Hab\u00edan sido eximidas por la AFIP de Macri en 2018, pero el organismo modific\u00f3 el r\u00e9gimen de valuaci\u00f3n fiscal para acercarlo a su valor real. As\u00ed, en CABA, se incorporan 5500 inmuebles al impuesto.<\/p>\n
La decisi\u00f3n que adopt\u00f3 el jueves la AFIP de cambiar el sistema de valuaci\u00f3n de inmuebles ubicados en CABA para el c\u00e1lculo del impuesto a los Bienes Personales afectar\u00e1, en lo inmediato, a los due\u00f1os de propiedades cuyo valor de mercado sea de m\u00e1s de 965 mil d\u00f3lares (unos 7000 titulares) y a quienes tengan registrados dos o m\u00e1s inmuebles propios en la Ciudad (m\u00e1s de 230 mil propietarios). \u00abLas diferencias de valuaci\u00f3n entre los valores fiscales y los de mercado son escandalosas\u00bb, aseguran desde la AFIP, que inform\u00f3 que \u00e9ste es apenas el primer paso de una iniciativa que tendr\u00e1 alcance nacional, para mejorar los ingresos fiscales en base a la tributaci\u00f3n de los sectores con mayor riqueza y en un impuesto que \u00abes uno de los m\u00e1s progresivos del sistema: Bienes Personales\u00bb. La titular de la AFIP, Mercedes Marc\u00f3 del Pont, anticip\u00f3 que como parte de ese proceso a nivel nacional el gobierno se propone sumar ingresos equivalentes a un 0,6% del PIB hacia 2024.<\/p>\n
No es caprichoso que los primeros en reaccionar en contra de la revaluaci\u00f3n de las propiedades de mayor valor (por \u00abidentidad de clase\u00bb) hayan sido dirigentes y referentes del PRO, como Ricardo L\u00f3pez Murphy y Patricia Bullrich, que calificaron de \u00abimpuestazo\u00bb la pretensi\u00f3n de corregir el valor fiscal sobre el cual tributan las grandes propiedades. Lo que s\u00ed resulta curioso es que la efusiva condena a la medida, no tome en cuenta que este mecanismo de valuaci\u00f3n que retoma la AFIP fue creada e implementada en la Ciudad en 2012 por el entonces jefe de gobierno, Mauricio Macri, para subir la recaudaci\u00f3n en sus impuestos. Un a\u00f1o despu\u00e9s, la AFIP adopt\u00f3 el mismo mecanismo de revalorizaci\u00f3n fiscal de los inmuebles porte\u00f1os para el c\u00e1lculo de Bienes Personales.<\/p>\n
El mecanismo consist\u00eda en que, a la valuaci\u00f3n fiscal se la ajustaba por un coeficiente denominado \u00abUnidad de sustentabilidad contributiva\u00bb, que simplemente lo multiplicaba por 4 para llegar al monto imponible de los tributos porte\u00f1os, que la AFIP imit\u00f3 para aplicarlo a Bienes Personales.<\/p>\n
En 2018, ya con Macri en el gobierno nacional, la AFIP desestim\u00f3 esa metodolog\u00eda de valuaci\u00f3n fiscal, sin ni siquiera justificarlo jur\u00eddicamente. \u00abLo que pretend\u00edan, en realidad, era hacer desaparecer el impuesto a los Bienes Personales\u00bb, apuntan hoy desde la AFIP. Es por ese antecedente que, ahora, el organismo recaudador puede recuperar la aplicaci\u00f3n del mecanismo sin necesidad de recurrir a una ley para modificar el tributo: simplemente, dej\u00f3 sin efecto su propia resoluci\u00f3n de 2018.<\/p>\n
En definitiva, sin introducir ninguna modificaci\u00f3n en el impuesto a los Bienes Personales, mejorar\u00e1 la base imponible al acercar (aunque parcialmente) la valuaci\u00f3n fiscal al precio de mercado de propiedades de alto valor.<\/p>\n
Subvalorados<\/strong> De tal modo que la valuaci\u00f3n del inmueble a los fines de determinar el monto a abonar por el impuesto, podr\u00eda alcanzar a aproximadamente el 28% de su valor real, todav\u00eda muy subvaluado pero no tan groseramente como hasta el presente.<\/p>\n El m\u00ednimo no imponible de Bienes Personales para los inmuebles con destino casa- habitaci\u00f3n es de 30 millones de pesos para el per\u00edodo fiscal 2021. Con un d\u00f3lar a aproximadamente 108 pesos (oficial minorista) al 31 de diciembre, ese MNI equivale a unos 278 mil d\u00f3lares. Pero si las valuaciones fiscales s\u00f3lo representaban el 7% del valor real, una propiedad con valor de mercado por 2 millones de d\u00f3lares, por ejemplo, no quedaba alcanzada por el tributo ya que su valuaci\u00f3n fiscal era de 140 mil d\u00f3lares (quedaba por debajo del m\u00ednimo no imponible) .<\/p>\n Con el nuevo m\u00e9todo de c\u00e1lculo, si la valuaci\u00f3n fiscal representa el 28% del valor de mercado, una propiedad de un un mill\u00f3n de d\u00f3lares tendr\u00eda una valuaci\u00f3n fiscal aproximada de 280 mil d\u00f3lares, con lo cual quedar\u00eda apenas por arriba del m\u00ednimo no imponible. Vale recordar que el impuesto a los bienes personales no se calcula sobre el total del valor de la propiedad (ni siquiera sobre el valor fiscal) sino sobre el \u00abexcedente del MNI. O sea que el monto imponible, aun en este caso, no pasar\u00eda de los dos mil d\u00f3lares (lo que excede lo 278 mil de MNI).<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 impuestazo?<\/strong> Adem\u00e1s de ellos, se calcula que unos 230 mil propietarios con dos o m\u00e1s viviendas declaradas en CABA, que ya pagaban Bienes Personales, ver\u00e1n incrementado el monto anual a liquidar por el tributo por efecto de la nueva valuaci\u00f3n fiscal.<\/p>\n Esto, sin embargo, es s\u00f3lo el primer paso de una iniciativa con alcance nacional, que busca reducir las distancias entre valuaci\u00f3n fiscal de los inmuebles urbanos y el precio de mercado de las propiedades. El Organismo Federal de Valuaciones Inmobiliarias (OFeVI), creado en 2018. ser\u00e1 el \u00e1mbito para concluir el proceso de actualizaci\u00f3n de las valuaciones a nivel federal, en estrecha coordinaci\u00f3n con los gobiernos provinciales, para concluir el proceso a m\u00e1s tardar a finales de septiembre, tal cual se incluy\u00f3 en el Memorandum de Pol\u00edticas Econ\u00f3micas acordado con el FMI.<\/p>\n La felicidad de los ricos<\/strong> Un departamento de 210m2 sobre la coqueta Avenida Figueroa Alcorta se ofrece online a 700.000 d\u00f3lares. Esa propiedad tiene una valuaci\u00f3n fiscal que asciende a los 100.000 d\u00f3lares, un registro por encima del promedio. La medida implementada por la AFIP coloc\u00f3 la valuaci\u00f3n fiscal en 400.000 d\u00f3lares, la misma que utiliza el gobierno porte\u00f1o para cobrar sus impuestos y ABL. Con ese valor fiscal, incluso cuando se trate de una casa habitaci\u00f3n, su propietario deber\u00e1 pagar el Impuesto sobre los Bienes Personales por el excedente sobre el m\u00ednimo no imponible de 270.000 d\u00f3lares.<\/p>\n Un departamento a estrenar de 60m2 sobre la avenida Pedro Goyena en Caballito se promociona a 160.000 d\u00f3lares. La valuaci\u00f3n fiscal del inmueble ronda los 11.000 d\u00f3lares, apenas un 6,8% del precio que informa la inmobiliaria. El reval\u00fao eleva dicho valor a 44.000 d\u00f3lares que distan significativamente aun del m\u00ednimo no imponible.<\/p>\n Hab\u00edan sido eximidas por la AFIP de Macri en 2018, pero el organismo modific\u00f3 el r\u00e9gimen de valuaci\u00f3n fiscal para acercarlo a su valor real. As\u00ed, en CABA, se incorporan 5500 inmuebles al impuesto.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":123890,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[12],"class_list":["post-123889","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informe-economico","tag-buenos-aires"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/123889","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=123889"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/123889\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media\/123890"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=123889"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=123889"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=123889"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nDe acuerdo a estimaciones de la propia AFIP,\u00a0en la actualidad los valores fiscales de los inmuebles a nivel pa\u00eds representan, en promedio, entre el 5 y 7% de su valor real de mercado, dando lugar a una importante subvaluaci\u00f3n que erosiona la base imponible de uno de los tributos m\u00e1s progresivos que tiene la Argentina, Bienes Personales. El mecanismo de valuaci\u00f3n que ahora se aplicar\u00e1 introduce un \u00edndice de correcci\u00f3n que multiplica por cuatro la valuaci\u00f3n fiscal de los inmuebles porte\u00f1os al efecto de su inclusi\u00f3n en la declaraci\u00f3n jurada de Bienes Personales.<\/p>\n
\nEs decir, el supuesto \u00abimpuestazo\u00bb aplica s\u00f3lo sobre propiedades de alt\u00edsimo valor. Se calcula que en CABA ya exist\u00edan inmuebles alcanzados en los casos de apenas unos 1500 propietarios (probablemente con propiedades de valor de mercado superior a los 4 millones de d\u00f3lares), mientras que con el nuevo \u00abpiso\u00bb del impuesto, ese n\u00famero subir\u00e1 a 7000 contibuyentes alcanzados, al alcanzar a todos los propietarios de inmuebles valorados en el mercado de un mill\u00f3n de d\u00f3lares para arriba.<\/p>\n
\nLas inequidades en las valuaciones fiscales porte\u00f1as son obscenas. Una casa de 250m2 en Belgrano se vende por 370.000 d\u00f3lares mientras que la valuaci\u00f3n fiscal del inmueble asciende apenas a los 27.000 d\u00f3lares. La decisi\u00f3n de la AFIP de instrumentar el criterio del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires para la valuaci\u00f3n que se utiliza a los fines del Impuesto sobre los Bienes Personales eleva el valor fiscal a unos 108.000 d\u00f3lares. Si sus pr\u00f3ximos propietarios la declaran como su casa habitaci\u00f3n todav\u00eda no tributar\u00e1n por dicho inmueble. Con los umbrales vigentes, la valuaci\u00f3n fiscal deber\u00eda rondar el 73% del valor de mercado para que esos porte\u00f1os paguen Bienes Personales por su vivienda. El reval\u00fao s\u00ed alcanzar\u00e1 a aquellos inmuebles porte\u00f1os declarados que no sean su casa habitaci\u00f3n.<\/p>\nFuente: P\u00e1gina 12<\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"