La C\u00e1mara de Diputados comienza a debatir en comisi\u00f3n una reforma a la ley de alquileres, aprobada en junio de 2020, y entre los proyectos presentados se encuentra el del diputado oficialista Jos\u00e9 Luis Gioja, quien opin\u00f3 para T\u00e9lam a qu\u00e9 apunta su iniciativa que contempla menores requisitos para los monotributistas inquilinos as\u00ed como beneficios para locadores y topes para los aumentos de los contratos.<\/p>\n
En 2019 se aprob\u00f3 en la C\u00e1mara de Diputados la nueva Ley de Alquileres (27.551) con amplio consenso. Tras un extenso y profundo debate, todas las fuerzas pol\u00edticas coincidieron en que el modelo de alquileres hab\u00eda fracasado y que correspond\u00eda robustecer los derechos de millones de inquilinos de todo el pa\u00eds. Al a\u00f1o siguiente, la C\u00e1mara de Senadores -tambi\u00e9n con amplia mayor\u00eda- convirti\u00f3 en ley a la iniciativa.<\/p>\n
Estos son algunos de los beneficios que trajo la nueva Ley de Alquileres para inquilinos: plazo m\u00ednimo de tres a\u00f1os, un ajuste anual determinado por variaci\u00f3n inflacionaria y salarial, tope de dep\u00f3sito de garant\u00eda equivalente a precio inicial de alquiler mensual, se aclar\u00f3 que no deber\u00edan pagar expensas extraordinarias ni impuestos inmobiliarios sobre la unidad alquilada, posibilidad de rescindir el contrato sin penalidad y m\u00e1s opciones para garant\u00edas.<\/p>\n
Sin embargo, el mercado inmobiliario se opuso a la ley de inmediato. Desde mediados de 2020 inmobiliarias y propietarios operaron contra la nueva ley y desplegaron un cat\u00e1logo de maniobras ileg\u00edtimas: 1) pr\u00f3rroga de contratos regidos por el r\u00e9gimen anterior; 2) aumentos de precios iniciales entre un 65 a un 100%; 3) exigencia de m\u00e1s de un alquiler mensual como dep\u00f3sito; 4) desconocimiento de garant\u00edas alternativas; 4) imposici\u00f3n de pago de impuestos sobre el inmueble locado; 5) retiro masivo de inmuebles de oferta; 6) oferta de alquileres en d\u00f3lares; 7) plazos de dos a\u00f1os; 8) aumentos libres semestrales; 9) omisi\u00f3n de registro de alquileres ante AFIP; 10) no facturaci\u00f3n de alquileres y cobro en efectivo; entre otras.<\/p>\n
En resumen, la nueva Ley de Alquileres se puso del lado de inquilinos y el mercado inmobiliario se opuso por completo.<\/p>\n
Y desde 2020 asistimos a una campa\u00f1a medi\u00e1tica contra la Ley de Alquileres. Se quiere imponer que la norma perjudic\u00f3 a los inquilinos, cuando es evidente que expandi\u00f3 sus derechos.<\/p>\n
La pol\u00edtica tambi\u00e9n cay\u00f3 en la trampa discursiva y durante la campa\u00f1a electoral de 2021 representantes opositores al Frente de Todos comenzaron a militar a favor de la derogaci\u00f3n de la Ley que ellos impulsaron y acompa\u00f1aron. Derogaci\u00f3n que, por cierto, ser\u00eda inconstitucional, ya que no se puede regular derechos fundamentales -en este caso, el derecho a la vivienda- de forma regresiva.<\/p>\n
Por nuestra parte, pensamos que si antes de esta Ley los inquilinos deb\u00edan ser protegidos por ser la parte m\u00e1s vulnerable de los contratos de locaci\u00f3n, ahora merecen m\u00e1s protecci\u00f3n. Por eso para nosotros -para m\u00ed y para veinte diputados y diputadas del Frente de Todos- la ley no debe ser derogada sino mejorada.<\/p>\n
En consecuencia, hemos presentado un Proyecto para modificar la Ley de Alquileres con varias propuestas a favor de inquilinos, a saber: conservar los beneficios de la Ley vigente, generar un mercado m\u00e1s transparente, favorecer el acceso a garant\u00edas\/cauciones y alquileres de monotributistas e impedir -con topes- aumentos y precios irrazonables. Adem\u00e1s, proveeremos incentivos y beneficios impositivos a propietarios.<\/p>\n
Por \u00faltimo, sabemos que nuestro pa\u00eds tiene un d\u00e9ficit habitacional general, por lo que tambi\u00e9n proponemos un abordaje integral e instamos a que se provean soluciones al derecho a la vivienda a nivel federal. Para eso, necesitaremos m\u00e1s construcci\u00f3n de viviendas, un sistema de gesti\u00f3n p\u00fablica de alquileres y un modelo consensuado de impuesto a la vivienda ociosa.<\/p>\n
Por Jos\u00e9 Luis Gioja, diputado nacional FdT-San Juan, autor de uno de los proyectos para modificar la Ley de Alquileres aprobada en 2020, que comenzar\u00e1 a debatirse en la C\u00e1mara de Diputados.<\/p>\n
La C\u00e1mara de Diputados comienza a debatir en comisi\u00f3n una reforma a la ley de alquileres, aprobada en junio de 2020, y entre los proyectos presentados se encuentra el del diputado oficialista Jos\u00e9 Luis Gioja<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":124689,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[21],"class_list":["post-124688","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-opiniones","tag-argentina"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/124688","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=124688"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/124688\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media\/124689"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=124688"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=124688"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=124688"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}