La demanda de alquileres incrementa significativamente en Puerto Madryn, donde las viviendas que se van desocupando se alquilan r\u00e1pidamente ante la gran necesidad de encontrar un lugar acorde para vivir. EL CHUBUT dialog\u00f3 con Walter Kobak, Presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Chubut, quien asegur\u00f3 que la falta de cr\u00e9ditos hipotecarios hace que se torne muy dif\u00edcil acceder a la casa propia.<\/p>\n
\u201cEs enorme la cantidad de gente que busca alquiler, porque no tiene vivienda\u201d. De esta forma, Kobak tambi\u00e9n explic\u00f3 que haciendo un balance luego de un a\u00f1o de la aprobaci\u00f3n de la ley de alquileres, la misma no solucion\u00f3 mucho. En el marco de la accesibilidad a las viviendas, tambi\u00e9n mencion\u00f3 que \u00faltimamente las inversiones y compraventas est\u00e1n en un nivel muy bajo, ya que \u201ccualquier persona que tiene d\u00f3lares guardados espera para ver que pasar\u00e1 despu\u00e9s de las elecciones porque piensan que se puede disparar o pasar algo\u201d.<\/p>\n
\u201cMadryn siempre fue una ciudad con mucha demanda, al crecer tanto. Eso hace que haya una demanda constante. Estamos en un mercado equilibrado, todo lo que se construye se ocupa\u201d, explic\u00f3 Kobak.<\/p>\n
DEMANDA DE ALQUILERES<\/p>\n
Kobak confirm\u00f3 que lo que sucede se debe a que los propietarios, perciben una rentabilidad cada vez menor de sus bienes inmuebles. \u201cEl propietario no puede aumentar demasiado ya que el inquilino se ve en la problem\u00e1tica de que su sueldo no aumenta con la inflaci\u00f3n. Entonces no puede pagar un aumento equiparable con la inflaci\u00f3n\u201d, expres\u00f3.<\/p>\n
El Presidente de Corredores Inmobiliarios, dijo que esta disconformidad del inquilino y propietario, se quiso arreglar con la ley de alquileres, promulgada en julio del a\u00f1o pasado. \u201cSe le quiso dar al inquilino la estabilidad de un contrato por 3 a\u00f1os, pero teniendo en cuenta que el valor se puede aumentar una vez por a\u00f1o seg\u00fan los \u00edndices que publique el gobierno; el propietario pone un piso m\u00e1s alto para empezar. Entonces el inquilino se enfrenta a ese alto valor de entrada\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n
En este sentido, Kobak coment\u00f3 que Chubut fue precursora en el \u00fanico aspecto de la nueva ley de alquileres que favorece a los inquilinos: la divisi\u00f3n de los gastos de honorarios con el propietario. \u201cEsto se empez\u00f3 a implementar ac\u00e1 en 2016, y lo tomaron como punto para la ley del a\u00f1o pasado. El \u00fanico cambio a favor del inquilino\u201d.<\/p>\n
COMO AFECTA EL A\u00d1O ELECTORAL A LAS INVERSIONES Y COMPRAVENTA DE INMUEBLES<\/p>\n
Walter Kobak mencion\u00f3 que \u201cel que vendi\u00f3 algo si sale a comprar otra cosa, porque sabe que esa plata no la puede guardar porque pierde valor. \u00a0Estamos en niveles baj\u00edsimos en comparaci\u00f3n a 2017, donde los niveles fueron muy buenos a causa de los cr\u00e9ditos UVA\u201d.<\/p>\n
De esta forma, explic\u00f3 que en Argentina el mercado inmobiliario funciona si hay cr\u00e9ditos, pero que en el pa\u00eds es muy dif\u00edcil acceder ya que el trabajador promedio no llega a pagar el cr\u00e9dito a causa de las altas tasas de inter\u00e9s, y porque su sueldo no se actualiza junto con la inflaci\u00f3n. \u201cEl inquilino necesita llegar a ser propietario con un valor similar de cuota a lo que paga de alquiler. Deber\u00eda haber cr\u00e9ditos a 10 o 15 a\u00f1os para que un p\u00fablico m\u00e1s grande pueda acceder a la vivienda\u201d, dijo. De esta forma destac\u00f3 la importancia de acceder a la vivienda propia, \u201cno veo que esto sea prioridad de nadie, ninguno de los pol\u00edticos en su discurso actualmente plantea esto y es un tema muy importante. Y los j\u00f3venes ven imposible llegar a tener un techo propio, con lo que ganan es muy dif\u00edcil acceder. Eso deber\u00eda cambiar pero el \u00fanico que puede cambiarlo es el estado\u201d, finaliz\u00f3.<\/p>\n
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