u00e1s en sitios y redes que salen a la venta como terrenos, es decir directamente para ser demolidas. Es un proceso silencioso que tambi\u00e9n se observa en algunos barrios, donde se venden grandes terrenos, dejan la casa como\u00a0club house\u00a0y levantan condominios\u201d.<\/p>\n Ferrini aboga por tomar experiencias de otras latitudes si fuera necesario en aras de recuperar el centro de Rosario y sus \u00e1reas hist\u00f3ricas, que podr\u00edan dialogar con nuevos usos, servicios y sectores, sostiene, dejando las torres para las afueras. \u201cSi hubiera un buen servicio de colectivos y de seguridad ser\u00eda otra cosa, la gente ir\u00eda de paseo al centro como hac\u00eda antes\u201d, concluye con energ\u00eda esta licenciada en Letras, ya jubilada.<\/p>\n Y si de rescate se trata, la Intendencia anunci\u00f3 recientemente un \u201cplan de revitalizaci\u00f3n urbana\u201d para la zona, con cambios normativos y mejoras en las peatonales. Ahora el Concejo se apresta a tratar los mensajes recibidos y funcionarios municipales concurrir\u00e1n en la semana a presentar y argumentar esos proyectos, confirm\u00f3 la concejala Fernanda Gigliani, presidenta de la comisi\u00f3n de Planeamiento del cuerpo.<\/p>\n \u201cEn general en el mundo los centros tradicionales est\u00e1n en crisis, no es algo exclusivo de Rosario. Para combatir estos procesos de deterioro es necesario promover vitalidad, diversidad, seguridad y accesibilidad\u201d, enumera Gigliani. \u201cDesde hace a\u00f1os hablamos de mixturar los usos en el \u00e1rea central: como los corredores exclusivamente bancarios y comerciales cuando termina su horario habitual se vuelven zonas oscuras y deshabitadas, conviene evitar \u00e1reas especializadas con horarios restringidos y mezclar viviendas con comercios y servicios diversos, gastronom\u00eda, cultura, espect\u00e1culos, presencia policial y transporte p\u00fablico adecuado\u201d, propone y advierte que la reactivaci\u00f3n no llegar\u00e1 por aumentar las alturas de edificaci\u00f3n. S\u00ed por \u201cimaginar actividades que operen como n\u00facleo de atracci\u00f3n, pensar en una gesti\u00f3n asociativa entre comerciantes y emprendedores, reconstruir el centro como lugar de encuentro para recuperar su capacidad de representar el ser rosarino\u201d.<\/p>\n Un lugar significativo donde se sientan representadas las diferentes generaciones e intereses de la ciudad que, sin fundador, no tiene otro destino que forjarse a s\u00ed misma.<\/p>\n La zona norte es la m\u00e1s cotizada a la hora de comprar y alquilar. La demanda de propiedades se sostiene en el \u00e1rea central por las dificultades para acceder a una vivienda propia. C\u00f3mo recuperar un sector emblem\u00e1tico de la ciudad es el desaf\u00edo<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":115523,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[10],"class_list":["post-115522","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informe-economico","tag-santa-fe"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/115522","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=115522"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/115522\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media\/115523"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=115522"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=115522"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=115522"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\n\u201cEn Rosario faltan unidades, entonces lo que hay en el centro es demandado. Adem\u00e1s de los costos, la gente en la pandemia opta por irse a los barrios porque le da mucha importancia a los espacios verdes. Hoy una casa con un patio peque\u00f1o o una de pasillo con acceso a una terraza son muy solicitadas en relaci\u00f3n a un departamento, y en el centro predominan los departamentos\u201d, se\u00f1ala Ellena, con d\u00e9cadas de trayectoria en el rubro. \u201cLa mayor\u00eda de los edificios construidos en el centro son de los a\u00f1os 70 y 80 y reflejan otra concepci\u00f3n arquitect\u00f3nica de los espacios, hoy cambiaron las costumbres y las necesidades\u201d, agrega.<\/p>\nFuente: La Capital<\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"