Los datos los arroj\u00f3 el Precenso realizado por el Indec y midi\u00f3 la cantidad de viviendas que hay en la ciudad y la concentraci\u00f3n que se da en el centro<\/p>\n
Rosario replica la realidad de las grandes capitales del mundo donde la densidad de la poblaci\u00f3n es alta\u00a0y la mayor\u00eda de los habitantes\u00a0vive en edificios de\u00a0departamentos.\u00a0Con otras dimensiones,\u00a0en la ciudad el 50,3 por ciento de los rosarinos vive en departamentos y el 42,5 en casas particulares. Estos datos fueron arrojados por el\u00a0Precenso de Viviendas\u00a0del Instituto Nacional de Estad\u00edstica y Censos (Indec), a partir de un operativo de campo desplegado en todas las \u00e1reas urbanas del territorio nacional durante el a\u00f1o pasado y este.
\nEl Precenso demostr\u00f3 que\u00a0la mayor cantidad de\u00a0viviendas\u00a0urbanas se concentra en la provincia de Buenos Aires con 6,4 millones; Ciudad de Buenos Aires, 1,6 millones; provincia de\u00a0Santa Fe, 1,3 millones; y C\u00f3rdoba con 1 mill\u00f3n.<\/p>\n
De las tres ciudades m\u00e1s pobladas de la provincia, Rosario marca una diferencia importante en cuanto a la cantidad de personas que viven en departamentos, en edificios en altura.<\/p>\n
En la ciudad hay 462.703 viviendas, y m\u00e1s de la mitad son departamentos. De este total, el 68 por ciento son en altura.<\/p>\n
El reconocido urbanista y ex rector de la Universidad Nacional de Rosario (UNR), H\u00e9ctor Floriani, destac\u00f3 que lo que se vive en Rosario es un fen\u00f3meno que se da en las grandes ciudades del mundo. \u201cEn Rosario coexisten dos realidades complejas: la densificaci\u00f3n polarizada y la dispersi\u00f3n\u201d. En este sentido, destac\u00f3 que \u201cel fen\u00f3meno de la densidad de poblaci\u00f3n se da en forma polarizada, es decir en algunos puntos de la ciudad, sobre todo en el primer y segundo anillo (entre Oro\u00f1o y Pellegrini, y en el radio de Pellegrini, Vera Mujica y 27 de Febrero), donde vive la mayor\u00eda de la poblaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n
Por otra parte, Floriani explic\u00f3 que tambi\u00e9n se da el fen\u00f3meno de la \u201cdispersi\u00f3n que es la predilecci\u00f3n por los distritos del oeste y noroeste de la ciudad, sobre todo entre la clase media y media alta\u201d.<\/p>\n
Esta realidad se ve reflejada tambi\u00e9n en los n\u00fameros del Precenso, que demostr\u00f3 que donde m\u00e1s se increment\u00f3 el n\u00famero de viviendas , en los \u00faltimos a\u00f1os, fue en los distritos norte y noroeste de la ciudad, linderos a Ybarlucea, Granadero Baigorria y Funes. En esas zonas, el crecimiento de unidades habitacionales se multiplic\u00f3 entre 4 y 5,7 veces en los \u00faltimos 10 a\u00f1os.<\/p>\n
Denuncias<\/p>\n
Sin embargo, no todo lo que brilla es oro. En las grandes ciudades vivir en departamentos tambi\u00e9n tiene su correlato complicado. De hecho, la Oficina de Defensa del Consumidor del Concejo Municipal dio a conocer que el a\u00f1o pasado se registraron\u00a01.881 denuncias por problemas de quienes viven en departamentos\u00a0en la ciudad. El n\u00famero es 27 por ciento m\u00e1s que en 2020.<\/p>\n
Seg\u00fan el \u00faltimo informe, de los 1.881 casos recibidos en 2021, el 69% de las consultas fueron por problemas vinculados al alquiler, 27% por dificultados con los administradores de consorcio y el 4% por denuncias ante empresas que comercializan planes de financiaci\u00f3n anticipada para la adquisici\u00f3n de viviendas.<\/p>\n
Dentro de las denuncias por problemas con el alquiler, el 91% fueron por inconvenientes en locaciones de viviendas con destino familiar y el 9% restante por alquileres comerciales. El 66% fueron radicadas contra inmobiliarias, 22% contra due\u00f1os y el 12% restante contra estudios jur\u00eddicos o contables.<\/p>\n
Edificios: la trampa de la financiaci\u00f3n anticipada<\/p>\n
Otro de los problemas m\u00e1s graves que enfrentan quienes viven en departamentos es la actualizaci\u00f3n de las cuotas de los planes de ahorro, que aumentan utilizando \u00edndices arbitrarios impuestos por la empresa contratada, generando que las cuotas se tornen impagables para los suscriptores.<\/p>\n
La Oficina del Consumidor se\u00f1al\u00f3 que tambi\u00e9n \u201cse presentaron denuncias por problemas edilicios y vicios ocultos en la propiedad, aplicaci\u00f3n de la garant\u00eda constructiva, y diferencias entre los metros cuadrados pactados en contrato y los metros reales de las unidades\u201d. Otros reclamos est\u00e1n vinculados a la falta de informaci\u00f3n aportada en los contratos firmados y en la demora en la entrega de las viviendas adjudicadas. Es importante destacar que las denuncias se incrementaron en los \u00faltimos 2 meses.<\/p>\n
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