Es lo que revel\u00f3 el \u00faltimo informe del Colegio Profesional de Inmobiliarios (CPI). Las transferencias caen 1,5% con relaci\u00f3n al a\u00f1o pasado y los alquileres, un 2,7%. Baja la valuaci\u00f3n de mercado y sube el precio de las locaciones<\/p>\n
El informe del Colegio Profesional de Inmobiliarios de C\u00f3rdoba (CPI), sobre la base de los reportes de sus asociados, revela que hay una tendencia a la baja para las operaciones de venta y de alquiler de inmuebles a partir del segundo cuatrimestre del a\u00f1o. La \u00faltima medici\u00f3n disponible, del mes de mayo pasado, muestra una ca\u00edda de 1,5 por ciento y del 2,7 por ciento, respectivamente. Por otro lado, los operadores del rubro se\u00f1alan que, al mismo tiempo, hay un baj\u00f3n en el precio de mercado de las propiedades y una suba en el de los alquileres.<\/p>\n
Durante mayo de 2022, la cantidad de operaciones de compraventa de inmuebles fue un 1,5 por ciento menor que la cantidad registrada un a\u00f1o atr\u00e1s, en mayo de 2021, mientras que la cantidad de operaciones de alquiler de inmuebles se redujo un 2,7 por ciento en igual per\u00edodo. El dato pertenece a la serie de mediciones del monitor de la actividad del Colegio Profesional de Inmobiliarios de C\u00f3rdoba (CPI) y es el \u00faltimo dato disponible en ese rubro.<\/p>\n
Por otro lado, se\u00f1ala que en el mes de junio \u00faltimo mejor\u00f3 la cobrabilidad de los alquileres en la provincia, con apenas un 1,8 por ciento de inquilinos en mora, porcentaje sensibemente menor que el promedio de los \u00faltimos 12 meses (3,3 por ciento).<\/p>\n
Entre los inquilinos de inmuebles comerciales, se verifica el mismo comportamiento, aunque con proporciones diferentes. El 2,7 por ciento que no pag\u00f3 el mes pasado es casi la mitad del promedio de morosidad de los \u00faltimos 12 meses (5 por ciento).<\/p>\n
Vacancia<\/strong><\/p>\n La estad\u00edstica de vacancia de inmuebles para vivienda alcanz\u00f3 el 2,6 por ciento en junio y, seg\u00fan los informes de CPI, es el quinto nivel m\u00e1s bajo registrado desde que llevan adelante la medici\u00f3n. En comparaci\u00f3n con un a\u00f1o atr\u00e1s, la tasa de vacancia en el segmento habitacional se redujo en 7,6 puntos porcentuales.<\/p>\n Una tendencia a la inversa se dio en el segmento de inmuebles comerciales, que alcanz\u00f3 en junio de 2022 un nivel de 11,1 por ciento. Es un n\u00famero m\u00e1s alto que el mes previo y que el promedio de los \u00faltimos 12 meses (7,7 por ciento). De todos modos, es casi un mercado marginal en el sector inmobiliario al lado del habitacional: 1,6 por ciento y 80 por ciento, respectivamente.<\/p>\n Reflejo de la incertidumbre<\/strong><\/p>\n Alejandro Hadrowa, presidente del CPI C\u00f3rdoba, ofreci\u00f3 algunas explicaciones sobre los datos duros mencionados antes.<\/p>\n Respecto de las operaciones de compraventa, aclar\u00f3 que la medici\u00f3n fue anterior a la crisis cambiaria de este mes. No obstante, explic\u00f3 que, \u00abcada vez que hay movimiento fuerte del tipo de cambio, se tienen que reacomodar los precios para que haya operaciones\u00bb.<\/p>\n Sobre la ca\u00edda en la cantidad de contratos de alquiler sostuvo que, al menos una parte, pudo haberse dado por el aumento de la vacancia comercial con respecto a meses anteriores: \u00abLa gente fren\u00f3 antes de poner en marcha nuevos proyectos hasta ver con claridad el nuevo escenario\u00bb, apunt\u00f3.<\/p>\n Muchos propietarios quieren vender a valores superiores a los de mercado.<\/p>\n En otro orden, consultado sobre el impacto de la coyuntura econ\u00f3mica actual, asegur\u00f3 que, \u00abcomo regla general, a mayor incertidumbre, menor propensi\u00f3n a invertir\u00bb.<\/p>\n \u00abLa ley de alquileres no tuvo una definici\u00f3n. Y los que tienen dinero para invertir van a seguir esperando. Ni hablar del ministro que se fue, la alta inflaci\u00f3n y muchas variables econ\u00f3micas que dan incertidumbre\u00bb, subray\u00f3.<\/p>\n R\u00edo Cuarto: viviendas a la venta pero arriba del valor de mercado<\/strong><\/p>\n Por su parte, el inmobiliario local Fabio Luzcubir indic\u00f3 que la situaci\u00f3n de R\u00edo Cuarto est\u00e1 comprendida en las generales planteadas por el informe de CPI. \u00abLa \u00fanica diferencia es en cuanto a la vacancia, en las propiedades para alquilar. Ac\u00e1 lo que hizo el propietario es ponerla a la venta, una forma de dejarla cerrada. No ponen las propiedades en alquiler porque consideran que no es redituable. Lo que se observa es que sigue la misma tendencia de falta de oferta y precios elevados\u00bb.<\/p>\n Luzcubir indic\u00f3 que hoy en d\u00eda solo se venden las propiedades que est\u00e1n muy baratas, en un contexto de abundante oferta para ese tipo de operaciones. Como ejemplo, se\u00f1ala que un departamento de un dormitorio, de 40 metros cuadrados, en un tercer piso y con una antig\u00fcedad de 15 a\u00f1os, vale 40 mil d\u00f3lares. \u00abHoy, para venderlo hay que ponerlo en 30 mil, eso es lo que paga el mercado\u00bb.<\/p>\n \u00abEsto tiene que ver con el aumento del precio del d\u00f3lar, porque aquel interesado en comprar un departamento que antes ofrec\u00eda 25 a 30 mil d\u00f3lares hoy lo ha bajado diez mil d\u00f3lares. Porque sabe que hay mucha volatilidad y el billete estadounidense vale mucho en este contexto\u00bb.<\/p>\n Es lo que revel\u00f3 el \u00faltimo informe del Colegio Profesional de Inmobiliarios (CPI). Las transferencias caen 1,5% con relaci\u00f3n al a\u00f1o pasado y los alquileres, un 2,7%. 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