Las estad\u00edsticas del censo 2022 consoliodan la tendencia: la construcci\u00f3n de casas supera el \u00edndice de aumento de la poblaci\u00f3n. El factor especulativo en el eje de la actual crisis habitacional.<\/p>\n
La construcci\u00f3n de viviendas crece en la Argentina por encima del aumento de la poblaci\u00f3n, seg\u00fan los datos de los \u00faltimos cuatro censos nacionales, revisados por la agrupaci\u00f3n Inquilinos Agrupados. Pero \u201cfaltan casas porque falla la distribuci\u00f3n\u201d sostiene Gervasio Mu\u00f1oz, quien lidera la entidad y realiz\u00f3 un pormenorizado an\u00e1lisis de\u00a0 las estad\u00edsticas que surgen de los censos de 1991 a 2022. En 2022 y por datos parciales que el censo ya oficializ\u00f3 \u201cvemos que hay 17.780.210 viviendas construidas –detalla Mu\u00f1oz–, y 46.440.703 habitantes\u201d. Y como un hogar hoy se estima en tres personas, el resultado arroja m\u00e1s viviendas que familias. Tantas, que el n\u00famero alarma: seg\u00fan la proyecci\u00f3n \u201chabr\u00eda tres millones de viviendas vac\u00edas\u201d.<\/p>\n
La cantidad de viviendas en la categor\u00eda \u00abociosa o vac\u00eda\u00bb sostiene el d\u00e9ficit. Aun cuando la construcci\u00f3n aumenta. La estad\u00edstica indica que \u201chay una vivienda cada 2,6 personas\u201d razona Mu\u00f1oz, y sin embargo, hay un escenario de marcado d\u00e9ficit habitacional. Y frente a una poblaci\u00f3n de inquilinos que hoy adem\u00e1s, ve peligrar sus contratos de alquiler por las embestidas del mercado inmobiliario contra una\u00a0Ley de Alquileres\u00a0que recuper\u00f3, luego de d\u00e9cadas, el control de estos contratos por parte del Estado, como fue hasta 1976.<\/p>\n
En la Argentina, \u201choy el grupo familiar est\u00e1 formado por 3 personas –repasa Mu\u00f1oz–, y sabemos que seg\u00fan los datos, hay una vivienda cada 2,6 personas. Quiere decir que sobran viviendas\u201d, enfatiza. Y a\u00f1ade que esto significa, adem\u00e1s \u201cque el mercado no construye para solucionar el d\u00e9ficit habitacional\u201d.\u00a0Lo que se construye, por parte de los sectores \u00abque no tienen necesidad de vivienda\u201d\u00a0–en su mayor\u00eda invierten en ladrillos la ganancia del agronegocio–, tiene otros objetivos: especular o invertir como reserva de valor, o como bien financiero. Construye en pesos, cotiza en d\u00f3lares.<\/p>\n
En un sistema que produce desigualdades siguiendo las indicaciones \u201cdel mercado\u201d; la falta de viviendas expone la deshumanizaci\u00f3n que naturaliza estas desigualdades. \u201cEn las \u00faltimas d\u00e9cadas se construy\u00f3 un nivel de viviendas que creci\u00f3 m\u00e1s que la poblaci\u00f3n\u201d, se\u00f1ala Mu\u00f1oz. Y explica que con el censo 2022 publicado –aun en forma parcial–, se puede comparar \u201ccon los censos desde 1991 hasta ac\u00e1, y podemos ver que en el pa\u00eds crece m\u00e1s r\u00e1pido la construcci\u00f3n de viviendas que la poblaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n
Esto significa que\u00a0\u201cel mercado privado construye a un ritmo superior a lo que la Argentina necesita en viviendas\u201d, se\u00f1ala. Y sin embargo \u201cy a pesar de la teor\u00eda de oferta y demanda del mercado\u201d, que indica que \u201csi hay m\u00e1s viviendas, baja el precio \u00a1pero sucede lo contrario!\u201d. Parad\u00f3jicamente \u201ccuando m\u00e1s se construye m\u00e1s caro es, no solo alquilar sino comprar una casa\u201d, afirma Mu\u00f1oz.<\/p>\n
Esto rompe con la teor\u00eda de la l\u00f3gica del mercado. Mu\u00f1oz lo explica por la necesidad de \u201csuelo para construir\u201d que ostenta el sector. Cuanto m\u00e1s se construye en una ciudad queda menos suelo libre y se encarece el precio de toda vivienda o alquiler. Por caso, en CABA \u201cse remataron 500 hect\u00e1reas de tierras p\u00fablicas, desde el gobierno de (Mauricio) Macri al de (Horacio Rodr\u00edguez) Larreta. En distintos lugares. Y equivale a los barrios de La Boca, San Telmo, Puerto Madero y Paternal, juntos\u201d. Esto, entre otras cosas, propici\u00f3 el aumento sostenido de alquileres y compra de viviendas.<\/p>\n
Con los datos en la mano<\/strong> Se demuestran a lo largo de los censos, que\u00a0cada vez hay m\u00e1s viviendas en la Argentina para una poblaci\u00f3n que crece menos que el nivel que la construcci\u00f3n, repasa. Y el detalle muestra que en 1991, en la relaci\u00f3n vivienda-hogar, hab\u00eda una vivienda cada 3,6 personas. En 2001 fue cada 3,1 personas. \u201cYa empezaba a verse que las viviendas aumentaban por encima de la poblaci\u00f3n\u201d, se\u00f1ala el dirigente de Inquilinos. En 2010 este \u00edndice sigue bajando. Y en 2022 hay una vivienda cada 2,6 personas.<\/p>\n \u201cPodemos ver que\u00a0es falso el discurso del mercado inmobiliario\u00a0que dice \u2018hay que construir para solucionar el problema, porque\u00a0las viviendas est\u00e1n, y todos podr\u00edamos acceder a ellas\u201d. Falta una pol\u00edtica que incida en la distribuci\u00f3n –sostiene Mu\u00f1oz– para sacar del rol de \u201cvivienda ociosa o desocupada\u201d, a esta gran cantidad inmuebles.<\/p>\n Crecimiento sostenido\u00a0<\/strong> En jurisdicciones como\u00a0CABA, las viviendas desde 1991 a 2022, crecieron un 68 por ciento, mientras la poblaci\u00f3n en el mismo per\u00edodo creci\u00f3 solo un 8 por ciento. En provincia de Buenos Aires, la cantidad de viviendas de 1991 a 2022, creci\u00f3 un 374 por ciento, mientras la poblaci\u00f3n creci\u00f3 un 40 por ciento. \u201cHoy en provincia, hay una vivienda cada 2,6 personas\u201d, refiere Mu\u00f1oz. Y cada hogar podr\u00eda tener una casa, porque sobran, insiste. \u201cSin embargo la crisis habitacional es enorme\u201d, lamenta.<\/p>\n En CABA \u201chay una vivienda cada 1,9 personas\u201d destaca. \u201cAc\u00e1 la relaci\u00f3n cantidad de viviendas y poblaci\u00f3n es m\u00e1s grave, hay muchas m\u00e1s que habitantes, y con una grave crisis habitacional, no solo de gente que no tiene donde vivir, sino por el precio de los alquileres\u201d, fundamenta. Hoy ese destino incierto se extiende a todo el pa\u00eds por\u00a0la presi\u00f3n que se ejerce desde las inmobiliarias para hacer caer la ley.<\/p>\n Las causas de tal paradoja: viviendas ociosas<\/strong> En el 91 ya hab\u00eda un mill\u00f3n y medio de viviendas ociosas. En 2001 eran poco m\u00e1s de dos millones, y en 2010 dos millones y medio.\u00a0\u201cEn 2022, y por la proyecci\u00f3n de los \u00faltimos censos, habr\u00eda tres millones de viviendas vac\u00edas\u201d, sostiene.<\/p>\n Una explicaci\u00f3n reside en que a mayor ritmo de construcci\u00f3n de viviendas, crece el volumen de viviendas vac\u00edas tambi\u00e9n. \u201cNo se construye con planificaci\u00f3n, sino que se construya para dejar vac\u00edo –se\u00f1ala el titular de Inquilinos Agrupados– y partir de 1980 con la dolarizaci\u00f3n y la desregulaci\u00f3n, construir empieza a ser tan rentable que ya no se necesita que se pague un alquiler, se construye como reserva de valor, para dejar vac\u00edo, porque esas viviendas adem\u00e1s se revalorizan en d\u00f3lares\u201d.<\/p>\n La falsa teor\u00eda de \u201coferta y demanda\u201d<\/strong> \u201cA ellos siempre le va a parecer poca su ganancia, porque son sectores muy concentrado de la econom\u00eda\u201d, se\u00f1ala. Por eso advierte, sin un Estado que planifique \u201cqu\u00e9 se construye, d\u00f3nde y para qui\u00e9n, vamos a seguir en esta tendencia, donde cada vez hay m\u00e1s viviendas, y m\u00e1s gente que no puede pagar un alquiler\u201d.<\/p>\n Crisis habitacional<\/strong> De 1991 a 2001 la cantidad de viviendas creci\u00f3 un 37 por ciento, mientras la poblaci\u00f3n creci\u00f3 un 17 por ciento. De 2001 a 2010: las viviendas crecieron un 18 por ciento y la poblaci\u00f3n un 10. Y de 2010 a 2022: las viviendas crecieron un 28 por ciento y la poblaci\u00f3n un 14, en t\u00e9rminos nacionales.<\/p>\n Aun as\u00ed se mantiene el nivel de poblaci\u00f3n sin hogar, o con dificultades para acceder a un alquiler o a compra de viviendas. No hay una relaci\u00f3n equivalencial positiva entre el n\u00famero de casas construidas, y el aumento poblacional en los mismos per\u00edodos.<\/p>\n Datos pa\u00eds, censo por censo<\/strong><\/p>\n En 1991: Hay 8.515.441 viviendas y 30.785.593 habitantes.<\/p>\n En 2001: Hay 11.677.152 viviendas y 36.260.130 habitantes.<\/p>\n En 2010: Hay 13.835.751 viviendas y 40.117.096 habitantes.<\/p>\n En 2022: Hay 17.780.210 viviendas y 46.440.703 habitantes.<\/p>\n Las estad\u00edsticas del censo 2022 consoliodan la tendencia: la construcci\u00f3n de casas supera el \u00edndice de aumento de la poblaci\u00f3n. El factor especulativo en el eje de la actual crisis habitacional.\u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":134948,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[21],"class_list":["post-134947","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informe-nacional","tag-argentina"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/134947","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=134947"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/134947\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media\/134948"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=134947"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=134947"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=134947"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nEl grupo familiar en Argentina hoy se conforma por 3 personas, en promedio. \u201cEn CABA el 30 por ciento de la poblaci\u00f3n vive sola\u201d, indica Mu\u00f1oz. Por eso la composici\u00f3n del hogar en CABA es distinta al resto del pa\u00eds donde rigen 3 habitantes por hogar. \u201cEn CABA es 2,3 personas\u201d, seg\u00fan la estad\u00edstica. \u201cSi dividimos la poblaci\u00f3n total, de 46 millones por 3, tenemos 15.348.234 hogares –explica–. Y c\u00f3mo hay 17 millones de viviendas, si le damos una vivienda a cada uno de estos 15 millones de hogares, nos encontramos con que sobran 2.431.975 viviendas\u201d, puntualiza.<\/p>\n
\nAl observar el \u00faltimo per\u00edodo censal, puede verse que mientras de 2010 a 2022 la poblaci\u00f3n creci\u00f3 un 15 por ciento –esto es 6 millones de habitantes–, la cantidad de viviendas creci\u00f3 un 28 por ciento:\u00a0hay 4 millones de viviendas nuevas. A nivel pa\u00eds, este crecimiento es sostenido, aunque desigual: de 1991 a 2001 la cantidad de viviendas creci\u00f3 un 37 por ciento mientras la poblaci\u00f3n, un 17 por ciento. De 2001 a 2010: las viviendas crecieron un 18 por ciento y la poblaci\u00f3n un 10.<\/p>\n
\nSon causas econ\u00f3micas y no estad\u00edsticas las que explican esta paradoja. En los inicios de su investigaci\u00f3n, Mu\u00f1oz se pregunt\u00f3 por el crecimiento de las \u201cviviendas ociosas\u201d en Argentina. Se remont\u00f3 al censo de 1960, donde consta que hab\u00eda entonces 278.000 viviendas ociosas. En 1980 eran 1.092.268 las viviendas en esa condici\u00f3n,\u00a0mientras la dictadura ya hab\u00eda comenzado su tarea de dolarizar la vivienda y desregular el precio de los alquileres.\u00a0\u201cYa no era m\u00e1s el Estado sino el mercado el que regulaba el precio\u201d, apunta Mu\u00f1oz.<\/p>\n
\nLa teor\u00eda de oferta y demanda en el mercado inmobiliario es falsa, define Mu\u00f1oz. \u201cSi fuese cierta todos tendr\u00edamos un lugar donde vivir, porque hay viviendas, pero no son para los trabajadores\u201d, remarca. \u201cHoy tenemos\u00a0viviendas que se construyen en pesos, por sectores ligados al agro, y luego cotizan en d\u00f3lares\u201d, explica sobre el eje de un mercado que quiere sostener la rentabilidad de los alquileres en d\u00f3lares.<\/p>\n
\nLos datos de vivienda y poblaci\u00f3n registrados en los \u00faltimos cuatro censos nacionales muestran una parad\u00f3jica relaci\u00f3n entre el aumento en la construcci\u00f3n de viviendas y en poblaci\u00f3n: mientras el \u00edndice de construcci\u00f3n crece en forma acelerada, el de poblaci\u00f3n no alcanza a igualarlo. Y sin embargo se sostiene la crisis habitacional.<\/p>\nFuente: P\u00e1gina 12<\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"