La nueva ley a nivel nacional estableci\u00f3 un \u00edndice de actualizaci\u00f3n que no est\u00e1 favoreciendo a los inquilinos. Adem\u00e1s, el gobierno de Horacio Rodr\u00edguez Larreta carece de una pol\u00edtica espec\u00edfica para regular el mercado. Por el contrario, fomenta la especulaci\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n
El pasado julio se cumpli\u00f3 un a\u00f1o de la aplicaci\u00f3n de la\u00a0Ley de Alquileres\u00a0que ten\u00eda como objetivo poner un freno al aumento persistente de la locaci\u00f3n de viviendas. Sin embargo, los inquilinos siguen teniendo dificultades para pagar el alquiler. El mes pasado, por un monoambiente en Capital Federal el promedio fue 30.722 pesos, seg\u00fan el \u00faltimo informe del CESO.<\/p>\n
La nueva norma determin\u00f3 que los contratos tendr\u00e1n una actualizaci\u00f3n anual de acuerdo con el\u00a0\u00cdndice para Contratos de Locaci\u00f3n\u00a0(ICL), el cual contempla por partes iguales la variaci\u00f3n de la inflaci\u00f3n (IPC-Indec) y de los salarios seg\u00fan la Remuneraci\u00f3n Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (Ripte)). En octubre la variaci\u00f3n de ese indicador fue 47,62 por ciento.<\/p>\n
Si bien los contratos con duraci\u00f3n de tres a\u00f1os tienen dos aumentos, alquilar sigue siendo un problema por el alza de precios por encima de la mejora en los ingresos. Un mercado inmobiliario especulativo atenta contra el objetivo principal de la ley. La elevada rentabilidad por la diferencia entre el costo de construcci\u00f3n del m2 y su valor de venta es la principal raz\u00f3n para la expansi\u00f3n de inversiones en el sector.<\/p>\n
El flamante secretario de Comercio Interior,\u00a0Roberto Feletti, explic\u00f3 que \u00abel valor promedio del m2 terminado en la Ciudad del Buenos Aires poscrisis 2001 era de 900 d\u00f3lares, y en el a\u00f1o 2018 alcanz\u00f3 su pico situ\u00e1ndose en 3100 d\u00f3lares. En una d\u00e9cada y media la revaluaci\u00f3n inmobiliaria fue del 244 por ciento. La contracara de este flujo de capitales atra\u00eddo por una renta extraordinaria, s\u00f3lo comparable con la agropecuaria, fue el alejamiento creciente de los asalariados del acceso a la vivienda en la Ciudad\u00bb.<\/p>\n
Seg\u00fan el m\u00e1s reciente informe de CESO, alquilar un monoambiente en Capital Federal suma 30.722 pesos en promedio. Este monto muestra un aumento interanual de 45,8 por ciento. El promedio de las ofertas de dos ambientes ha aumentado de 26.678 pesos a 38.047 pesos en 12 meses, un alza de 42,6 por ciento. Mientras que en octubre de 2020 las unidades habitacionales de tres ambientes se encontraban a 42.670 pesos en promedio, hoy alcanzan a 58.845 pesos, un aumento interanual de 37,9 por ciento.<\/p>\n
\u201cEl hecho de que en este contexto siga siendo complicado pagar los alquileres tiene que ver fundamentalmente con que los salarios a\u00fan no lograron recuperar la capacidad de compra que vienen perdiendo hace a\u00f1os. Que el salario m\u00ednimo sea casi del mismo valor del alquiler de un monoambiente es algo particular de CABA porque el m2 es muy caro. \u00bfQue est\u00e1 haciendo el gobierno porte\u00f1o para hacerse cargo de esa problem\u00e1tica?\u201d, afirma Virginia Brunengo, economista de CESO.<\/p>\n
Por su parte, Gervasio Mu\u00f1oz, presidente de la Federaci\u00f3n de Inquilinos, sostiene que la dificultad para pagar el alquiler se debe en gran parte a la falta de control por parte del Estado en el cumplimiento de la ley y en el mercado inmobiliario. \u201cNo existen estad\u00edsticas oficiales m\u00e1s all\u00e1 del \u00cdndice de Contrato de Locaci\u00f3n. Sobre 3 millones de contratos de alquiler solo se registraron 300 mil. El 90 por ciento restante est\u00e1 en la ilegalidad porque es obligatorio registrar el contrato de alquiler. Esto es algo que establece la ley de alquileres\u201d.<\/p>\n
Mu\u00f1oz agrega que \u00ablos contratos est\u00e9n regulados es la \u00fanica forma de saber realmente el valor por el cual se firman los contratos y no hacer cuentas en funci\u00f3n a lo que publica zonaprop, que es un portal del mercado inmobiliario para elevar el\u00a0precio de los alquileres. Eso es clave no s\u00f3lo para entender que no hay estad\u00edsticas reales, sino que es un mercado informal e ilegal\u201d.<\/p>\n
En abril de 2021, el decreto que congelaba el valor de los alquileres y prohib\u00eda los desalojos dej\u00f3 de estar en vigencia. \u00abEsto implic\u00f3 que los contratos renovados se llevaran a cabo con el precio liberado. Los propietarios fijaron el precio inicial del alquiler y llevaron aumentos de entre el 100 y el 150 por ciento\u00bb, explica Mu\u00f1oz.<\/p>\n
\u201cHoy lo que le falta a la ley es\u00a0regular el precio inicial. Esa es la discusi\u00f3n que se viene pero para eso hace falta voluntad del Gobierno nacional. Sin datos no es posible hacer pol\u00edticas p\u00fablicas. \u00bfCu\u00e1ndo va a tener el Estado el\u00a0 mismo rol sobre el precio de los alquileres como tiene con el resto de los precios de la econom\u00eda?\u201d, indica Mu\u00f1oz.<\/p>\n
La nueva ley a nivel nacional estableci\u00f3 un \u00edndice de actualizaci\u00f3n que no est\u00e1 favoreciendo a los inquilinos. Adem\u00e1s, el gobierno de Horacio Rodr\u00edguez Larreta carece de una pol\u00edtica espec\u00edfica para regular el mercado.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":119690,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[12],"class_list":["post-119689","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informe-economico","tag-buenos-aires"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/119689","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=119689"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/119689\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media\/119690"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=119689"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=119689"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=119689"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}