El Gobierno trabaja en modificaciones a la norma que regula alquileres. Posturas encontradas entre inquilinos e inmobiliarias.<\/p>\n
Las\u00a0cr\u00edticas y apoyos a la ley de alquileres\u00a0sancionada en junio del 2020 ocuparon gran parte de la agenda del a\u00f1o pasado y tomaron m\u00e1s fuerza cuando la vocera presidencial, Gabriela Cerruti, asegur\u00f3 a fines de noviembre que el Gobierno estaba pensando en una modificaci\u00f3n. A la espera de una definici\u00f3n, propietarios e inquilinos,\u00a0 con diagn\u00f3sticos totalmente opuestos, se preparan para dar pelea en el Congreso, aunque en principio el debate no se dar\u00eda en las pr\u00f3ximas sesiones extraordinarias.<\/p>\n
Fuentes legislativas adelantaron a\u00a0P\u00e1ginaI12\u00a0que preparan una propuesta de conformaci\u00f3n de una\u00a0comisi\u00f3n especial de opositores y oficialismo para avanzar en un proyecto \u00absuperador a lo que est\u00e1\u00bb. Desde la agrupaci\u00f3n Inquilinos Agrupados aseguran no haber sido convocados.<\/p>\n
Ambas partes admiten que los efectos de la ley no fueron los deseados. Mientras que desde las inmobiliarias atribuyen a las regulaciones de la ley la falta de oferta que presiona a la suba los precios de los alquileres y por ello piden derogarla, los inquilinos aseguran que el verdadero problema est\u00e1 en la falta de regulaci\u00f3n del precio de los nuevos alquileres.<\/p>\n
Inquilinos
\nGervasio Mu\u00f1oz, presidente de la Federaci\u00f3n Nacional de Inquilinos y uno de los principales defensores p\u00fablicos de la ley, respondi\u00f3 tajantemente ante la consulta de\u00a0P\u00e1ginaI12:\u00a0\u00abNo es la ley de alquileres, sino lo que falta regular. Falta regular el precio de los alquileres al inicio del contrato. Y como el mercado inmobiliario sabe que es el pr\u00f3ximo paso, necesita derogar la ley ya, de manera urgente\u00bb, asegur\u00f3. \u00abLa ley fue un avance y ahora es el momento de regular lo que falta, que es el precio inicial e implementar un fuerte impuesto a la vivienda ociosa\u00bb, agreg\u00f3.<\/p>\n
Mu\u00f1oz adjudica al Estado la responsabilidad de esta falta de control: \u00abMientras los alimentos representan un 10 por ciento de los salarios, el alquiler representa, sobre los 9 millones de inquilinos, entre el 40 y 50 por ciento de los ingresos. El Estado tiene que recuperar su rol en la medici\u00f3n y control del mercado del alquiler de vivienda\u00bb, plante\u00f3 tras una reuni\u00f3n con el secretario de Comercio, Roberto Feletti, donde intercambiaron ideas sobre el mercado del alquiler de vivienda y la situaci\u00f3n de los inquilinos. Gervasio Mu\u00f1oz, indic\u00f3 que, como los alimentos, el precio del alquiler representa un gasto fundamental entre los inquilinos y por lo tanto tiene que ser parte de la agenda de la Secretar\u00eda de Comercio.<\/p>\n
Due\u00f1os<\/strong> La ley vigente aument\u00f3 de dos a tres a\u00f1os el plazo m\u00ednimo de alquiler y estableci\u00f3 mayores restricciones para que los propietarios rescindan el contrato. Estas condiciones generaron que una de las principales demandas de los due\u00f1os sea volver a los contratos de dos a\u00f1os. Para la Federaci\u00f3n de Inquilinos, los tres a\u00f1os fueron un avance.<\/p>\n Con la nueva ley, el inquilino debe otorgar hasta dos posibles garant\u00edas, que tambi\u00e9n puede ser un aval bancario, seguro de cauci\u00f3n, garant\u00eda de fianza o una garant\u00eda personal del inquilino como el recibo de sueldo, certificado de ingresos o cualquier otro medio. Finalmente, la normativa establece que\u00a0todos los contratos deben ser declarados ante la AFIP, hecho que denuncian los propietarios como un \u00abnuevo obst\u00e1culo administrativo a la hora de alquilar\u00bb.<\/p>\n El Gobierno trabaja en modificaciones a la norma que regula alquileres. Posturas encontradas entre inquilinos e inmobiliarias.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":122103,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[21],"class_list":["post-122102","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informe-nacional","tag-argentina"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/122102","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=122102"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/122102\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media\/122103"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=122102"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=122102"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=122102"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nDesde las inmobiliarias\u00a0atribuyen a la ley un desest\u00edmulo sobre la oferta\u00a0que presiona a la suba los precios de los alquileres. Un informe realizado por el portal privado Zonaprop asegura que hay 15 por ciento menos de avisos de alquiler que en 2020, y 25 por ciento menos que en 2019. Las quejas de los propietarios son sobre todo los\u00a0plazos de duraci\u00f3n del contrato, aunque tambi\u00e9n en segundo plano critican la\u00a0flexibilidad de presentaci\u00f3n de garant\u00edas\u00a0y la\u00a0obligatoriedad de presentar los contratos en AFIP. Con este diagn\u00f3stico, presionan para derogar la norma, lo que significar\u00eda volver a la situaci\u00f3n anterior, sin regulaciones.<\/p>\nFuente: P\u00e1gina 12<\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"