Ceso expone que en los \u00faltimos 12 meses el alquiler de un monoambiente en Rosario \u201caument\u00f3 un 109,8%\u201d, mientras que para el caso de los departamentos de dos ambientes \u00abel aumento fue de 111,5% y de 86,7% en los de tres ambientes\u201d.<\/p>\n
Pese a que rige la nueva ley de Alquileres, que pretend\u00eda morigerar el impacto de los aumentos del mercado locativo, seg\u00fan el Centro de Estudios Scalabrini Ortiz (Ceso), los incrementos durante el 2022 superaron la inflaci\u00f3n anual que alcanz\u00f3 un 94, 8%.<\/p>\n
En base al informe, al que accedi\u00f3 Mirador Provincial, que elabor\u00f3 la instituci\u00f3n el \u00cdndice para contratos de locaci\u00f3n, que regula la actualizaci\u00f3n de los alquileres dentro de un contrato ya vigente, \u201cmuestra un incremento interanual de 81,4% al primer d\u00eda h\u00e1bil de enero\u201d, pero \u201clos aumentos no regulados por la ley, es decir los de aquellos precios de contratos nuevos, son hasta 20 puntos porcentuales superiores\u201d.<\/p>\n
Ceso expone que en los \u00faltimos 12 meses el alquiler de un monoambiente en Rosario \u201caument\u00f3 un 109,8%\u201d. Para el caso de los departamentos de dos ambientes \u00abel aumento fue de 111,5% y de 86,7% en los de tres ambientes\u201d. En ese mismo per\u00edodo, \u201cel d\u00f3lar oficial subi\u00f3 71,1%\u201d.<\/p>\n
Por otro lado, el \u00faltimo dato de inflaci\u00f3n correspondiente al mes de diciembre, \u201cmuestra un incremento interanual de 94,8% en los precios seg\u00fan el IPC INDEC\u201d, con lo cual, \u201cninguna de las variables antes mencionadas puede explicar los aumentos de precios de alquileres de hasta 111,5% en algunos tipos de unidades\u201d, agregan desde Ceso.<\/p>\n
A su vez, la mediana del precio de los monoambientes ofertados en Rosario es de 43 mil pesos. Esto quiere decir que quienes perciben el Salario M\u00ednimo Vital y M\u00f3vil (hoy ubicado en $65.427) \u201cdestinan el 65,7% de su ingreso al pago del alquiler de un monoambiente\u201d.<\/p>\n
En este sentido, para los jubilados que tienen un ingreso de $50.124 \u201ceste porcentaje asciende al 85,8%\u201d, estima el informe.<\/p>\n
Detalles de la nueva ley<\/strong> En su momento, la norma tuvo amplio consenso: fue aprobada por la C\u00e1mara de Diputados en noviembre de 2019, durante el Gobierno de Mauricio Macri, pero termin\u00f3 siendo sancionada por el Senado en junio de 2020, durante la gesti\u00f3n de Alberto Fern\u00e1ndez.<\/p>\n Desde la vigencia de Ley de Alquileres, ante tanta pol\u00e9mica, se presentaron en el Congreso de la Naci\u00f3n unos 30 proyectos que buscaban derogarla o modificarla. El objetivo es unificar posiciones para lograr modificaciones a la ley que permitan minimizar da\u00f1os e incentivar la recuperaci\u00f3n de la oferta en el mercado de alquileres para que bajen los precios de ingreso y recupere algo de dinamismo en un contexto cr\u00edtico de la econom\u00eda, pero por ahora todo est\u00e1 en modo Mundial.<\/p>\n Los principales puntos de la ley que est\u00e1 vigente:<\/strong><\/p>\n – Regular el precio por un promedio entre inflaci\u00f3n y salario.<\/p>\n Las actualizaciones ser\u00e1n anuales y no semestrales. Adem\u00e1s, el promedio terminar\u00e1 con la arbitrariedad de los aumentos que pueden llegar, a veces, hasta a duplicar el valor previo de la propiedad.<\/p>\n – Regular expensas.<\/p>\n Los inquilinos no pagar\u00e1n los arreglos que no les corresponden. Las expensas extraordinarias deben ser abonadas por el propietario.<\/p>\n -El contrato pasa de dos a tres a\u00f1os<\/p>\n Para generar mayor certidumbre a la hora de realizar una mudanza, se extiende el per\u00edodo de vigencia de los contratos. \u00c9sto tambi\u00e9n evita hacer grandes desembolsos de dinero en cortos plazos de tiempo.<\/p>\n -Obligatoriedad de registrar todos los contratos de alquiler por AFIP<\/p>\n El objetivo es terminar con la clandestinidad de los convenios y que todos est\u00e9n registrados ante las autoridades, con los impuestos correspondientes.<\/p>\n -El dep\u00f3sito ser\u00e1 de s\u00f3lo un mes<\/p>\n Ser\u00e1 v\u00e1lido por los tres a\u00f1os de alquiler al valor del primer mes de \u00e9ste, con el fin de evitar el pago de altas sumas de dinero al ingresar a una vivienda.<\/p>\n -Se facilita la posibilidad de que los inquilinos puedan hacer los arreglos y descontarlos del alquiler<\/p>\n Si el caso no es urgente, el propietario tiene diez d\u00edas para hacer la reparaci\u00f3n. Si es urgente, los inquilinos pueden avanzar con las refacciones y cobr\u00e1rselas directamente del valor del alquiler.<\/p>\n -El inquilino no est\u00e1 obligado a pagar tasas e impuestos que gravan la propiedad<\/p>\n Hace referencia a tributos como el ABL, ARBA u otros que graven la propiedad, que no es del inquilino.<\/p>\n -Aviso con tres meses de anticipaci\u00f3n si deciden no renovar el contrato<\/p>\n Los propietarios deber\u00e1n informar esta decisi\u00f3n con el tiempo necesario para que el inquilino pueda buscar otra propiedad. Hasta el momento, pod\u00edan hacerlo cuando quisieran.<\/p>\n -Crean organismos de control y defensa de los derechos de los inquilinos en todo el pa\u00eds<\/p>\n -Desalojos express y el ingreso de los bancos a la intermediaci\u00f3n del alquiler como garantes<\/p>\n Si bien se contar\u00e1n con mayores opciones para garant\u00edas, hay cuestiones que generar controversias. Son puntos incorporados por Cambiemos en la media sanci\u00f3n de Diputados. En caso de registrar demoras en el pago, el propietario puede intimar al inquilino y darle diez d\u00edas corridos para abonar. En caso de no hacerlo, se lo podr\u00e1 desalojar. Por otra parte, el aval bancario ingresa como posible garant\u00eda a ser pedida por el due\u00f1o del inmueble a la hora de firmar un contrato.<\/p>\n Ceso expone que en los \u00faltimos 12 meses el alquiler de un monoambiente en Rosario \u201caument\u00f3 un 109,8%\u201d, mientras que para el caso de los departamentos de dos ambientes \u00abel aumento fue de 111,5% y de 86,7% en los de tres ambientes\u201d.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":133603,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[10],"class_list":["post-133602","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informe-economico","tag-santa-fe"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/133602","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=133602"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/133602\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media\/133603"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=133602"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=133602"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=133602"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nLa Ley de Alquileres entr\u00f3 en vigencia hace dos a\u00f1os, pero a los pocos meses sus efectos no deseados hicieron que diversos sectores comenzaran a plantear cambios y fue uno de los lemas de campa\u00f1a de la oposici\u00f3n en las \u00faltimas elecciones legislativas. A fines del a\u00f1o pasado, el propio gobierno nacional reconoci\u00f3 la necesidad de modificaciones.<\/p>\nFuente: El Litoral<\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"