Hay poca oferta de departamentos en toda la regi\u00f3n. Los que eligen las ciudades rionegrinas ahorran hasta un 50% si se mudan m\u00e1s lejos.<\/p>\n
La cuestionada Ley de Alquileres tuvo un impacto negativo a nivel nacional y parece mostrar su peor escenario en Neuqu\u00e9n, donde el crecimiento de la producci\u00f3n de hidrocarburos increment\u00f3 todav\u00eda m\u00e1s la demanda de departamentos para alquilar. Por eso, muchos vecinos optan por mudarse a Cipolletti, Cinco Saltos, Fern\u00e1ndez Oro o incluso General Roca para pagar cuotas mensuales m\u00e1s accesibles. Desde las inmobiliarias rionegrinas afirman que all\u00ed tambi\u00e9n escasea la oferta de viviendas.<\/p>\n
\u00abLos mercados est\u00e1n bastante parecidos entre Neuqu\u00e9n y Cipolletti porque ya se cre\u00f3 una metr\u00f3polis que excede a Neuqu\u00e9n Capital\u00bb, dijo Florentino Soules, un referente inmobiliario cipole\u00f1o. Si bien la oferta es escasa en casi todas las localidades, los que se mudan fuera de la capital neuquina pueden ahorrar hasta un 50% en la cuota mensual que pagan por su vivienda.<\/p>\n
\u00abHay una diferencia de entre 10% y 15% entre algo en Neuqu\u00e9n y algo en Cipolletti\u00bb, dijo y aclar\u00f3 que un departamento de un dormitorio en Cipolletti se pagan cerca de unos 90 mil pesos, mientras que una propiedad de dos dormitorios, en el centro y con balc\u00f3n, cuesta 140 mil pesos mensuales. \u00abLos que quieren ahorrar se van a los barrios m\u00e1s alejados. Ah\u00ed dos dormitorios pueden andar en 100 mil y un dormitorio 60 o 70, pero hay muy poca disponibilidad\u00bb, afirm\u00f3.<\/p>\n
De esta manera, queda a la vista la diferencia de precios que hay para los alquileres neuquinos con los cipole\u00f1os. Vivir en Neuqu\u00e9n capital exige desembolsar entre 100 mil y 120 mil por un departamento de un dormitorio y m\u00e1s de 200 mil pesos por los departamentos de dos habitaciones, siempre teniendo en cuenta que son propiedades en el centro de la ciudad, de alto nivel de construcci\u00f3n y baja antig\u00fcedad.Soules afirm\u00f3 que \u00absiempre ha ocurrido\u00bb que los inquilinos que no encuentran viviendas disponibles o que no pueden afrontar los precios de Neuqu\u00e9n capital optan por mudarse a Centenario, Plottier o a localidades rionegrinas. Afirm\u00f3 que muchos eligen Cipolletti por la cercan\u00eda, donde pagan hasta un 15% menos por mes.\u00a0\u00abEl precio baja todav\u00eda m\u00e1s si se van a Fern\u00e1ndez Oro o Allen\u00bb, dijo y agreg\u00f3 que otros optan irse todav\u00eda m\u00e1s lejos, a General Roca o Villa Regina, porque el precio baja entre 10% o 15% por cada ciudad.Desde las inmobiliarias de General Roca barajan precios todav\u00eda m\u00e1s econ\u00f3micos. Un departamento de un dormitorio cuesta unos 50 mil pesos mensuales de alquiler, mientras que uno de dos habitaciones se consigue por unos 70 mil pesos. Los que elijan vivir en casas con jard\u00edn deber\u00e1n pagar unos 120 mil pesos de cuota mensual.<\/p>\n
M\u00e1s all\u00e1 de las diferencias de precios que obligan a muchos a mudarse, el principal desaf\u00edo de los que alquilan es encontrar viviendas disponibles, ya que la Ley de Alquileres motiv\u00f3 a muchos propietarios a quitar las unidades del mercado. \u00abPasa en todo el pa\u00eds, es un problema nacional con la ley que cre\u00f3 una situaci\u00f3n que se hizo para favorecer a los inquilinos pero embrom\u00f3 a inquilinos y propietarios, es una ley que no sirve y fue un factor de inflaci\u00f3n, en la forma que se hizo logr\u00f3 que salieran del mercado much\u00edsimos alquileres y ah\u00ed suben los precios\u00bb, analiz\u00f3 Soules.<\/p>\n
En su inmobiliaria, por ejemplo,\u00a0tienen 150 personas anotadas en lista de espera, que buscan alguna propiedad para alquilar en Cipolletti o Cinco Saltos, y que no encuentran ninguna vivienda disponible.\u00a0\u00abSi ves nuestros listados publicados, tenemos s\u00f3lo dos viviendas en alquiler y muchas a la venta, pero no se vende nada\u00bb, afirm\u00f3. El desbalance entre la oferta y la demanda se repite, as\u00ed, en toda la regi\u00f3n.<\/p>\n
Aunque los efectos adversos de la ley motivaron debates sobre posibles modificaciones, Soules estim\u00f3 que es posible que los cambios lleguen reci\u00e9n despu\u00e9s de diciembre, cuando inicie una nueva gesti\u00f3n en el gobierno nacional. Seg\u00fan explic\u00f3, muchos jubilados ten\u00edan propiedades en alquiler para recomponer sus pensiones pero ya no les resulta rentable. \u00abTerminaron todos arruinados\u00bb, expres\u00f3.<\/p>\n
La ca\u00edda de la oferta se explica en parte porque muchos propietarios optaron por poner las unidades a la venta en lugar de ofrecerlas en alquiler, ya que los ajustes fijados por la nueva ley no les resultan rentables. Con m\u00e1s demanda y menos viviendas libres, los precios suben. A eso, tambi\u00e9n se suma una actitud que tomaron algunos due\u00f1os, que los llev\u00f3 a subir los valores de forma \u00abpreventiva\u00bb para evitar ser afectados por los ajustes que fijan los contratos.<\/p>\n
\u00abCada uno hace lo que pueda hacer, ante la desconfianza toman esas prevenciones, es cuesti\u00f3n del propietario y no de la inmobiliaria\u00bb, inform\u00f3 el referente inmobiliario. Dijo que la mayor\u00eda de los inquilinos prefiere renovar sus contratos cuando termina su plazo para as\u00ed evitar una mudanza o tener que adaptarse a un nuevo barrio. Sin embargo, deben afrontar ajustes muy altos que aplican los propietarios para adecuarse a los valores del mercado, que suelen estar atrasados en los contratos antiguos.<\/p>\n
En esa realidad, el escenario es por dem\u00e1s dif\u00edcil para los que alquilan. Seg\u00fan los \u00faltimos datos publicados por\u00a0LMNeuqu\u00e9n,\u00a0hay parte del mercado que ya se maneja en d\u00f3lares, como las casas gerenciales o las\u00a0viviendas de localidades petroleras.\u00a0A eso se suma la poca disponibilidad, que prolonga las b\u00fasquedas, y los\u00a0altos valores para ingresar a una vivienda, que suelen rondar los tres meses de alquiler. As\u00ed, hay muchos\u00a0j\u00f3venes profesionales que todav\u00eda conviven con sus padres\u00a0porque no pueden pagar un alquiler.<\/p>\n
Hay poca oferta de departamentos en toda la regi\u00f3n. Los que eligen las ciudades rionegrinas ahorran hasta un 50% si se mudan m\u00e1s lejos.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":135477,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[23],"class_list":["post-135476","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informe-economico","tag-neuquen"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/135476","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=135476"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/135476\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media\/135477"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=135476"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=135476"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=135476"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}