El oficialismo porte\u00f1o buscar\u00e1 aprobar este jueves en la Legislatura un paquete de cuatro proyectos inmobiliarios impulsadas por el Gobierno de Horacio Rodr\u00edguez Larreta. Adem\u00e1s de la rezonificaci\u00f3n de los predios de Costa Salguero y Punta Carrasco, Vamos Juntos (VJ) intentar\u00e1 darle aprobaci\u00f3n definitiva al barrio de torres de lujo que el Grupo IRSA pretende construir en los terrenos costeros de la ex Ciudad Deportiva de Boca Juniors. Entre esos dos proyectos est\u00e1n en juego m\u00e1s de cien hect\u00e1reas en el acceso al R\u00edo de la Plata. En tanto, tambi\u00e9n se debatir\u00e1 la segunda lectura del paquete de \u00abConvenios Urban\u00edsticos\u00bb que otorgar\u00e1 excepciones a diversos desarrolladores inmobiliarios para construir once torres en ocho barrios porte\u00f1os. Por \u00faltimo, en el temario tambi\u00e9n aparece un proyecto de \u00abregularizaci\u00f3n\u00bb de \u00abobras llevadas a cabo en contravenci\u00f3n\u00bb, que la oposici\u00f3n catalog\u00f3 como un \u00abblanqueo\u00bb de obras ilegales.<\/p>\n
Organizaciones de defensa del espacio p\u00fablico se citaron para protestar contra los proyectos a las 10 de la ma\u00f1ana, cuando comience la sesi\u00f3n, a las puertas de la Legislatura.<\/p>\n
Costanera Norte
\nPor las 32 hect\u00e1reas del conjunto\u00a0Costa Salguero y Punta Carrasco\u00a0existen dos leyes diferentes. La\u00a0Ley 6.289, aprobada en diciembre de 2019, que\u00a0habilit\u00f3 al GCBA a vender esos predios, por el momento est\u00e1\u00a0frenada por la Justicia porte\u00f1a. En octubre de este a\u00f1o, la\u00a0C\u00e1mara de Apelaciones ratific\u00f3 la inconstitucionalidad\u00a0de esa norma –al GCBA todav\u00eda le queda la instancia del Tribunal Superior de Justicia (TSJ)–, al argumentar que el oficialismo no cumpli\u00f3 con la\u00a0doble lectura que establece la Constituci\u00f3n\u00a0de la Ciudad para los proyectos que involucran enajenaci\u00f3n de terrenos de \u00abdominio p\u00fablico\u00bb.<\/p>\n
Lo que VJ intentar\u00e1 aprobar este jueves es, entonces, la\u00a0segunda lectura de la ley de rezonificaci\u00f3n de esos predios, para habilitar nueva normativa constructiva, paso\u00a0necesario para la privatizaci\u00f3n. El proyecto inicial,\u00a0aprobado en octubre de 2020, estipulaba que en Costa Salguero se podr\u00edan construir\u00a0diez bloques de edificios de hasta 32 metros\u00a0de altura. Tras\u00a0la audiencia p\u00fablica m\u00e1s masiva de la historia, en la que m\u00e1s de dos mil personas se manifestaron en contra de la privatizaci\u00f3n, el GCBA introdujo s\u00f3lo algunos cambios:\u00a0las alturas bajan de 32 a 24 metros, aumenta el 3 por ciento de lo destinado a espacio p\u00fablico y habr\u00e1 un camino de ribera de 50 metros de ancho. El\u00a0cemento sobre la costa, raz\u00f3n fundamental del rechazo del 98 por ciento de los participantes de la audiencia, sigue en pie.<\/p>\n
A principios de noviembre, el Frente de Todos (FdT) y organizaciones sociales, pol\u00edticas y ambientalistas entregaron\u00a0m\u00e1s de 53 mil firmas\u00a0en apoyo a la\u00a0Iniciativa Popular que propone crear un parque p\u00fablico en esos terrenos. Al superar las 40 mil adhesiones, la Legislatura qued\u00f3\u00a0obligada a debatir el proyecto\u00a0cuando el TSJ termine de verificar una parte de las firmas. Justo cuando la rezonificaci\u00f3n volvi\u00f3 a la Legislatura, el Tribunal pidi\u00f3 una\u00a0pr\u00f3rroga hasta marzo para revisar las firmas. Con la ley de venta frenada, en agosto\u00a0el GCBA\u00a0ampli\u00f3 hasta fines de 2022\u00a0la concesi\u00f3n de la empresa Telemetrix, cuya\u00a0tenencia debi\u00f3 haber finalizado en abril de este a\u00f1o, tras 30 a\u00f1os consecutivos.<\/p>\n
Costanera Sur
\nDe aprobarse la segunda lectura del\u00a0convenio firmado entre IRSA y el GCBA, el holding empresarial de Eduardo Elsztain\u00a0quedar\u00e1 habilitado a construir ni m\u00e1s ni menos que un nuevo barrio en la ciudad. El acuerdo\u00a0ingres\u00f3 a la Legislatura el 20 de julio pasado\u00a0y en menos de medio a\u00f1o,\u00a0sin menci\u00f3n alguna en la campa\u00f1a electoral, VJ ya planea darle aprobaci\u00f3n definitiva. En el medio, durante la audiencia p\u00fablica,\u00a0m\u00e1s de 800 vecinos y vecinas –tambi\u00e9n el 98 por ciento– se manifestaron\u00a0contra el proyecto \u00abCosta Urbana\u00bb, a construirse en el\u00a0acceso al R\u00edo de la Plata, en zona de humedales,\u00a0frente a la Reserva Ecol\u00f3gica, humedal protegido internacionalmente, y frente al Barrio Rodrigo Bueno.<\/p>\n
IRSA adquiri\u00f3 las 72 hect\u00e1reas de la ex Ciudad Deportiva en 1997, por la\u00a0m\u00f3dica suma de 50 millones de d\u00f3lares. Cuando las compr\u00f3 todav\u00eda ten\u00edan por norma el destino que se les asign\u00f3 originalmente y que a\u00fan conservan: que sea\u00a0un espacio para que los ciudadanos puedan hacer deportes. Si VJ consigue aprobar la segunda lectura, cumplir\u00e1 uno de los mayores anhelos de IRSA: que el uso del terreno cambie a lo que el\u00a0C\u00f3digo Urban\u00edstico (CUR) cataloga como \u00abmixtura de usos 4\u00bb.\u00a0\u00abTiendas, oficinas, hoteles, clubes deportivos y de yates\u00bb, promociona IRSA en su p\u00e1gina web, junto a su multitud de\u00a0shoppings distribuidos por todo el pa\u00eds. All\u00ed, el holding deja claro el valor que asigna al predio que compr\u00f3 hace ya 24 a\u00f1os: \u00abReserva de tierras\u00bb, es el apartado en el que aparece. Solo con el dictamen de comisiones de la primera lectura,\u00a0IRSA aument\u00f3 el valor de sus acciones un 28 por ciento. Se calcula que los 50 millones de 1997\u00a0se transformar\u00e1n en m\u00e1s de mil una vez finalizado el nuevo barrio.<\/p>\n
En concreto, el proyecto\u00a0despachado en comisiones el viernes pasado\u00a0estipula que IRSA podr\u00e1 levantar m\u00e1s de treinta edificios,\u00a0algunos de hasta 145 metros de altura. Tras escuchar las catorce jornadas de la audiencia, el GCBA\u00a0no introdujo ning\u00fan cambio\u00a0al proyecto que ingres\u00f3 a comisiones. Aunque la Secretar\u00eda de Desarrollo Urbano promociona que se har\u00e1 un\u00a0parque de 47 hect\u00e1reas con el 67 por ciento del predio\u00a0cedido por IRSA, lo cierto es que los n\u00fameros finos dicen otra cosa. Adem\u00e1s de calles y veredas, dentro de lo que IRSA pondr\u00e1 como \u00abcontraprestaci\u00f3n\u00bb aparecen, por ejemplo,\u00a011 hect\u00e1reas de un \u00abespejo de agua\u00bb: agua del R\u00edo de la Plata.\u00a0Entre Costa Salguero, Punta Carrasco y Costanera Sur, la Legislatura definir\u00e1 el jueves\u00a0el destino de 104 hect\u00e1reas ribere\u00f1as.<\/p>\n
M\u00e1s torres
\nPero\u00a0no todo es costanera para el avance inmobiliario.\u00a0Durante la sesi\u00f3n del jueves tambi\u00e9n se debatir\u00e1n\u00a0once convenios\u00a0urban\u00edsticos que permitir\u00edan a diversos desarrolladores levantar torres en\u00a0Caballito, San Crist\u00f3bal, Colegiales, Palermo, Belgrano, Almagro, Villa Crespo y N\u00fa\u00f1ez.\u00a0Los convenios funcionan como\u00a0excepciones a los establecido por el CUR, que estipula los\u00a0usos, alturas y capacidades constructivas\u00a0de los barrios de la Ciudad. En este caso, hay once predios para los que el GCBA buscar\u00e1 modificar esa normativa para permitir, en algunos casos,\u00a0torres de m\u00e1s de 70 metros. Tras la primera aprobaci\u00f3n del paquete de convenios, tambi\u00e9n se realiz\u00f3 una audiencia p\u00fablica que\u00a0finaliz\u00f3 reci\u00e9n el martes de la semana pasada. All\u00ed hubo alrededor de 150 expositores,\u00a0todos se manifestaron en contra de las torres.<\/p>\n
Sin embargo, los proyectos regresaron igual a la Legislatura y ahora habr\u00e1 que ver c\u00f3mo act\u00faan los bloques aliados a VJ, a los que necesita para superar la mayor\u00eda de 30+1. En la primera lectura, el paquete original ten\u00eda 16 proyectos, incluida una torre de 72 metros proyectaba junto al monasterio y la iglesia de Santa Catalina, en \u00c1rea de Protecci\u00f3n Hist\u00f3rica. Ese d\u00eda, UCR-Evoluci\u00f3n condicion\u00f3 sus votos a la retirada de cinco convenios, mientras que la Coalici\u00f3n C\u00edvica directamente se abstuvo. El oficialismo termin\u00f3 aprobando 11 de los 16 con 33 de sus 38 votos habituales. La apurada de VJ por tratar los proyectos tambi\u00e9n encuentra sus razones en ese poroteo: a pesar de la victoria electoral, tras el recambio legislativo del 10 de diciembre pasar\u00e1 a tener 32 bancas.<\/p>\n
Tambi\u00e9n en el temario del jueves se incluy\u00f3 un proyecto de \u00abregularizaci\u00f3n de construcciones\u00a0y obras llevadas a cabo en contravenci\u00f3n\u00bb, que la oposici\u00f3n catalog\u00f3 como \u00abblanqueo\u00bb de obras irregulares. Entre otros puntos, el proyecto brinda beneficios, facilidades de pago y financiaci\u00f3n de multas para\u00a0aquellas constructoras que hayan excedido en hasta 5 mil metros cuadrados\u00a0la capacidad constructiva que establecen el CUR y el C\u00f3digo de Edificaci\u00f3n. Como en los otros casos, el proyecto ya\u00a0tiene aprobaci\u00f3n de primera lectura, por lo que este jueves podr\u00eda quedar sancionado.<\/p>\n
Tras el plenario del viernes, el bloque de FdT denunci\u00f3 que el despacho del paquete de normas\u00a0no cumpli\u00f3 con los tiempos reglamentarios para ser tratado el jueves, ya que no se dictamin\u00f3 antes de las 14 horas. El oficialismo, en tanto, asegura que el plenario se rigi\u00f3 por un decreto que estipul\u00f3 los mecanismos legislativos durante la pandemia, y que ese decreto\u00a0no prev\u00e9 l\u00edmites horarios para los despachos.<\/p>\n
El oficialismo porte\u00f1o buscar\u00e1 aprobar este jueves en la Legislatura un paquete de cuatro proyectos inmobiliarios impulsadas por el Gobierno de Horacio Rodr\u00edguez Larreta.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":121083,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[12],"class_list":["post-121082","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informe-municipal","tag-buenos-aires"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/121082","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=121082"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/121082\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media\/121083"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=121082"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=121082"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=121082"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}