Son 150 hect\u00e1reas al pie del cerro Ventana. La mitad de esos lotes vendidos por el privado tendr\u00edan \u201cvalor Procrear\u201d -de unos 2 millones de pesos-; el resto ser\u00edan vendidos por el Instituto de Tierras a un mill\u00f3n de pesos, con financiamiento a 10 a\u00f1os.<\/p>\n
El propietario de una fracci\u00f3n de 150 hect\u00e1reas al pie del cerro Ventana present\u00f3 un proyecto de urbanizaci\u00f3n que el municipio estar\u00eda dispuesto a validar mediante un acuerdo de \u201cplusval\u00eda\u201d, que permitir\u00e1 generar 600 lotes \u201cde inter\u00e9s social\u201d, a precios accesibles para quienes no tienen forma de resolver su necesidad habitacional.<\/p>\n
De esos 600 terrenos alrededor de la mitad (la proporci\u00f3n todav\u00eda est\u00e1 en debate) pasar\u00edan a integrar el banco de tierras del municipio, para distribuirlos con los criterios que fije el Instituto Municipal de Tierras y Viviendas, seg\u00fan su \u201cregistro de demandantes\u201d, que tiene hoy no menos de 1.750 inscriptos.<\/p>\n
El resto deber\u00e1n ser comercializados por el due\u00f1o con un precio \u201ctecho\u201d, que estar\u00e1 por debajo de los valores de mercado.<\/p>\n
El presidente del Instituto de Tierras, Javier Gim\u00e9nez, dijo que los lotes sociales vendidos por el privado tendr\u00edan \u201cvalor Procrear\u201d, que seg\u00fan estim\u00f3\u00a0hoy ronda los 2 millones de pesos. Y que los del Instituto se vender\u00e1n a la mitad (1 mill\u00f3n de pesos), con financiamiento a 10 a\u00f1os. Son cifras imposibles de encontrar hoy en la oferta inmobiliaria.<\/p>\n
Toda la operatoria est\u00e1 todav\u00eda bajo an\u00e1lisis del Instituto y de la secretar\u00eda de Ambiente y Desarrollo Urbano. La intenci\u00f3n del Ejecutivo es firmar el convenio y enviarlo al Concejo antes de fin de a\u00f1o al Concejo, que necesariamente debe avalarlo con una mayor\u00eda especial de dos tercios.<\/p>\n
Gim\u00e9nez dijo que\u00a0la urbanizaci\u00f3n completa superar\u00eda los 1.000 lotes y que los 600 de inter\u00e9s social\u00a0tendr\u00edan una superficie de 200 metros cuadrados. Se\u00f1al\u00f3 que su prop\u00f3sito es que los terrenos que reciba el municipio tengan ya la infraestructura de servicios b\u00e1sicos. Ese tema es tambi\u00e9n materia de negociaci\u00f3n. Se\u00f1al\u00f3 que salir hoy a conseguir las obras es engorroso para el municipio, es caro (en promedio, 900 mil pesos por lote) y la experiencia demuestra que esas gestiones provocan demoras indefinidas en la concreci\u00f3n de las soluciones habitacionales.<\/p>\n
Seg\u00fan Gim\u00e9nez, el preacuerdo con el desarrollador, a quien identific\u00f3 como \u201cDi Tulio\u201d, ser\u00eda para que la mitad de los 600 lotes sociales pasen al patrimonio municipal, pero admiti\u00f3 que se conformar\u00eda con menos si llegan con los servicios. \u201cPodr\u00edan ser 200 lotes\u201d, conjetur\u00f3.<\/p>\n
El funcionario admiti\u00f3 que ese n\u00famero est\u00e1 lejos de achicar el d\u00e9ficit que arrastra Bariloche en materia habitacional. Pero se\u00f1al\u00f3 que el mismo r\u00e9gimen de \u201cplusval\u00eda\u201d y contraprestaciones con titulares de loteos privados \u201cser\u00eda el modelo a seguir a futuro en otros casos\u201d que podr\u00edan aportar m\u00e1s tierras.<\/p>\n
La \u00faltima depuraci\u00f3n del registro de demandantes que administra el IMTV habr\u00eda determinado un n\u00famero de1.750, pero Gim\u00e9nez dijo que esa lista se engrosa todos los d\u00edas y ya tiene \u201calrededor de 3.500 anotados\u201d.<\/p>\n
Dijo que all\u00ed hay personas de muy distinta situaci\u00f3n socioecon\u00f3mica, de modo que la intenci\u00f3n del Instituto es dividir por mitades la partida de lotes que se entregar\u00e1n a libre demanda y asignar un 50% a familias \u201cen situaci\u00f3n de vulnerabilidad\u201d, con escasa o nula capacidad de pago, y el resto a otras que por sus ingresos puedan pagar regularmente las cuotas.<\/p>\n
\u201cQueremos que haya un r\u00e9gimen eficiente de recupero, algo que el Instituto nunca tuvo, porque la ordenanza le encomienda administrar las tierras propias del municipio, y si no hay manda a comprarlas, pero es imposible sin recursos\u201d, afirm\u00f3 Gim\u00e9nez.<\/p>\n
La concejal Julieta Wallace (del Frente de Todos) dijo que conoce el proyecto, que han prometido enviarlo este a\u00f1o y que \u201cpor cuerda separada deber\u00e1 entrar la urbanizaci\u00f3n privada para su evaluaci\u00f3n por Rango III\u201d, es decir con el mayor grado de exigencia, que incluye el llamado a audiencia p\u00fablica.<\/p>\n
Seg\u00fan Wallace hasta ahora \u201cel ida y vuelta con el privado no incluye las obras de infraestructura\u201d y ese es un punto clave. Se\u00f1al\u00f3 que desde su bloque van a exigir que los lotes que se incorporen al banco de Tierras del municipio tengan los servicios a cargo del desarrollador y que el permiso para comercializar los lotes de inter\u00e9s social que queden en su poder sea con precio tope \u201cy sin plazo de venta\u201d.<\/p>\n
Son 150 hect\u00e1reas al pie del cerro Ventana. La mitad de esos lotes vendidos por el privado tendr\u00edan \u201cvalor Procrear\u201d -de unos 2 millones de pesos-; el resto ser\u00edan vendidos por el Instituto de Tierras a un mill\u00f3n de pesos, con financiamiento a 10 a\u00f1os.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":119600,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[11],"class_list":["post-119599","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informe-municipal","tag-rio-negro"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/119599","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=119599"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/119599\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media\/119600"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=119599"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=119599"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=119599"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}