Ante la posibilidad de que haya cambios beneficiosos por una nueva ley de alquileres, la oferta es cada vez m\u00e1s escasa en Neuqu\u00e9n y eso elev\u00f3 los precios.<\/p>\n
Ante los debates sobre una posible derogaci\u00f3n o modificaci\u00f3n de la ley de alquileres, muchos propietarios de departamentos decidieron poner en pausa los ofrecimientos de los inquilinos para aguardar con m\u00e1s cautela sobre posibles cambios que les den mayor rentabilidad sobre sus inmuebles. As\u00ed, la oferta de departamentos para alquilar es cada vez m\u00e1s escasa en Neuqu\u00e9n, lo que termin\u00f3 por incrementar los precios y llevar a los neuquinos a pagar unos 250 mil pesos por mes por una casa de dos dormitorios.<\/p>\n
Aunque se origin\u00f3 como una iniciativa que buscaba garantizar el acceso al h\u00e1bitat para los inquilinos, la ley de alquileres termin\u00f3 por generar efectos adversos en distintas ciudades del pa\u00eds. En Neuqu\u00e9n, muchos propietarios retiraron las propiedades del mercado de alquiler para ponerlas a la venta, mientras que otros incrementaron los valores de forma artificial para atajarse de posibles desventajas con las actualizaciones que impon\u00eda el \u00edndice establecido por el Banco Central.<\/p>\n
Lucas Albanesi, martillero de la inmobiliaria Gran Valle, asegur\u00f3 que\u00a0\u00abhay una tremenda escasez y una creciente demanda de todo tipo de departamentos\u00bb, por lo que los precios se incrementaron de forma notable\u00a0despu\u00e9s de la pandemia a partir de las propias l\u00f3gicas del mercado.<\/p>\n
De este modo, asegur\u00f3 que el fin de la pandemia y la ley de alquileres se tradujeron en un doble efecto que subi\u00f3 los valores de los alquileres mensuales, con m\u00e1s demanda a partir de la reactivaci\u00f3n de la econom\u00eda y menor oferta porque los propietarios prefieren vender en lugar de alquilar, ya que la rentabilidad es muy baja para su inversi\u00f3n.<\/p>\n
En este escenario,\u00a0alquilar un departamento de un dormitorio en el centro de Neuqu\u00e9n implica gastar entre 100 mil y 120 mil pesos, con un gasto mensual en expensas en torno a los 20 mil pesos.\u00a0\u00abSiempre hablando de departamentos modernos de calidad constructiva de radiadores, doble vidrio herm\u00e9tico. Siempre hay excepciones, hay departamentos m\u00e1s viejos o de zonas m\u00e1s perif\u00e9ricos de menor valor\u00bb, afirm\u00f3 Albanesi.<\/p>\n
Los departamentos m\u00e1s amplios, ya requeridos por familias, implican gastos todav\u00eda m\u00e1s grandes. \u00abPara departamentos de dos dormitorios en el centro de Neuqu\u00e9n, tambi\u00e9n con calidad media a premium, hay que pensar en 250 mil o 300 mil pesos mensuales\u00bb, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n
Con estos valores en vigencia,\u00a0alquilar por primera vez implica un desembolso que no suele estar debajo del medio mill\u00f3n de pesos. \u00bfPor qu\u00e9?\u00a0Albanesi detall\u00f3 que\u00a0el pago inicial para entrar a un departamento implica un pago de tres meses de alquiler, que tienen en cuenta el mes de adelanto, el dep\u00f3sito equivalente a un mes de alquiler y los honorarios de los martilleros, que suelen rondar esos valores.<\/p>\n
\u00abEstamos hablando de un pago de entre 500 mil y 700 mil pesos, seg\u00fan el tipo de departamento\u00bb, dijo el martillero y agreg\u00f3 que, por lo general, los propietarios y las inmobiliarias suelen desdoblar los pagos de los dep\u00f3sitos y de honorarios, respectivamente, para que los inquilinos puedan abonar su deuda en dos cuotas.<\/p>\n
Vientos de cambio<\/strong> \u00abSe viene hablando de un cambio en la ley, todav\u00eda hay mucha incertidumbre y mucha retracci\u00f3n hasta que se defina qu\u00e9 hacer con la ley, si se va a aprobar en el corto plazo de los muchos proyectos que hay presentados\u00bb, dijo el martillero. \u00abSe han debatido sin llegar a un acuerdo, se habla de derogaci\u00f3n de actual ley, que implicar\u00eda a foja cero y al estado anterior de la ley que implicaba libre determinaci\u00f3n de las actualizaciones de los alquileres, que normalmente eran semestrales y conforme a la variaci\u00f3n del \u00edndice que establece el Banco Central\u00bb, indic\u00f3.<\/p>\n \u00abHay mucha retracci\u00f3n de la oferta en ese sentido porque el propietario que tiene departamento para alquilar est\u00e1 esperando a ver qu\u00e9 va a pasar\u00bb, expres\u00f3 y agreg\u00f3 que algunos propietarios se vieron beneficiados a partir de la normativa porque ya hab\u00edan incrementado los precios para \u00abatajarse\u00bb de posibles \u00edndices a la baja, pero que tuvieron la ventaja al obtener \u00edndices que acompa\u00f1aron el proceso inflacionario.<\/p>\n \u00abHay propietarios que est\u00e1n de acuerdo con volver al estado anterior y otros que se han visto beneficiado porque los alquileres se han elevado arriba del 90% en funci\u00f3n de este \u00edndice y eso hizo que los valores que ya se hab\u00edan inflado previo a implementaci\u00f3n de la nueva ley se vieran todav\u00eda m\u00e1s incrementados\u00bb, dijo.<\/p>\n Ante la posibilidad de que haya cambios beneficiosos por una nueva ley de alquileres, la oferta es cada vez m\u00e1s escasa en Neuqu\u00e9n y eso elev\u00f3 los precios.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":135054,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[23],"class_list":["post-135053","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informe-economico","tag-neuquen"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/135053","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=135053"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/135053\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media\/135054"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=135053"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=135053"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=135053"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nA partir de los \u00faltimos anuncios sobre posibles cambios en la ley de alquileres, los propietarios de departamentos optaron por hacer una pausa en las ofertas y esperar a que haya reglas claras sobre el futuro de los contratos de alquiler. De esta manera, muchas propiedades se retiraron del mercado, lo que increment\u00f3 los valores a partir del juego de oferta y demanda.<\/p>\nFuente: la Ma\u00f1ana Neuqu\u00e9n<\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"