En barrios tradicionales como Fisherton, donde antes hab\u00eda casonas ahora se edifican complejos de hasta diez departamentos con espacios comunes.<\/p>\n
La ciudad crece cada vez m\u00e1s hacia el distrito noroeste que abarca los barrios Ant\u00e1rtida Argentina, Belgrano, Fisherton y Empalme Graneros. La construcci\u00f3n de viviendas colectivas, m\u00e1s conocidas como condominios, explot\u00f3 en los \u00faltimos a\u00f1os, tanto que los inversores reconocen que se venden antes de que se terminen de construir. La pandemia no hizo sino acentuar esta tendencia, porque no fueron pocos los rosarinos que comenzaron a demandar hogares luminosos y con espacios verdes.
\nDesde la Municipalidad indicaron que esto es una tendencia marcada desde hace al menos dos a\u00f1os y no para de crecer.\u00a0La cantidad de permisos de edificaci\u00f3n que se solicitaron para ese sector de la ciudad super\u00f3 al distrito norte, que siempre fue el segundo m\u00e1s requerido, luego del centro, para la construcci\u00f3n. Hoy la mira est\u00e1 puesta en esta zona que, por el mismo precio que el centro, ofrece\u00a0casas\u00a0peque\u00f1as o\u00a0departamentos\u00a0con espacios verdes y seguridad.
\nEsto trae aparejado\u00a0un cambio importante en la fisionom\u00eda de un barrio tradicional como Fisherton, donde\u00a0las viejas casonas tienden a desaparecer. Los inversores las compran, las demuelen y edifican diez casas o departamentos en el mismo lugar donde antes hab\u00eda una sola.<\/p>\n
Las inmobiliarias confirmaron que la demanda no para de crecer. \u201cQuienes buscan estas casitas o departamentos son familias j\u00f3venes que, por el mismo dinero o tal vez menos, deciden irse a vivir a lugares m\u00e1s abiertos, con algo de verde, a donde puedan jugar los ni\u00f1os. Tambi\u00e9n hay parejas de adultos mayores que buscan m\u00e1s seguridad\u201d, explicaron.<\/p>\n
Por otra parte,\u00a0el aislamiento obligatorio sac\u00f3 a la luz los beneficios de trabajar desde el hogar. Esto provoc\u00f3 que no pocas personas decidieran irse a vivir m\u00e1s lejos del centro, porque no es necesario viajar todos los d\u00edas a la oficina.<\/p>\n
No todos son beneficios en este sector de la ciudad. Quienes dejaron el centro y se instalaron\u00a0en zonas como Hostal del Sol, Aldea o Funes manifestaron que la conectividad del lugar es p\u00e9sima. Y es que s\u00f3lo circula por esa zona una l\u00ednea de colectivos, la 115, que atraviesa avenida Newbery y termina en el aeropuerto. Las familias j\u00f3venes se encuentran con\u00a0la dificultad de que si no tienen auto, no se pueden movilizar, algo que supone un esfuerzo econ\u00f3mico importante.<\/p>\n
De hecho, ya juntaron firmas y presentaron cartas a la Municipalidad para solicitar que alguna l\u00ednea de colectivo entre a la zona de Hostal del Sol, por ejemplo.<\/p>\n
Otra gran falencia que qued\u00f3 al descubierto tambi\u00e9n durante el aislamiento fue el p\u00e9simo servicio de internet. Hay zonas donde casi no llega la se\u00f1al y para trabajar se vuelve sumamente complicado.<\/p>\n
Sebasti\u00e1n Ramasco Padilla, un inversor y corredor inmobiliario que apost\u00f3 fuerte por la construcci\u00f3n y la venta en esa zona de la ciudad, cont\u00f3 que \u201cla venta en Fisherton explot\u00f3. Pens\u00e1bamos que nos \u00edbamos a ir a pique y fue todo lo contrario. Se empezaron a vender propiedades en el pozo, sin que existieran. Ahora la moda es el condominio, o vivienda colectiva, en el mercado inmobiliario\u201d, asegur\u00f3.<\/p>\n
Costos y comodidades<\/strong> Ramasco Padilla coment\u00f3 que el perfil de gente que busca estas viviendas \u201ces del centro que migr\u00f3 a Fisherton, que ya dej\u00f3 de ser un barrio tradicional como lo conocimos antes, hay transformaciones grandes. De hecho,\u00a0adem\u00e1s de los condominios tambi\u00e9n hay edificios, algo que era impensado\u201d, destac\u00f3.<\/p>\n En cuanto a los costos, hoy, por una peque\u00f1a diferencia con un departamento sobre Pellegrini se puede comprar una casa en un condominio con cochera y espacio verde. \u201cUn departamento en Pellegrini de 70 metros cuadrados, con dos dormitorios y cochera cuesta cerca de 120 mil d\u00f3lares, mientras que una vivienda de 90 metros cuadrados, con dos dormitorios, cochera y espacio verde tiene un valor de 130 mil d\u00f3lares aproximadamente\u201d, explic\u00f3 el corredor inmobiliario.<\/p>\n El condominio es una peque\u00f1a comunidad.\u00a0En un mismo espacio conviven 10 casas, con sectores comunes. Algunos tambi\u00e9n poseen seguridad privada y pagan expensas al igual que un barrio cerrado.<\/p>\n En la misma l\u00ednea, Gonzalo, otro desarrollador inmobiliario, explic\u00f3 que se est\u00e1 vendiendo \u201cal pozo\u201d.<\/p>\n A ra\u00edz de la pandemia, \u201cla gente dej\u00f3 de buscar lugares para vivir en el centro y se volc\u00f3 hacia la zona de Fisherton\u201d, coment\u00f3 quien\u00a0est\u00e1 vendiendo departamentos en la calle Juan Jos\u00e9 Paso, en el coraz\u00f3n de ese barrio. \u201cCreo que toda esta movida tiene que ver con priorizar la calidad de vida y buscar lugares m\u00e1s saludables\u201d, opin\u00f3.<\/p>\n En otra esquina,\u00a0m\u00e1s cerca de Aldea, antes del aeropuerto, se ofrece un condominio con 14 unidades de 160 metros cuadrados cubiertos. Todas ellas cuentan con cocheras, un parrillero y un jard\u00edn. A su vez, se ofrece un quincho que se comparte entre todos. El costos es el mismo que un departamento de dos dormitorios en el centro.<\/p>\n \u201cEl problema es la conectividad\u201d<\/strong> Permisos de edificaci\u00f3n en franco auge<\/strong> En barrios tradicionales como Fisherton, donde antes hab\u00eda casonas ahora se edifican complejos de hasta diez departamentos con espacios comunes.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":117359,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[10],"class_list":["post-117358","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informe-municipal","tag-santa-fe"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/117358","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=117358"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/117358\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media\/117359"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=117358"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=117358"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=117358"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nLos primeros condominios fueron pensados como peque\u00f1as casas o departamentos con un diferencial: cochera y parrilla.\u00a0Hoy la mayor\u00eda de estas casitas o departamentos no superan los 200 metros cuadrados.<\/p>\n
\nF\u00e1tima viv\u00eda con su esposo y su nena de dos a\u00f1os en un departamento en Italia y San Luis. Trabaja en una escuela de zona sur y su marido en pleno centro. Cuando pudieron asumir un plan de pago para una vivienda, no dudaron. A la hora de elegir el lugar, prefirieron uno con espacios verdes y\u00a0se fueron a vivir a metros del aut\u00f3dromo. All\u00ed hay 14 torres con 476 departamentos de hasta dos dormitorios. \u201cMe cambi\u00f3 la vida, porque tenemos espacio verde y seguridad.\u00a0El problema ac\u00e1 es el transporte. Para irme a trabajar tengo que tomar un rem\u00eds que me alcance con la nena hasta la parada del 115, porque es un lugar muy desierto alrededor\u201d.<\/p>\n
\nEn 2014 comenz\u00f3 a notarse el crecimiento de la construcci\u00f3n de viviendas en el distrito Noroeste. Ese a\u00f1o la Municipalidad contabiliz\u00f3 98 permisos de edificaci\u00f3n o de regulaci\u00f3n de construcciones. La tendencia se mantuvo durante los a\u00f1os siguientes. En 2015 se solicitaron 92 permisos. Luego, vinieron dos a\u00f1os de baja hasta el 2018 cuando el n\u00famero escal\u00f3 a 138. Sin embargo,\u00a0la cifra m\u00e1s alta fue la del 2019, si se tiene en cuenta la relaci\u00f3n de permisos y metros cuadrados para construir. En ese a\u00f1o, Obras Particulares recepcion\u00f3 85 permisos para 45 mil metros cuadrados de superficie para construir en esa zona de la ciudad.<\/p>\nFuente: La Capital<\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"