Los corredores inmobiliarios se\u00f1alan que hay adem\u00e1s una alta demanda de galpones que supera a la oferta disponible.<\/p>\n
A mediados de mayo del a\u00f1o pasado, unos d\u00edas antes de que se volviera a habilitar en la provincia la atenci\u00f3n presencial en los comercios, y despu\u00e9s de casi dos meses de aislamiento estricto, dos de cada diez locales comerciales hab\u00eda quedado desocupados. Hoy, la mayor parte de esos espacios se ha vuelto a alquilar, sobre todo los que se encuentran en el microcentro, aunque en muchos casos los rubros han cambiado.<\/p>\n
Hace casi un a\u00f1o y medio un recorrido por el centro mendocino pod\u00eda resultar desolador. Aquellos locales comerciales que no se encontraban entre los rubros esenciales estaban cerrados. Si bien podr\u00eda haberse tratado de un cierre obligado y temporal, un relevamiento realizado por el Colegio de Corredores P\u00fablicos Inmobiliarios de Mendoza arrojaba que\u00a0el 20% de los inquilinos hab\u00eda rescindido el contrato en abril de 2020 y que la morosidad hab\u00eda subido al 30%,\u00a0pese a que en muchos casos se hab\u00eda acordado una reducci\u00f3n del alquiler del 25 a 50%.<\/p>\n
El presidente de la entidad, Estanislao Puelles Mil\u00e1n, coment\u00f3 que entre 2020 y 2021 este tipo de alquileres \u201cse ha reactivado\u201d y que Mendoza se recuper\u00f3 m\u00e1s r\u00e1pido que otras zonas del pa\u00eds. En CABA, como contraparte, donde el aislamiento fue mucho m\u00e1s prolongado, el a\u00f1o pasado se cerraron 25 mil locales y s\u00f3lo volvi\u00f3 a abrir el 5%.<\/p>\n
Puelles indic\u00f3 que la mayor parte de los espacios que quedaron vac\u00edos volvieron a abrir, aunque muchos de ellos con otros rubros, m\u00e1s vinculados a la gastronom\u00eda \u2013caf\u00e9, helader\u00eda-, venta de productos de tecnolog\u00eda y negocios de consumo diario. Y a\u00f1adi\u00f3 que esto se observa tanto en superficies peque\u00f1as, como medianas o grandes, y que la situaci\u00f3n no s\u00f3lo se ha dado en Ciudad, sino tambi\u00e9n en otras partes del Gran Mendoza, como Guaymall\u00e9n y Maip\u00fa.<\/p>\n
En cuanto a los galpones, el corredor inmobiliario indic\u00f3 que este sector no se vio particularmente afectado por la pandemia, ya que las industrias siguieron trabajando y se incrementaron las actividades de log\u00edstica. De hecho, como hoy son muchos los empresarios e industriales que prefieren, ante la inflaci\u00f3n, tener un buen stock,\u00a0estos sitios se encuentran en su mayor\u00eda alquilados, por lo que la demanda supera ampliamente a la oferta.<\/p>\n
C\u00d3MO EST\u00c1 EL MERCADO
\nMiguel \u00c1ngel Astorga, de Astorga Propiedades, coment\u00f3 que los inquilinos que pudieron mantener sus alquileres de locales comerciales est\u00e1n cumpliendo con su obligaci\u00f3n dentro del mes.\u00a0Algunos no cancelan del 1 al 10, pero lo hacen el 15 o el 18, aclar\u00f3. S\u00ed se est\u00e1n atrasando con el pago de las expensas.<\/p>\n
Cuando se encuentran con un local vac\u00edo, lo habitual es que intenten negociar el monto con el propietario. \u201cM\u00e1s vale tener una renta m\u00e1s baja, pero tenerlo ocupado, porque desocupado genera gasto\u201d, plante\u00f3 Astorga. El empresario indic\u00f3 que la recuperaci\u00f3n a\u00fan no alcanza el 100%, pero que de a poco se va acercando a los niveles de 2017 y 2018, ya que a\u00fan antes de la pandemia, la actividad ven\u00eda bastante golpeada. Tambi\u00e9n se\u00f1al\u00f3 que hay m\u00e1s gente interesada, que llama para consultar, pero por locales en el microcentro, no tanto en los alrededores.<\/p>\n
Diego Zeballos, de la inmobiliaria Zeballos, coment\u00f3 que los locales comerciales que administra nunca se desocuparon, probablemente porque est\u00e1n fuera del microcentro, pero en lugares estrat\u00e9gicos, como calles principales y estaciones de servicio. Adem\u00e1s se trataba de negocios de rubros con mucho movimiento, que no se vieron obligados a cerrar durante el aislamiento por ser esenciales.<\/p>\n
Pese a eso, reconoci\u00f3 que,\u00a0en estos \u00faltimos dos a tres meses, ha notado un aumento en el inter\u00e9s por alquilar locales comerciales\u00a0y que los que se desocupan o los pocos nuevos que ingresan al mercado, se rentan relativamente r\u00e1pido. Adem\u00e1s, le ha llamado la atenci\u00f3n que\u00a0muchas personas est\u00e1n buscando galpones para utilizar como dep\u00f3sito. Sobre esto \u00faltimo, estim\u00f3 que puede ser que la demanda est\u00e9 vinculada a un incremento de las ventas online, que hace que los comerciantes necesiten un lugar para guardar mercader\u00eda.<\/p>\n
Zeballos detall\u00f3 que el 60% de los alquileres comerciales que han negociado est\u00e1n asociados a b\u00fasquedas de expansi\u00f3n, ya sea de un espacio de mayor tama\u00f1o o de una nueva sucursal, en locales m\u00e1s econ\u00f3micos y fuera del radio c\u00e9ntrico, mientras que un 20 o 30% se trata de negocios nuevos.<\/p>\n
ALQUILERES DE VIVIENDAS
\nEl presidente del Colegio de Corredores P\u00fablicos Inmobiliarios de Mendoza, Estanislao Puelles Mil\u00e1n,\u00a0particip\u00f3 recientemente de una reuni\u00f3n del Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios (Cofeci), en la que se\u00a0analiz\u00f3 nuevamente la ley de alquileres. Aunque hab\u00edan solicitado una audiencia con el Ministro de Desarrollo Territorial y H\u00e1bitat de la Naci\u00f3n, Jorge Ferraresi, el encuentro no pudo realizarse y, en cambio, fueron recibidos por legisladores opositores.<\/p>\n
Puelles detall\u00f3 que les presentaron un proyecto en el que proponen la modificaci\u00f3n de dos art\u00edculos de la ley de alquileres que entr\u00f3 en vigencia en julio de 2020: el que establece que los contratos deben ser por tres a\u00f1os \u2013los corredores inmobiliarios plantean volver a dos- y el que fija una indexaci\u00f3n anual autom\u00e1tica del monto del alquiler, por una f\u00f3rmula que combina el IPC con el Ripte, es decir, la evoluci\u00f3n de los precios y de los salarios.<\/p>\n
El c\u00e1lculo arroja que a quienes firmaron su contrato los primeros de octubre de 2020, les corresponde un incremento de 48,5%. El colegio tiene una calculadora en su p\u00e1gina que actualiza de forma autom\u00e1tica con el \u00edndice que publica el Banco Central y que se puede consultar en el siguiente enlace: https:\/\/www.ccpim.com.ar\/<\/p>\n
Los legisladores, detall\u00f3 Puelles, les adelantaron que tal vez se pueda avanzar en la reducci\u00f3n del plazo de alquiler\u00a0y, si bien no creen que se pueda eliminar la actual f\u00f3rmula de actualizaci\u00f3n \u2013para volver al acuerdo entre partes-, estimaron que\u00a0se podr\u00eda establecer una variaci\u00f3n semestral\u00a0(y no anual). Esto, se\u00f1al\u00f3, podr\u00eda favorecer que haya m\u00e1s propiedades en el mercado y que los valores se equilibren.<\/p>\n
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