El alt\u00edsimo d\u00e9ficit habitacional en Mendoza, que hist\u00f3ricamente super\u00f3 las 70.000 casas, la construcci\u00f3n de viviendas viene cayendo notoriamente. Tanto que en los tres a\u00f1os de gesti\u00f3n de Rodolfo Suarez se construy\u00f3 casi la misma cantidad que hizo Alfredo Cornejo s\u00f3lo en el 2018<\/p>\n
Saldar el enorme d\u00e9ficit habitacional de Mendoza, que hist\u00f3ricamente se cuantific\u00f3 en 70.000 casas pero que creci\u00f3 con las crisis econ\u00f3mica, sigue siendo la gran deuda de la pol\u00edtica de los \u00faltimos 22 a\u00f1os: la construcci\u00f3n de viviendas viene desmoron\u00e1ndose y eso tambi\u00e9n se reflej\u00f3 en los 3 a\u00f1os de gesti\u00f3n de Rodolfo Suarez. Del 2020 al 2022 el Instituto Provincial de la Vivienda (IPV) construy\u00f3 y entreg\u00f3 2.377 casas, casi lo mismo que hizo Alfredo Cornejo s\u00f3lo en el 2018.<\/p>\n
Cuando se trata de analizar el porqu\u00e9 de esta estrepitosa ca\u00edda en la construcci\u00f3n de viviendas surgen varias variables. En el s\u00e9ptimo piso de Casa de Gobierno, en donde funciona el ministerio de Infraestructura se apuran a argumentar que la pandemia oblig\u00f3 a frenar la construcci\u00f3n, y que si bien en Mendoza no se fren\u00f3 del todo, se ralentiz\u00f3 notoriamente.<\/p>\n
Seg\u00fan apuntan desde la delegaci\u00f3n local de la\u00a0C\u00e1mara de la Construcci\u00f3n de la Argentina, \u00aben esos 18 meses que estuvo casi frenada la obra p\u00fablica, el IPV se rigi\u00f3 por un decreto que establec\u00eda que no se pod\u00eda avanzar m\u00e1s del 3% por mes, lo que se refleja en esa baja en la construcci\u00f3n. Pero a\u00fan as\u00ed\u00a0hay que admitir que de la obra p\u00fablica, la construcci\u00f3n de casas es lo que m\u00e1s se sostuvo\u00bb, aport\u00f3 Dalmiro Barbeito, presidente de esa c\u00e1mara.<\/p>\n
Tal fue el impacto de la\u00a0pandemia\u00a0primero, y m\u00e1s tarde de los vaivenes econ\u00f3micos del pa\u00eds que hicieron que el a\u00f1o concluya con el\u00a096% de inflaci\u00f3n, que ya a mediados de este a\u00f1o en Infraestructura se hab\u00edan puesto la meta de al menos\u00a0concluir las obras que iniciaron este a\u00f1o y se ilusionaban con incrementar el n\u00famero de casas a entregar y ejecutar.<\/p>\n
\u00abEsa\u00a0falta de previsibilidad, hizo que este a\u00f1o hubiese obras paradas por falta de materiales y por la inestabilidad de precios. Es m\u00e1s en el \u00faltimo trimestre hubo varias licitaciones desiertas. Las empresas se volvieron selectivas para elegir obras\u00bb, apuntaron desde el ministerio que comanda Mario Isgro.<\/p>\n
En concreto, siguiendo los \u00edndices que publica el Instituto Provincial de la Vivienda,\u00a0en la gesti\u00f3n de Rodolfo Suarez se entregaron 785 en el pand\u00e9mico a\u00f1o 2020, otras 932 en el 2021, y terminar\u00e1 el 2022 habiendo entregado 660 casas. Por tanto\u00a0en tres a\u00f1o de su mandato otorg\u00f3 2.377 viviendas\u00a0a trav\u00e9s del IPV.<\/p>\n
La ca\u00edda de la construcci\u00f3n de la vivienda se palpa concretamente si se cuenta que el ex gobernador Julio Cobos (2003-2007) concluy\u00f3 su mandato habiendo entregado 10.552 casas, y que m\u00e1s cerca en el tiempo, Alfredo Cornejo s\u00f3lo en el 2018 entreg\u00f3 2.322 viviendas.<\/p>\n
Atento a los magros n\u00fameros en construcci\u00f3n de viviendas, el ministro Isgr\u00f3 -casi obligado por la coyuntura-, puso sus expectativas en las casas que est\u00e1n en ejecuci\u00f3n y podr\u00edan concluir en el \u00faltimo a\u00f1o de gesti\u00f3n. \u00abTenemos en ejecuci\u00f3n 2.247 viviendas y otros 700 mejoramientos que casi equivalen a una soluci\u00f3n habitacional, porque son de varios metros cuadrados y un gran beneficio para la familia que lo recibe. Adem\u00e1s tenemos 2.900 licitadas, 1.600 ampliaciones y 1.400 viviendas a licitar que ya tienen listo el proyecto\u00bb, asegur\u00f3 el ministro.<\/p>\n
La deuda en vivienda que siempre aparece en la agenda pol\u00edtica
\n\u201cLa vivienda tiene que ser pol\u00edtica de Estado,\u00a0m\u00e1s sabiendo que en Mendoza solo se ejecut\u00f3 el 16% del presupuesto previsto en el IPV\u201d, dec\u00eda antes de las elecciones del 2021, la por entonces candidata a senadora del Frente de Todos,\u00a0Anabel Fern\u00e1ndez Sagasti.<\/p>\n
Esa era una de las banderas pol\u00edticas que el PJ agit\u00f3 en esa campa\u00f1a. De echo la construcci\u00f3n de viviendas tambi\u00e9n se instal\u00f3 en el debate sobre el presupuesto provincial: \u00abde un monto aprobado de $4.500 millones solo terminaron 462 casas en 2021. Y de este presupuesto (por el del 2022) el 91,1% de los fondos provinieron de Naci\u00f3n, un 8,8% de organismos multilaterales y tan solo un 0,1% proviene de fondos provinciales\u00bb.<\/p>\n
Pero ese no fue el \u00fanico cuestionamiento pol\u00edtico que recibi\u00f3 la gesti\u00f3n de Suarez por lo hecho en vivienda.\u00a0El pasado viernes, tambi\u00e9n lleg\u00f3 \u00abfuego interno\u00bb, cuando su socio\u00a0Omar De Marchi\u00a0present\u00f3 su\u00a0proyecto de Gobierno para comandar Mendoza en el 2023,\u00a0lo que llam\u00f3 Agenda Mendocina para la Acci\u00f3n (AMA)<\/p>\n
\u00abTenemos un d\u00e9ficit habitacional asombroso, y la provincia no ha puesto en su agenda de prioridades el tema de la vivienda.\u00a0No solamente los recursos que pueda aportar para la construcci\u00f3n de vivienda social, sino encontrar los diferentes caminos y canales para que se pueda avanzar en la construcci\u00f3n de vivienda a trav\u00e9s del sector privado. Por lo tanto en un pr\u00f3ximo tiempo\u00a0Mendoza tiene que rediscutir el funcionamiento del IPV\u00bb, dispar\u00f3 De Marchi, en aquella presentaci\u00f3n.<\/p>\n
\u00abNo se puede paliar el d\u00e9ficit habitacional con un 7% de inflaci\u00f3n mensual y sin cr\u00e9ditos\u00bb<\/p>\n
La pandemia oblig\u00f3 a frenar la obra p\u00fablica, y en Mendoza si bien no se fren\u00f3 del todo se ralentiz\u00f3 notoriamente.<\/p>\n
La propuesta que lanz\u00f3 Omar De Marchi de buscar canales para incentivar tambi\u00e9n la construcci\u00f3n de viviendas a trav\u00e9s del sector privado, por estos d\u00edas se encuentra de frente con el pared\u00f3n de la inflaci\u00f3n y la falta de cr\u00e9ditos hipotecarios accesibles para la clase media.<\/p>\n
\u00abA los coletazos de la pandemia hay que sumar que la obra privada est\u00e1 casi paralizada porque no se puede construir, ni pensar en paliar el d\u00e9ficit habitacional habiendo tenido un 7% de inflaci\u00f3n mensual\u00a0este a\u00f1o, porque los insumos crecen a ese ritmo y los salarios no. Adem\u00e1s\u00a0no hay cr\u00e9dito para esa persona de clase media, que por ingresos no podr\u00eda pedir una vivienda social, pero a la par no puede construir por s\u00ed misma\u00bb, resumi\u00f3 el titular de delegaci\u00f3n local de la C\u00e1mara de la Construcci\u00f3n, Dalmiro Barbeito.<\/p>\n
Para ese referente del sector empresario,\u00a0algo de aquel d\u00e9ficit se podr\u00e1 paliar con las viviendas que proyecta entregar el PROCREAR y el plan de vivienda Casa Propia\u00a0en el 2023 en Mendoza.<\/p>\n
\u00abSon varios los planes nacionales que se est\u00e1n concretando en la provincia. Hay cerca de 1.300 casas en construcci\u00f3n del plan Casa Propia, a las que se sumar\u00e1n las 526 del Procrear INV que se acord\u00f3 hace d\u00edas en Guaymall\u00e9n, y otras 1.200 que se licitar\u00e1n para otorgar en Ciudad, Maip\u00fa, Tunuy\u00e1n, Santa Rosa y Lavalle\u00bb, enumer\u00f3.<\/p>\n
Barbeito admiti\u00f3 que hay\u00a0algunas licitaciones de obras p\u00fablicas que se frenan \u00abporque la redeterminaci\u00f3n de los contratos no sigue el ritmo de la inflaci\u00f3n\u00bb\u00a0y explic\u00f3: \u00abcuando se hace esa redeterminaci\u00f3n de los precios contratados se estipula un 20% m\u00e1s de lo que se pudo licitar, pero pasa que entre el tiempo de licitaci\u00f3n y el de adjudicaci\u00f3n aquella obra planificada cuesta 50 o 60% m\u00e1s, por lo que el desfasaje es grande\u00bb.<\/p>\n
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