Los aumentos promedio a lo largo del 2021 alcanzaron a 52,8% en la Ciudad Aut\u00f3noma, seg\u00fan encuestas privadas. Casi tres puntos por encima de la inflaci\u00f3n estimada para el mismo per\u00edodo.<\/p>\n
El\u00a0precio\u00a0medio de los nuevos\u00a0contratos de alquiler\u00a0acumul\u00f3 un\u00a0aumento de\u00a052,8 por ciento en 2021, casi tres puntos por encima de la inflaci\u00f3n interanual de alrededor del 50 por ciento que se dar\u00e1 a conocer para el a\u00f1o. Los datos refuerzan la necesidad de rever la ley de alquileres vigente. Mientras tanto en diputados propondr\u00e1n una\u00a0comisi\u00f3n especial para tratar la ley\u00a0apenas inicien las sesiones ordinarias.<\/p>\n
El precio medio de alquiler de un departamento de\u00a0dos ambientes y 50 metros cuadrados\u00a0rond\u00f3 los\u00a047 mil pesos promedio mensual\u00a0en diciembre en la Ciudad de Buenos Aires. Aument\u00f3 3,4 por ciento con respecto al mes anterior. As\u00ed lo proces\u00f3 el relevamiento mensual que realiza el portal privado Zonaprop.<\/p>\n
El relevamiento del portal muestra c\u00f3mo a partir de agosto del 2020 y luego con la sanci\u00f3n de la ley de alquileres los precios de los nuevos contratos (en naranja) aumentaron a un ritmo muy por encima que el nivel general de precios (en azul). Esta suba – que lleg\u00f3 a un pico de\u00a0 72,3 por ciento interanual en julio del 2021-, resulta una muestra objetiva de que el mercado de alquileres sigue siendo excluyente en Argentina y, sobre todo, que aquello que vino a corregir la ley no se est\u00e1 cumpliendo.<\/p>\n
Por una nueva ley
\nA m\u00e1s de un a\u00f1o y medio de su vigencia, la ley fue cuestionada por diferentes frentes: desde Javier Milei y Mar\u00eda Eugenia Vidal en campa\u00f1a hasta la vocera presidencial Gabriela Cerruti pasando por el ministro de H\u00e1bitat Jorge Ferraresi y Sergio Massa. Sin embargo hay fisuras en el diagn\u00f3stico y en las posibles soluciones.<\/p>\n
Desde el mercado atribuyen a la ley la falta de oferta que presiona a la suba los precios de los alquileres. \u00abLa oferta sigue acotada: el volumen actual de los avisos es 15 por ciento menor a 2020 y 25 por ciento menor a 2019\u00bb, sentencia Zonaprop en el informe. Con este diagn\u00f3stico, la soluci\u00f3n deber\u00eda ser la derogaci\u00f3n de la misma para volver a la situaci\u00f3n anterior en la que no hab\u00eda regulaci\u00f3n.<\/p>\n
Desde las\u00a0Federaciones de Inquilinos, en cambio, asegura que el verdadero problema est\u00e1 en la\u00a0falta de regulaci\u00f3n del precio\u00a0de los nuevos alquileres. Muchos inquilinos temen tambi\u00e9n a los aumentos anuales que regula la ley v\u00eda el\u00a0\u00edndice por el que se actualizan los contratos, conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del \u00edndice de precios al consumidor (IPC) y la remuneraci\u00f3n promedio de los trabajadores del sector privado formal (RIPTE), elaborado y publicado por el Banco Central. El mismo se encuentra en 52,1 por ciento anual en enero.<\/p>\n
Por derecha o por izquierda, la ley debe ser revisada y por ese motivo fuentes legislativas adelantaron a\u00a0P\u00e1ginaI12\u00a0que se propondr\u00e1\u00a0una\u00a0comisi\u00f3n especial de opositores y oficialismo\u00a0para avanzar en un proyecto \u00absuperador a lo que est\u00e1\u00bb. Mientras tanto, reciben consultas sobre propuestas y posibles soluciones. Los principales puntos para rever que acercaron inquilinos y propietarios son el \u00edndice de actualizaci\u00f3n anual de precios y el plazo de contratos de alquiler que la ley extendi\u00f3 de dos a tres a\u00f1os. Tambi\u00e9n la ya mencionada regulaci\u00f3n de precios en los contratos iniciales y el tipo de garant\u00edas que obliga a aceptar la nueva ley.<\/p>\n
Barrio por barrio
\nLos barrios m\u00e1s caros de la Capital son\u00a0Puerto Madero, con un precio medio de un departamento de\u00a0dos ambientes a 99.358 pesos por mes. Le siguen Palermo y N\u00fa\u00f1ez con precios de alrededor de 53.000 pesos. Los barrios m\u00e1s baratos son\u00a0La Boca, con\u00a037.826 pesos\u00a0por mes; y\u00a0Paternal y Montserrat\u00a0a\u00a039.000 pesos\u00a0aproximadamente.<\/p>\n
En cuanto a aumentos, Villa Devoto, Mataderos y Villa Luro son los barrios con mayor incremento en 2021. Arrojaron guarismos de 69,3 por ciento; 68,8 por ciento; y 65,2 por ciento, respectivamente. En tanto Paternal, Parque Chacabuco y Saavedra son los que menos subieron sus valores en 33 por ciento; 43,6\u00a0por ciento y 43,5 por ciento, respectivamente.<\/p>\n
Los aumentos promedio a lo largo del 2021 alcanzaron a 52,8% en la Ciudad Aut\u00f3noma, seg\u00fan encuestas privadas. Casi tres puntos por encima de la inflaci\u00f3n estimada para el mismo per\u00edodo.\u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":121860,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[12],"class_list":["post-121859","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informe-economico","tag-buenos-aires"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/121859","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=121859"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/121859\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media\/121860"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=121859"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=121859"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=121859"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}