Un estudio comparativo de 80 ciudades de Am\u00e9rica Latina determin\u00f3 que la ciudad neuquina tiene los precios m\u00e1s altos. Alquilar es cada vez m\u00e1s dif\u00edcil para los residentes.<\/p>\n
La falta de rentabilidad de los propietarios que deciden ofrecer sus viviendas en alquiler pone en jaque a los residentes permanentes de San Mart\u00edn de los Andes, que cada d\u00eda tienen m\u00e1s dificultades para firmar un contrato como inquilinos e instalarse en una vivienda por tres a\u00f1os. El panorama es todav\u00eda m\u00e1s hostil para los que compran, ya que la ciudad neuquina tiene el precio por metro cuadrado de vivienda m\u00e1s caro del pa\u00eds.<\/p>\n
Seg\u00fan un informe realizado por la empresa Mercado Libre y difundido por la agencia T\u00e9lam, San Mart\u00edn de los Andes tiene el valor del metro cuadrado de edificaci\u00f3n m\u00e1s elevado de toda la Argentina, seguido por la ciudad de Buenos Aires y por Bariloche, en la vecina provincia de R\u00edo Negro. Aunque los costos de las propiedades no llegan a los lugares m\u00e1s altos del podio latinoamericano, que encabezan Punta del Este, la Riviera Maya y Santiago de Chile, los n\u00fameros del sur neuquino muestran un escenario dif\u00edcil para los sanmartineneses que buscan acceder a una vivienda.<\/p>\n
El informe compar\u00f3 el valor del metro cuadrado de las edificaciones de 80 ciudades de Am\u00e9rica Latina, y coloc\u00f3 a San Mart\u00edn en el primer lugar de la Argentina y s\u00e9ptima en el podio regional. Por su parte, las ciudades estudiadas en Brasil y Colombia marcaron los precios m\u00e1s bajos de todo el listado.
\nSeg\u00fan este estudio, cada metro cuadrado de una vivienda edificada se comercializa en 2.520 d\u00f3lares en San Mart\u00edn de los Andes. La ciudad de Buenos Aires se posiciona segunda, con un precio que llega a los 2.419 d\u00f3lares y en tercer puesto se ubica Bariloche, con un precio que alcanza los 2.253 d\u00f3lares.<\/p>\n
El valor elevado del metro cuadrado en esta ciudad neuquina tiene un impacto directo en el monto de los alquileres. Los habitantes de la ciudad cordillerana afirmaron que pagan unos 50 mil pesos por un monoambiente, y deben desembolsar 75 mil pesos mensuales para habitar un departamento de un dormitorio. Una casa con dos cuartos ya implica gastar unos 120 mil pesos por mes, valores que son inaccesibles para muchas familias de la zona.<\/p>\n
Sin embargo, son muchos los habitantes de la ciudad que no encuentran viviendas disponibles para alquilar, incluso cuando est\u00e1n dispuestos a pagar costos exagerados. A partir de la quita de rentabilidad que gener\u00f3 la nueva ley de alquileres y gracias al boom del turismo interno apalancado por el programa PreViaje, muchos propietarios decidieron volcar sus departamentos y casas al alquiler temporario para los viajeros. As\u00ed, hay sanmartinenses que pasan meses buscando un lugar donde vivir, o que deben pagar alojamientos por d\u00eda a costos a\u00fan m\u00e1s altos.<\/p>\n
Con casi 7 mil miembros, el grupo de Facebook \u00abAlquileres temporarios y permanentes SMANDES\u00bb se convirti\u00f3 en el principal tablero de anuncios para acceder a una vivienda en la zona. Sin embargo, las \u00faltimas publicaciones de oferta de alquileres muestran caba\u00f1as o departamentos amoblados que se alquilan por d\u00eda a los viajeros, mientras que los habitantes permanentes usan ese mismo espacio para pedir datos de departamentos disponibles para alquilar a largo plazo, sin demasiadas perspectivas de encontrar un lugar.<\/p>\n
\u00abLo peor es que ac\u00e1 se viene la nieve, y el fr\u00edo es lo peor\u00bb, dice Zahi, una habitante permanente de San Mart\u00edn de los Andes que lleva una semana de b\u00fasqueda de alquiler, luego de que los propietarios de la vivienda que alquila no le renovaran el contrato para destinar esa casa a otros familiares. \u00abNosotros por suerte somos mi pareja, mi gatito y yo, pero hay familias que llevan m\u00e1s de un mes buscando, eso debe ser el doble de desesperaci\u00f3n\u00bb, explic\u00f3.<\/p>\n
Para ella, la explicaci\u00f3n es econ\u00f3mica. \u00abHacen mucha m\u00e1s plata con el turismo\u00bb, afirm\u00f3. Por eso, todos aquellos que alquilan desde hace a\u00f1os en San Mart\u00edn sufren las consecuencias del \u00ablado B\u00bb de este boom de viajeros que recibe la aldea de monta\u00f1a. Aunque el fomento de los viajes genera un derrame e incrementa las posibilidades laborales para los locales, tambi\u00e9n los obliga a pagar precios alt\u00edsimos para instalarse en una propiedad.<\/p>\n
La respuesta del gobierno local<\/strong> Carlos Men\u00e9ndez, arquitecto y actual director del Instituto Municipal de Vivienda y H\u00e1bitat de San Mart\u00edn de los Andes, explic\u00f3 que estos proyectos aportan soluciones a mediano y largo plazo, que no llegan a resolver la necesidad apremiante de los que est\u00e1n a punto de quedarse sin alquiler.<\/p>\n En di\u00e1logo con\u00a0LMNeuqu\u00e9n, explic\u00f3 que \u00e9l no atribuye el fen\u00f3meno al impacto de la cuestionada ley de alquileres, sino a una oscilaci\u00f3n l\u00f3gica del mercado en busca de mayor rentabilidad. \u00abNosotros tenemos un control de los alquileres temporarios formales y registrados, pero hay muchas viviendas que se alquilan a trav\u00e9s de plataformas que son muy dif\u00edciles de fiscalizar\u00bb, detall\u00f3 y agreg\u00f3 que esto permiti\u00f3 un acceso m\u00e1s f\u00e1cil de los due\u00f1os de casas al mercado temporario, lo que complic\u00f3 a\u00fan m\u00e1s a los residentes sin vivienda propia.<\/p>\n Para Men\u00e9ndez, la soluci\u00f3n a corto plazo es buscar la intervenci\u00f3n estatal en la gesti\u00f3n de alquileres, con subsidios que permitan que los propietarios obtengan una mayor rentabilidad por volcar sus inmuebles al mercado de los residentes. \u00abEn muchos casos se piensa la vivienda desde el punto de vista patrimonial y no desde la cuesti\u00f3n del h\u00e1bitat\u00bb, dijo y agreg\u00f3 que otros pa\u00edses de Europa o incluso Estados Unidos tienen mayor trayectoria en la gesti\u00f3n de alquileres sociales que van m\u00e1s all\u00e1 de la b\u00fasqueda de la casa propia.<\/p>\n Por otra parte, desde el gobierno local se trabaja en conjunto con las autoridades provinciales y nacionales para redefinir el perfil urbano de la localidad y densificar la ocupaci\u00f3n del suelo sanmartinense sin perder sustentabilidad ni sacrificar espacios p\u00fablicos para actividades colectivas. El funcionario explic\u00f3 que apuntan a generar \u00abuna ciudad donde entremos todos\u00bb pero que no atente contra los cuidados ambientales y paisaj\u00edsticos que marcan el dise\u00f1o de esta ciudad cordillerana.<\/p>\n En ese contexto, el objetivo es ganar densidad de ocupaci\u00f3n para sacar mayor provecho del suelo disponible, en una soluci\u00f3n que se planifica a largo plazo para dar respuesta a una ciudad que crece de manera acelerada en un espacio que fue planificado con baja densidad del h\u00e1bitat. En el plano de lo urgente, sin embargo, los residentes deben ingeni\u00e1rselas para encontrar un sitio donde vivir.<\/p>\n El ranking por metro cuadrado<\/strong> En el otro extremo est\u00e1n Brasil y Colombia con los metros cuadrados m\u00e1s econ\u00f3micos de la regi\u00f3n, a tal punto que la ciudad de R\u00edo de Janeiro aparece en el puesto 28 con un valor promedio de 1.772 d\u00f3lares. Por su parte, la ciudad de Cundinamarca en Colombia es la m\u00e1s barata a la hora de comprar un inmueble, teniendo un valor promedio de 666 d\u00f3lares.<\/p>\n Un estudio comparativo de 80 ciudades de Am\u00e9rica Latina determin\u00f3 que la ciudad neuquina tiene los precios m\u00e1s altos. Alquilar es cada vez m\u00e1s dif\u00edcil para los residentes.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":127543,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[23],"class_list":["post-127542","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informe-economico","tag-neuquen"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/127542","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=127542"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/127542\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media\/127543"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=127542"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=127542"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=127542"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nAtentos a esta situaci\u00f3n, desde la Municipalidad de San Mart\u00edn de los Andes trabajan en dos l\u00edneas de acci\u00f3n para paliar parte de la problem\u00e1tica que afecta a los habitantes permanentes de la zona. Por un lado, se avanz\u00f3 en la cesi\u00f3n de tierras del Ej\u00e9rcito en el sector cercano a Chacra 2, con el objetivo de contar con parcelas disponibles para el h\u00e1bitat. A su vez, el Municipio adquiri\u00f3 tierras en Cordones de Chapelco a partir de un canje con un lote de grandes dimensiones que hab\u00eda en el centro de la ciudad, y que permitir\u00e1 tener m\u00e1s parcelas disponibles para el desarrollo de loteos futuros.<\/p>\n
\nSeg\u00fan el listado que difundi\u00f3 T\u00e9lam, el ranking de los valores promedio en d\u00f3lares del metro cuadrado de las principales ciudades es: Punta Del Este (Uruguay), US$ 3.174; Rivera Maya (M\u00e9xico): US$ 2712; Santiago de Chile (Chile), US$ 2.640; Montevideo (Uruguay), US$ 2.639; Vi\u00f1a del Mar (Chile), US$ 2.629; Colonia (Uruguay), US$ 2.613; San Mart\u00edn de los Andes, (Argentina), US$ 2.520; Calama (Chile), US$ 2.490; Buenos Aires (Argentina), US$ 2.419; Bariloche (Argentina), US$ 2.253; Antofagasta (Chile), US$ 2.246; Iquique (Chile), US$ 2.187; Puerto Montt (Chile), US$ 2.179; y Concepci\u00f3n (Chile), US$ 2.178.<\/p>\nFuente: La Ma\u00f1ana Neuqu\u00e9n<\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"