La inflaci\u00f3n y la escasez de viviendas en alquiler son fen\u00f3menos que se retroalimentan en el rubro. Alquilar es una odisea para el inquilino y el propietario.<\/p>\n
El arriendo de un monoambiente equivale al 30% de una canasta b\u00e1sica tota. Departamentos en alquiler, zona facultad de medicina<\/p>\n
Los precios promedio de los alquileres en Rosario pueden sorprender hasta al m\u00e1s holgado de los usuarios.\u00a0En el \u00e1rea central, var\u00edan entre los $ 38.000 y $ 42.000 en el caso de los monoambientes, se posicionan en los alrededores de $ 50.000 en el de los departamentos de un dormitorio y, entre $ 60.000 y $ 80.000 en los de dos dormitorios. As\u00ed lo explic\u00edt\u00f3 un informe del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir).<\/p>\n
Para los inquilinos, los esfuerzos destinados a alcanzar una unidad habitacional son cada vez m\u00e1s exigentes. El arriendo de un monoambiente equivale al 30% de una canasta b\u00e1sica total (CBT) y a m\u00e1s de la mitad de un salario m\u00ednimo vital y m\u00f3vil (SMVM) (60%), para las unidades de un dormitorio el monto se arrima al 35% de la CBT y al 76% del (SMVM) respectivamente y , por \u00faltimo, los alquileres para un departamento de dos dormitorios llegan a empardar la mitad de la CBT y a superar en un 22% al SMVM.<\/p>\n
Rosario, como ciudad universitaria, convoca a j\u00f3venes del interior del pa\u00eds que a\u00f1o a a\u00f1o llegan para cursar sus estudios de grado. A su vez, la calidad y gratuidad de la universidad p\u00fablica atrae a estudiantes de pa\u00edses lim\u00edtrofes. Este tr\u00e1nsito anual de personas es, en su gran mayor\u00eda, tr\u00e1nsito de inquilinos, por lo que la ciudad tiene mucho movimiento en materia de alquileres durante el primer mes de cada a\u00f1o.<\/p>\n
Pero la inflaci\u00f3n y los contratos trianuales no maridan bien.\u00a0La aplicaci\u00f3n de ajustes anuales producen zozobra en el inquilino y el propietario, el impacto en los presupuestos de uno y otro se siente con distinta fuerza pero afecta, sin ninguna duda, ambas posibilidades, la de alquilar y la de poner en alquiler una propiedad. Alejandro Bassini, responsable del \u00e1rea de Estad\u00edstica del Cocir comenta al respecto: \u201cUna vez finalizados los contratos despu\u00e9s de los tres a\u00f1os, los alquileres quedan totalmente desfasados de acuerdo a los valores de plaza. Hoy los ajustes son anuales, entonces el impacto que se da es muy grave para el bolsillo del inquilino y el propietario tambi\u00e9n lo padece. Nosotros requerimos de inmediato un cambio a la ley actual y necesitamos incentivos para lograr que los propietarios, que hist\u00f3ricamente pusieron sus propiedades en alquiler, vuelvan a hacerlo. Hoy la realidad es que cada vez es m\u00e1s dificultoso que pase eso\u201d<\/p>\n
Para Bassini, el principal problema es que los alquileres, a la finalizaci\u00f3n de los contratos, terminan muy desfasados en comparaci\u00f3n con los valores de plaza, porque \u201ces imposible que los n\u00fameros que se pactaron hace tres a\u00f1os atr\u00e1s y a los que se les fueron aplicando sus respectivos ajustes, respondan a los valores de plaza\u201d. Una vez finalizado el contrato, la actualizaci\u00f3n, que seg\u00fan el \u00e1rea de estad\u00edsticas de Cocir, ronda el 100% pone en riesgo la renovaci\u00f3n o expulsa a los inquilinos.<\/p>\n
La otra cara del proceso inflacionario y la dificultad para encontrar un precio justo al valor de la locaci\u00f3n, es la escasez de unidades destinadas a tal fin. \u201cHay una baj\u00edsima disponibilidad de oferta. Rosario es una plaza de requerimiento universitario y en esta \u00e9poca del a\u00f1o se dan la mayor\u00eda de las renovaciones. Cuando suceden estas cosas nos damos cuenta lo necesario que es un cambio en la ley de alquileres, porque los ajustes anuales generan una gran incertidumbre a la hora de contratar y eso produce que los impactos sean muy determinantes\u201d, destac\u00f3 Alejandro Bassini. Para Cocir, las variaciones en los montos son un reflejo m\u00e1s de la imperiosa necesidad en la modificaci\u00f3n de la ley de alquileres<\/p>\n
El proceso de retraso salarial derivado de los niveles de alta inflaci\u00f3n inhiben a los potenciales inquilinos, desincentivan la actividad locataria y la relativa carest\u00eda de inmuebles dedicados al arriendo eleva, a su tiempo, los precios. La incertidumbre motoriza los abusos y las licencias, la ausencia estatal en la materia los valida.<\/p>\n
Recordatorio: la canasta b\u00e1sica total se calcula a partir de la Canasta B\u00e1sica de Alimentos (CBA) con la inclusi\u00f3n de bienes y servicios no alimentarios como vestimenta, transporte, educaci\u00f3n, salud, entre otros. El Salario M\u00ednimo Vital y M\u00f3vil es la menor remuneraci\u00f3n que debe percibir el trabajador en efectivo y sin cargas de familia, por su jornada legal de trabajo y que debe asegurar una alimentaci\u00f3n adecuada, vivienda digna, educaci\u00f3n, vestuario, asistencia sanitaria, transporte, esparcimiento, vacaciones y previsi\u00f3n. Si , el SMVM no asegura nada de eso.<\/p>\n
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