El 9,2 por ciento de las viviendas en la Ciudad est\u00e1n deshabitadas. Como el gobierno porte\u00f1o no interviene, manda la ley del mercado.<\/p>\n
Casas sin gente y gente sin casas es la frase que resume la situaci\u00f3n habitacional de la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires. En 2019, un\u00a09,2 por ciento de inmuebles para uso residencial estaban vac\u00edos en la Capital Federal, mientras que el\u00a0d\u00e9ficit habitacional alcanzaba a 11,6 por ciento\u00a0de acuerdo al \u00faltimo censo en 2010. Paralelamente, el precio medio de los nuevos contratos de alquiler acumula un aumento de 58,6 por ciento desde agosto del a\u00f1o pasado, por encima de la inflaci\u00f3n del periodo. \u00bfC\u00f3mo se interviene uno de los mercados m\u00e1s desregulados del pa\u00eds?\u00a0\u00bfQu\u00e9 se hace con las casas vac\u00edas? \u00bfEn qu\u00e9 fall\u00f3 la ley de alquileres?<\/p>\n
El porcentaje de viviendas ociosas en Bueno Aires casi que duplica el promedio de otras ciudades latinoamericanas, que alcanzan alrededor del 5 por ciento. \u00abSuelen justificarse estos n\u00fameros por situaciones muy particulares de vivienda que no posibilitan ponerlas en alquiler, como por ejemplo una sucesi\u00f3n, pero hay demasiadas se\u00f1ales de que el \u00fanico fin es especulativo\u00bb, explica\u00a0Felipe Mesel,\u00a0 abogado del programa Derecho a la Ciudad de ACIJ.<\/p>\n
El reporte sobre H\u00e1bitat en Crisis que realiz\u00f3 la ACIJ resalta que los barrios con m\u00e1s viviendas vac\u00edas son Puerto Madero, Retiro, Recoleta y Palermo, evidenciando una correlaci\u00f3n entre la ociosidad y el precio del metro cuadrado. Mesel explica el mecanismo: \u00abAc\u00e1 aplica la ley del engorde: hacen esperar al inmueble generando escasez en el mercado. Eso aumenta indefectiblemente los precios y reci\u00e9n ah\u00ed vuelven a ponerlos en alquiler\u00bb, asegura.<\/p>\n
Es que el mercado de suelo tiene una oferta inel\u00e1stica y una escasez artificial genera indefectiblemente un aumento de precios: \u00abEs la \u00fanica manera que tiene la oferta de poner el precio\u00bb, contin\u00faa Mesel. Este hecho hace tambi\u00e9n poner en duda una construcci\u00f3n de sentidos en torno al mercado inmobiliario, que es su atomizaci\u00f3n. Como no hay un registro de quienes son los titulares de esos inmuebles, tampoco se puede saber el nivel de concentraci\u00f3n de la oferta en CABA: \u00abNuestra intuici\u00f3n es que es un mercado donde\u00a0la oferta est\u00e1 m\u00e1s concentrada de lo que se supone: la restricci\u00f3n de la oferta como la que se atraviesa hoy de viviendas en alquiler solo puede explicarse en personas que cuentan con la espalda suficiente para afrontar los costos que supone tener un departamento vac\u00edo\u00bb.<\/p>\n
Existen varias herramientas que apuntan a mitigar esta problem\u00e1tica, aplicadas de manera exitosa en otras ciudades del mundo. Una de las opciones m\u00e1s implementadas es la aplicaci\u00f3n de\u00a0impuestos a las viviendas vac\u00edas por alg\u00fan periodo determinado. En la ciudad de Vancouver, en Canad\u00e1, el impuesto logr\u00f3 bajar 15 por ciento de viviendas vac\u00edas en tan solo un a\u00f1o, en 2017. Melbourne, Australia, aprob\u00f3 un impuesto en 2018 que redujo un 30 por ciento las viviendas ociosas al segundo a\u00f1o. En Francia, en 1999 pagaban este impuesto 180 mil viviendas y en 2007 ya hab\u00eda bajado a 96 mil.<\/p>\n
La regulaci\u00f3n del mercado de viviendas ociosas puede darse tambi\u00e9n v\u00eda\u00a0incentivos p\u00fablicos para refaccionar viviendas vac\u00edas en mal estado,\u00a0condicionadas a ser utilizadas para alquiler social, como se hace en Francia, por ejemplo. Otra opci\u00f3n puede ser sancionar v\u00eda\u00a0expropiaciones o demolici\u00f3n de inmuebles irrecuperables\u00a0para darle un nuevo uso social a los suelos como en Suecia y Alemania.<\/p>\n
Ley de alquileres<\/strong> Tanto Mu\u00f1oz como Mesel coinciden en que la\u00a0principal falencia de la ley de alquileres es la falta de regulaci\u00f3n en el inicio del precio de los contratos. Es que aumentaron casi 60 por ciento desde agosto del a\u00f1o pasado, en tanto el Indice de Contrato de Locaci\u00f3n ronda el 46 por ciento de aumento para los vigentes.<\/p>\n La otra gran falencia tiene que ver con la\u00a0fiscalizaci\u00f3n para controlar su cumplimiento:\u00a0\u00abHabr\u00eda que generar\u00a0autoridades de aplicaci\u00f3n locales porque muchas inmobiliarias han decido desplazar alquileres con fines habitacionales para alquileres con fines tur\u00edsticos para sortear la ley\u00bb, asegura Mesel. Mu\u00f1oz coincide con este punto y agrega que en CABA hay 7 mil inmobiliarias: \u00abHay m\u00e1s inmobiliarias que carnicer\u00edas. Argentina es vanguardia en regulaci\u00f3n del\u00a0mercado inmobiliario pero nos han vencido en t\u00e9rminos culturales. Hoy tenemos que estar pendientes de si se cumple o no la ley de alquileres\u00bb.<\/p>\n El 9,2 por ciento de las viviendas en la Ciudad est\u00e1n deshabitadas. Como el gobierno porte\u00f1o no interviene, manda la ley del mercado.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":118291,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[12],"class_list":["post-118290","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informe-municipal","tag-buenos-aires"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/118290","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=118290"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/118290\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media\/118291"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=118290"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=118290"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=118290"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nOtra de la caras del porcentaje de ociosidad tiene que ver con el aumento del precio de los alquileres. \u00abEl aumento de los precios no tiene que ver con la ley de alquileres en t\u00e9rminos econ\u00f3micos. El mercado inmobiliario es transversal, est\u00e1 compuesto por los medios de comunicaci\u00f3n, el poder judicial, por un sector de la pol\u00edtica que se dedica al real state\u00bb, explica\u00a0Gervasio Mu\u00f1oz,\u00a0presidente de la Federaci\u00f3n de Inquilinos.<\/p>\nFuente: P\u00e1gina 12<\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"