Este a\u00f1o se alcanz\u00f3 una cifra r\u00e9cord de metros cuadrados edificados. Crecen las torres de departamentos sobre la vivienda familiar.<\/p>\n
El ritmo de la construcci\u00f3n privada recuper\u00f3 en Neuqu\u00e9n los niveles de la prepandemia e incluso super\u00f3 los niveles que se registraban antes de la llegada del coronavirus. Para este a\u00f1o, se otorgaron permisos para la construcci\u00f3n de un total de 300 mil metros cuadrados, lo que representa una inversi\u00f3n promedio de 25 millones de d\u00f3lares mensuales en la obra privada.<\/p>\n
Diego L\u00f3pez de Murillas,\u00a0presidente del Colegio de Arquitectos de Neuqu\u00e9n, explic\u00f3 que el precio del metro cuadrado de construcci\u00f3n se mantiene en valores estables si se lo compara con el d\u00f3lar. Seg\u00fan detall\u00f3, el valor se mantiene entre los 900 y los 1100 d\u00f3lares por metro cuadrado, una cifra baja si se la compara con otros pa\u00edses pero que resulta casi inalcanzable para los trabajadores con un salario promedio.<\/p>\n
Sin embargo, la construcci\u00f3n se mantiene como un buen resguardo de valor y un gran refugio en un momento de crisis en otros sectores de la econom\u00eda, por lo que creci\u00f3 de manera exponencial el n\u00famero de inversores que apuestan a la construcci\u00f3n de viviendas multifamiliares para vender o alquilar. En ese contexto, L\u00f3pez de Murillas aclar\u00f3 que se invirti\u00f3 la proporci\u00f3n de edificios con respecto a las casas de familias.
\n\u00abAntes, un 70% de los metros cuadrados que se constru\u00edan eran viviendas unifamiliares, es decir, la casa del vecino, y s\u00f3lo el 30% eran multifamiliares, es decir de los inversionistas\u00bb, dijo en una entrevista radial. Sin embargo, aclar\u00f3 que la p\u00e9rdida de poder adquisitivo de los salarios y la ausencia de cr\u00e9ditos para la construcci\u00f3n invirtieron esos porcentajes: este a\u00f1o, el 70% de las edificaciones fueron para torres de departamentos.<\/p>\n
Maria Isabel Sanchez
\nSeg\u00fan detall\u00f3, en los \u00faltimos siete a\u00f1os se hab\u00eda registrado un volumen de construcci\u00f3n en la capital neuquina de entre 250 mil y 270 mil metros cuadrados. Este a\u00f1o, en cambio, se alcanzaron los 300 mil metros cuadrados de\u00a0obras\u00a0registradas, lo que representa unos 25 mil metros cuadrados por mes. Con los valores estimados de la construcci\u00f3n, el arquitecto se\u00f1al\u00f3 que \u00abla construcci\u00f3n privada en Neuqu\u00e9n reparte 25 millones de d\u00f3lares mensuales\u00bb.<\/p>\n
El profesional explic\u00f3 que el costo de los materiales mantiene una variaci\u00f3n de precios de entre el 2% y el 4%, mientras que el valor de la mano de obra aument\u00f3 entre el 1% y el 3% mensual. Aclar\u00f3 tambi\u00e9n que, si bien la construcci\u00f3n es una de las actividad que m\u00e1s empleo genera, la mayor parte se da en un contexto de informalidad.<\/p>\n
En ese sentido, explic\u00f3 que con la cuarentena y la suspensi\u00f3n de las obras, cay\u00f3 el nivel de empleo en un 40%, por lo que muchos trabajadores de la construcci\u00f3n presupuestaban sus tareas por debajo de los precios vigentes para acceder m\u00e1s r\u00e1pidamente a una labor. De esta manera, se produjo un desfase que a\u00fan no se subsan\u00f3.<\/p>\n
L\u00f3pez de Murillas se\u00f1al\u00f3 que los 300 mil metros cuadrados responden a las obras registradas, ya que la Municipalidad de Neuqu\u00e9n estableci\u00f3 un mecanismo para \u00abpremiar a los que hacen las cosas por derecha\u00bb, por lo que casi no existen obras sin permiso. Si bien los que construyen obtienen un permiso de obra, no hay control de las formas de compra de los materiales o de la contrataci\u00f3n del personal, algo que suele propiciarse dentro de la econom\u00eda informal.<\/p>\n
Con estas variaciones de precios, y en un contexto de atraso de los salarios, el arquitecto asegur\u00f3 que es pr\u00e1cticamente imposible construir una vivienda familiar s\u00f3lo con los ahorros. Agreg\u00f3 que el d\u00e9ficit de vivienda en la Argentina es de entre 3,5 y 4 millones de hogares, mientras que la cantidad de cr\u00e9ditos Procrear que se entregaron en la \u00faltima edici\u00f3n benefici\u00f3 a 30 mil familias. \u00abLa diferencia es abismal\u00bb, aclar\u00f3.<\/p>\n
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