{"id":11591,"date":"2014-07-16T06:55:33","date_gmt":"2014-07-16T09:55:33","guid":{"rendered":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/?p=11591"},"modified":"2014-07-16T07:58:47","modified_gmt":"2014-07-16T10:58:47","slug":"explosivo-crecimiento-urbano-en-localidades-del-gran-rosario","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/explosivo-crecimiento-urbano-en-localidades-del-gran-rosario\/","title":{"rendered":"Explosivo crecimiento urbano en localidades del Gran Rosario"},"content":{"rendered":"

\"timthumb\"<\/a><\/p>\n

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Seg\u00fan datos que suministr\u00f3 el gobierno santafesino, en los \u00faltimos seis a\u00f1os unas diez mil hect\u00e1reas dejaron de ser rurales para incorporarse a la trama habitable de pueblos y ciudades de la provincia. En ese marco, el Gran Rosario es la zona de mayor crecimiento y Funes y Rold\u00e1n las localidades que m\u00e1s aportaron, con 26 nuevos barrios entre los finalizados y los que est\u00e1n en construcci\u00f3n. Al respecto, tambi\u00e9n desde el gobierno provincial, se admite que, tal como publicara ya en m\u00e1s de una ocasi\u00f3n El Ciudadano, gran parte de ese desarrollo se ha dado de forma desordenada y sin planificaci\u00f3n. Y apuntaron contra los intendentes comunales, quienes \u201creaccionaron tarde\u201d ante el avance de los nuevos loteos.<\/p>\n

Los datos del crecimiento urbano que viene experimentando la provincia fueron entregados por la administraci\u00f3n santafesina en las \u00faltimas horas en un parte al que tuvo acceso este diario.<\/p>\n

El titular del Servicio de Catastro e Informaci\u00f3n Territorial (Scit), Horacio Palavecino, indic\u00f3 en el documento que \u201cdesde 2008 hasta 2013 se registraron 153.174 nuevas partidas del impuesto inmobiliario en los ejidos urbanos, elevando a 1.461.411 las registradas en toda la provincia\u201d.
\nEl crecimiento no es menor. Es que, al compararla, la cifra equivale al doble de las partidas que se imprim\u00edan hasta ahora s\u00f3lo en la ciudad de Santa Fe y representa un crecimiento del 11,71 por ciento.<\/p>\n

En tanto, la ampliaci\u00f3n del ejido urbano de toda la provincia, incorporando 10 mil nuevas hect\u00e1reas, es el equivalente a once ciudades como Granadero Baigorria.<\/p>\n

Palavecino detall\u00f3 que en los \u00faltimos seis a\u00f1os se sumaron 23,8 millones de metros cuadrados edificados, seg\u00fan los registros de la dependencia a su cargo y lo regularizado por medio de tareas de fiscalizaci\u00f3n llevadas adelante.<\/p>\n

En el Gran Rosario<\/h3>\n

Siempre seg\u00fan el informe provincial, en el sur santafesino las localidades de mayor crecimiento siguen siendo Funes, Rold\u00e1n, Ibarlucea, Pi\u00f1ero, General Lagos, Timb\u00faes, Alvear y Pueblo Esther. All\u00ed el avance urbano se da sobre todo con los nuevos barrios abiertos, aunque tambi\u00e9n se desarrollan algunos de los llamados \u201ccerrados\u201d o exclusivos.<\/p>\n

Funes muestra su crecimiento con el registro de quince nuevas urbanizaciones, que constan de 5.974 lotes. En Rold\u00e1n hay once sectores con un total de 8.638 parcelas. Ibarlucea agreg\u00f3 dos urbanizaciones y 300 lotes y Timb\u00faes, con tres nuevos barrios, suma 606 lotes.
\nHacia el sur del Gran Rosario, Pueblo Esther es la localidad que m\u00e1s crece: incorpor\u00f3 cuatro nuevos barrios con 662 lotes. General Lagos sum\u00f3 dos loteos con 278 parcelas y Alvear otras dos urbanizaciones con 179 terrenos. Finalmente, en Pi\u00f1ero se constataron tres nuevos barrios con 179 lotes.<\/p>\n

Los conflictos<\/h4>\n

El fen\u00f3meno de los nuevos loteos se desarroll\u00f3 en la regi\u00f3n con muy poca planificaci\u00f3n y casi sin respetar leyes provinciales vigentes.
\nSeg\u00fan funcionarios de la Secretar\u00eda de Medio Ambiente santafesina muchos nuevos barrios se comenzaron a desarrollar sin que previamente se presentaran las carpetas con los estudios de impacto ambiental y factibilidad h\u00eddrica. Esos informes deben incluir la proyecci\u00f3n de obras cloacales, de agua potable, redes el\u00e9ctricas y gas y las consecuencias que una nueva urbanizaci\u00f3n traer\u00e1 en el tr\u00e1nsito, adem\u00e1s de propuestas (en caso de que as\u00ed se requiera) para planificar la recolecci\u00f3n de residuos y contar con escuelas, comisar\u00edas y centros de salud, que en general debe costear el emprendedor privado.<\/p>\n

Algunos emprendimientos \u2013hecho que se dio en el loteo m\u00e1s grande de la regi\u00f3n: Tierra de Sue\u00f1os III, en Rold\u00e1n\u2013 incluso comenzaron a vender sus tierras sin que se iniciaran los tr\u00e1mites de subdivisi\u00f3n de parcelas ante el servicio de Catastro. Durante un largo tiempo y mientras los propietarios ya pagaban las cuotas de sus lotes lo \u00fanico registrado en esa dependencia eran tierras rurales. Ese hecho tambi\u00e9n llev\u00f3 a que se demoraran las escrituraciones y puso nerviosos a varios compradores, en especial a aquellos que salieron sorteados en los cr\u00e9ditos Procrear.<\/p>\n

Las dudas tambi\u00e9n est\u00e1n planteadas en torno a la altura de cota que tienen las tierras donde se permitieron varios loteos en la zona.
\nEn Rold\u00e1n, las fuertes lluvias del 1\u00ba de noviembre del a\u00f1o pasado provocaron anegamientos no s\u00f3lo en los tres loteos que Tierra de Sue\u00f1os vende all\u00ed sino tambi\u00e9n en los emprendimientos San Andr\u00e9s, Las Acequias y Villa Flores.<\/p>\n

Consecuencias de la improvisaci\u00f3n<\/h4>\n

Ante la consulta de este medio el administrador provincial de Catastro culp\u00f3 en buena medida a los municipios por la falta de planificaci\u00f3n que hizo que muchos nuevos barrios trajeran diversos problemas a distintas localidades en el plano jur\u00eddico, de servicios y de infraestructura, que redundaron, por ejemplo, en problemas de anegamientos por la modificaci\u00f3n del dise\u00f1o de las cuencas h\u00eddricas.<\/p>\n

\u201cEl auge del mercado hizo que el juego de la demanda y la oferta se llevara puesto a los Ejecutivos locales de localidades peque\u00f1as y vecinas. Muchas estaban hasta ahora para residentes de fin de semana, pero el avance inmobiliario les gan\u00f3 de mano. No ten\u00edan normativas claras al momento de la llegada de tantas inversiones y reaccionaron con dos a\u00f1os de lentitud, cuando ya estaban los carteles de venta. Fue reci\u00e9n en ese momento que muchos empezaron a ordenar la situaci\u00f3n\u201d, sostuvo Horacio Palavecino.<\/p>\n

Durantes estos a\u00f1os se entablaron discusiones entre algunos funcionarios santafesinos e intendentes sobre las responsabilidades a la hora de exigir obras de infraestructura a los emprendimientos.<\/p>\n

Algunos mandatarios locales cuestionaron a la provincia por plantear exigencias que demoraron la entrega y escrituraci\u00f3n de lotes e hicieron que los privados tuvieran que hacer obras no previstas, cuyo costo en muchos casos se traslad\u00f3 a los compradores, quienes a su vez llevaron sus quejas a los municipios.
\nPalavecino marc\u00f3 diferencias entre esos municipios chicos y los m\u00e1s grandes en cuanto a la forma con que afrontaron el fen\u00f3meno inmobiliario.
\n\u201cRosario, Santa Fe y Rafaela supieron aprovechar el desarrollo inicial de estas inversiones. Crecieron para arriba y tambi\u00e9n en infraestructura urbana con el avance privado\u201d, se\u00f1al\u00f3 el funcionario.<\/p>\n

Fuente: El Ciudadano<\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

  Seg\u00fan datos que suministr\u00f3 el gobierno santafesino, en los \u00faltimos seis a\u00f1os unas diez mil hect\u00e1reas dejaron de ser rurales para incorporarse a la trama habitable de pueblos y ciudades de la provincia. En ese marco, el Gran Rosario es la zona de mayor crecimiento y Funes y Rold\u00e1n las localidades que m\u00e1s aportaron,<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":11592,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[10],"class_list":["post-11591","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informe-municipal","tag-santa-fe"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11591","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11591"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11591\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11592"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11591"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11591"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11591"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}