Algunos duplican el monto que los inquilinos pagaban hace dos a\u00f1os. En Rosario, el valor promedio de alquiler de un departamento de un dormitorio ronda los 32 mil pesos.<\/p>\n
Mientras en la C\u00e1mara de Diputados de la Naci\u00f3n contin\u00faa el debate por una nueva ley de alquileres, los incrementos en la renovaci\u00f3n de los\u00a0contratos\u00a0superan el 70 por ciento y pueden llegar a duplicar el precio que los\u00a0inquilinos\u00a0pagaban dos a\u00f1os atr\u00e1s. Actualmente, en Rosario el valor promedio del alquiler de un departamento de dos ambientes ronda los 32 mil pesos mensuales, casi lo mismo que un salario m\u00ednimo, vital y m\u00f3vil.
\nAs\u00ed lo advierten tanto desde la Oficina Municipal del Consumidor como desde las organizaciones locales que agrupan a los inquilinos, repletas de consultas por las subas pretendidas al momento de renovar los contratos de alquiler, tanto de vivienda como comerciales.<\/p>\n
La actual ley de alquileres fija un tope para los ajustes de precios de los contratos basado en el Indice de Contratos de Locaci\u00f3n que publica el Banco Central de la Rep\u00fablica Argentina (BCRA). Pero cuando el contrato se vence, la negociaci\u00f3n la fija el mercado inmobiliario. Lo mismo sucede con los acuerdos anteriores a julio de 2020, cuando entr\u00f3 en vigencia la ley.<\/p>\n
El \u00edndice de alquiler se fija de acuerdo a la variaci\u00f3n de la inflaci\u00f3n y de los salarios del sector p\u00fablico. Para el mes de mayo es de 53,9 por ciento. Por eso, los inquilinos que hayan firmado su contrato en mayo de 2021 no podr\u00e1n tener\u00a0aumentos\u00a0que superen esa cifra. No obstante, para quienes deben renovar su contrato, el porcentaje de incremento es mucho m\u00e1s alto.<\/p>\n
\u00abLas renovaciones que se producen ahora se dan en el marco de la legislaci\u00f3n anterior, no tienen un tope ni obligatoriedad de negociaci\u00f3n previa. Por eso nos estamos encontrando con aumentos de entre el 80 y el 150 por ciento\u00bb, se\u00f1al\u00f3 Ariel D’Orazio, coordinador del Consejo Asesor de Defensa de la Vivienda e Inquilinos de la Oficina del Consumidor.<\/p>\n
En el organismo que depende del Concejo Municipal las consultas por las renovaciones de contrato son frecuentes. \u00abHoy por hoy representan uno de los principales temas que llegan hasta la oficina. La gente viene a consultar porque se encuentra con aumentos que son alt\u00edsimos y necesita saber c\u00f3mo proceder\u00bb, apunt\u00f3.<\/p>\n
Entre los casos que les toca asistir, se encontraron con inquilinos que pagaban mensualmente 13 mil pesos y para renovarles el contrato les exig\u00edan 36 mil; y otros que abonaban 21 mil pesos por mes y les ped\u00edan 45 mil pesos. \u00abSon exigencias muy por encima de la inflaci\u00f3n. La mayor\u00eda arranca por encima del cien por ciento y terminan arreglando entre el 80 o el 90\u00bb, explic\u00f3.<\/p>\n
Sin margen para acuerdos<\/strong> D’Orazio destac\u00f3 que \u00abcon los contratos que est\u00e1n venciendo ahora, firmados en los primeros meses de la pandemia, los inquilinos se encuentran con los aumentos un mes o quince d\u00edas antes de que se venza el contrato\u00bb.<\/p>\n De acuerdo al Monitor de Alquileres del Centro de Estudios Econ\u00f3micos y Sociales Scalabrini Ortiz (Ceso), en Rosario los alquileres se incrementaron entre un 8 y un 16 por ciento. El valor m\u00e1s bajo lo exhibieron los monoambientes y el m\u00e1s alto los departamentos de dos ambientes. Anualizados, las subas estuvieron entre 117 y 123 por ciento.<\/p>\n El c\u00e1lculo de portales especializados como Zonaprop habla de aumentos del 14,8 por ciento en el primer trimestre del a\u00f1o y alzas anuales del 66,8%. Como base de c\u00e1lculo se toma el precio medio del alquiler de un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados en Rosario, valuado en 31 mil pesos.<\/p>\n No es un problema de la ley<\/strong> La semana pasada, en el Congreso terminaron las rondas de consultas a asociaciones de inquilinos, centros de estudio y referentes del sector inmobiliario. Seg\u00fan se acord\u00f3, el debate continuar\u00e1 con la exposici\u00f3n de los diputados que ya presentaron proyectos de modificaci\u00f3n a la norma.<\/p>\n \u00abLo que qued\u00f3 claro es que la ley no perjudic\u00f3 a los inquilinos. Logramos que 9 millones de inquilinos tengan un mismo contrato de alquiler y con las mismas condiciones. Eso ya es un avance\u00bb, concluy\u00f3 Canelli.<\/p>\n La problem\u00e1tica actual, consider\u00f3, est\u00e1 relacionada con una crisis de la oferta de inmuebles en alquiler. Seg\u00fan se estima, en la ciudad hay un 20 por ciento de unidades menos en el mercado. \u00abPor eso estamos buscando alternativas e incentivos para que esos inmuebles vuelvan a ponerse en alquiler y para reducir los costos iniciales de los contratos\u00bb, explic\u00f3 el presidente de la asociaci\u00f3n que representa a los inquilinos.<\/p>\n El debate reci\u00e9n comienza.<\/p>\n Algunos duplican el monto que los inquilinos pagaban hace dos a\u00f1os. En Rosario, el valor promedio de alquiler de un departamento de un dormitorio ronda los 32 mil pesos.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":125545,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[10],"class_list":["post-125544","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informe-municipal","tag-santa-fe"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/125544","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=125544"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/125544\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media\/125545"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=125544"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=125544"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=125544"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nLa ley de alquileres establece que 90 d\u00edas antes de que finalice el contrato las partes empiecen a negociar el valor del futuro alquiler. Es m\u00e1s, si no hay acuerdo sobre el aumento, el inquilino puede dejar la vivienda antes de que expire el contrato, sin tener que pagar indemnizaci\u00f3n.<\/p>\n
\nPara Emmanuel Canelli, presidente de la Asociaci\u00f3n de Inquilinos de Rosario, el incremento en el precio de la renovaci\u00f3n de los contratos no est\u00e1 relacionado con la ley de alquileres. \u00abJustamente esto sucede con los contratos viejos, a quienes se est\u00e1 exigiendo en promedio un 70 por ciento m\u00e1s de lo que estaban pagando. M\u00e1s que un problema de lo que regula la ley, es un problema de lo que no est\u00e1 regulado\u00bb, destac\u00f3.<\/p>\nFuente: La Capital<\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"