Una investigaci\u00f3n realizada por la Mesa de estudio de viviendas vac\u00edasrevel\u00f3 que la cantidad de casas sin gente es equivalente al d\u00e9ficit habitacional de todo el distrito, un \u00edndice que alcanza al 11,6 por ciento de los hogares.<\/p>\n
Casi una de cada 10 viviendas de la Ciudad de Buenos Aires permanece vac\u00eda, de acuerdo a un estudio oficial, que revel\u00f3 que la mayor\u00eda de ellas est\u00e1 en barrios como Puerto Madero, Palermo y Recoleta, lo que evidencia una correlaci\u00f3n entre la ociosidad y el precio del metro cuadrado y abre el debate respecto de las iniciativas pensadas para desincentivar el uso especulativo de los inmuebles.<\/p>\n
La investigaci\u00f3n indica que la cantidad de casas sin gente es equivalente al d\u00e9ficit habitacional de todo el distrito, un \u00edndice que alcanza al 11,6 por ciento de los hogares, en tanto que unas 300.000 personas residen en villas y asentamientos, otras 7.500 est\u00e1n en situaci\u00f3n de calle y un 35 por ciento de las familias pagan alquiler -al que destinan una porci\u00f3n importante de sus ingresos- para vivir en la Ciudad de Buenos Aires.<\/p>\n
El informe fue elaborado por la Mesa de estudio de viviendas vac\u00edas, integrada por el Instituto de la Vivienda de la Ciudad y organizaciones como la Asociaci\u00f3n Civil por la Igualdad y la Justicia (ACIJ), el Centro de Estudios Legales y Sociales, el Centro de Estudios Econ\u00f3micos y Urbanos, La Boca Resiste y Propone, as\u00ed como por representantes de la Defensor\u00eda del Pueblo y del Ministerio P\u00fablico de la Defensa local.<\/p>\n
Seg\u00fan explicaron a T\u00e9lam sus autores, para definir la cantidad de casas vac\u00edas se modific\u00f3 la metodolog\u00eda de estudio, que ten\u00eda como antecedente el Censo del 2010 que inform\u00f3 sobre un 24 por ciento de viviendas sin habitantes en base a la cantidad de hogares visitados en los cuales los encuestadores no obtuvieron respuesta o no fueron atendidos.<\/p>\n
En esta oportunidad, se tom\u00f3 la informaci\u00f3n provista por el Ente Nacional Regulador de la Electricidad sobre usuarios residenciales cubiertos por las empresas de energ\u00eda Edenor y Edesur para el distrito de la Ciudad sobre los niveles de consumo en el per\u00edodo de febrero de 2017 a febrero de 2018.<\/p>\n
As\u00ed, consideraron como casas vac\u00edas a \u00abaquellos inmuebles de tipo residencial que registren un consumo el\u00e9ctrico anual inferior al m\u00ednimo indispensable considerado para su uso permanente\u00bb y para ello se adopt\u00f3 como indicador a la utilizaci\u00f3n recurrente de una heladera (45,36 kwh\/mes) como el consumo que define el uso activo de una vivienda.<\/p>\n
\u00abEste corte determin\u00f3 una tasa de vacancia del 9,2 por ciento de los usuarios residenciales, unas 138.328 viviendas vac\u00edas\u00bb, precisa el reporte, que indica adem\u00e1s que \u00abla distribuci\u00f3n espacial muestra una concentraci\u00f3n en el corredor norte en t\u00e9rminos absolutos\u00bb con foco en la Comuna 1, que abarca a Puerto Madero y Retiro, donde el promedio trepa al 13,3 por ciento; la Comuna 2, de Recoleta, con 10 por ciento; y la Comuna 14, de Palermo.<\/p>\n
Del otro lado, las comunas con menos cantidad de viviendas vacantes son la 8 -que comprende los barrios de los barrios de Villa Soldati, Villa Riachuelo y Villa Lugano- y la 4 integrada por La Boca, Barracas, Parque Patricios y Nueva Pompeya.<\/p>\n
\u00abSi bien estos n\u00fameros deben ser tomados de manera provisoria, permite dimensionar la problem\u00e1tica de la vivienda ociosa en la Ciudad. Junto a esta, y teniendo en cuenta el d\u00e9ficit habitacional existente, se vuelve necesario pensar en pol\u00edticas para incorporar estas viviendas al stock de viviendas disponible\u00bb, concluy\u00f3 el estudio a modo de recomendaci\u00f3n.<\/p>\n
Al respecto, Felipe Mesel, abogado del programa Derecho a la Ciudad de la ACIJ, quien particip\u00f3 de la Mesa, se\u00f1al\u00f3 a T\u00e9lam que existe\u00a0\u00abuna obligaci\u00f3n del Estado de regular el mercado de viviendas ociosas\u00bb\u00a0que qued\u00f3 establecido en la Constituci\u00f3n porte\u00f1a en el art\u00edculo 31 que refiere al cap\u00edtulo sobre H\u00e1bitat.<\/p>\n
La norma sostiene que \u00abla Ciudad reconoce el derecho a una vivienda digna y a un h\u00e1bitat adecuado\u00bb y para ello \u00abauspicia la incorporaci\u00f3n de los inmuebles ociosos\u00bb, entre otras acciones.<\/p>\n
Iniciativas para regular la vivienda vac\u00eda<\/strong><\/p>\n Como parte de las iniciativas planteadas para regular la vivienda vac\u00eda, Mesel cit\u00f3 a los incentivos p\u00fablicos a partir de los que se facilita a los propietarios a la refacci\u00f3n de los inmuebles en mal estado a cambio de darle un determinado uso posterior como que se transforme en vivienda social; as\u00ed como las cargas tributarias en las que se aplica un impuesto a las casas sin habitantes.<\/p>\n Tambi\u00e9n figuran entre las herramientas la advertencia p\u00fablica a trav\u00e9s de la cual se intima a las personas propietarias a poner en uso las viviendas y, por \u00faltimo, las sanciones que prev\u00e9n la utilizaci\u00f3n de la expropiaci\u00f3n como alternativa.<\/p>\n \u00abPueden ser pol\u00edticas que incluyan herramientas graduales como un mecanismo progresivo para capturar recursos que luego puedan ser redirigidos a paliar el d\u00e9ficit habitacional que es muy alto\u00bb, consider\u00f3 el abogado y se\u00f1al\u00f3 que se aplican \u00aben muchos lugares del mundo\u00bb.<\/p>\n A fines de septiembre, a trav\u00e9s de un refer\u00e9ndum, la mayor\u00eda de la poblaci\u00f3n de la ciudad de Berl\u00edn vot\u00f3 a favor de una iniciativa electoral para expropiar a las grandes inmobiliarias cientos de miles de viviendas vac\u00edas a modo de un freno al precio de los alquileres.<\/p>\n \u00abEl refer\u00e9ndum abarca a un pu\u00f1ado de grupos empresariales, que son los que van a verse afectados por la expropiaci\u00f3n. En la Ciudad de Buenos Aires la realidad es distinta, porque la oferta de inmuebles est\u00e1 mucho m\u00e1s atomizada y hay mucho m\u00e1s propietarios\u00bb, evalu\u00f3.<\/p>\n Respecto de la tasa del 9,2% de casas sin gente, Mesel advirti\u00f3 que \u00aba veces est\u00e1 la argumentaci\u00f3n que son viviendas que quedaron con sucesiones pendientes o son consultorios, pero la realidad es que cuando se ve donde est\u00e1n ubicadas, evidentemente, ello obedece a cierta din\u00e1mica del mercado del suelo\u00bb.<\/p>\n \u00abAh\u00ed se ve una correlaci\u00f3n entre el precio del metro cuadrado y mantener vac\u00edos los inmuebles\u00bb, apunt\u00f3 y agreg\u00f3 que \u00abhay una din\u00e1mica especulativa en la medida en que se reservan esos inmuebles o se dejan por fuera del mercado para especular con un aumento de precios futuro y despu\u00e9s ponerlo en el mercado con un precio aumentado, lo que genera un efecto muy da\u00f1ino en la poblaci\u00f3n inquilina\u00bb.<\/p>\n Una investigaci\u00f3n realizada por la\u00a0Mesa de estudio de viviendas vac\u00edasrevel\u00f3\u00a0que la cantidad de casas sin gente es equivalente al d\u00e9ficit habitacional de todo el distrito, un \u00edndice que alcanza al 11,6 por ciento de los hogares.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":119965,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[12],"class_list":["post-119964","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informe-municipal","tag-buenos-aires"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/119964","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=119964"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/119964\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media\/119965"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=119964"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=119964"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=119964"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Fuente: telam<\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"