La devaluaci\u00f3n y el inminente debate para modificar la ley vigente de alquileres, dos claves para entender la baja oferta. Se ralentizan las firmas de contratos<\/p>\n
La crisis que atraviesa el mercado inmobiliario se acrecent\u00f3 tras las elecciones primarias nacionales y la posterior devaluaci\u00f3n.\u00a0Conseguir un inmueble para alquilar en Rosario es casi misi\u00f3n\u00a0imposible. En\u00a0Propia, el sitio web oficial del Colegio de Corredores Inmobiliarios, ofertan apenas 680 casas y departamentos en alquiler, y casi 64 mil en venta.\u00a0Los n\u00fameros son contundentes y exponen la crisis habitacional.<\/p>\n
A d\u00edas de que se trate el posible principio de la modificaci\u00f3n de la actual ley de Alquileres en el Congreso, la oferta sigue siendo escasa y se caen las reservas de quienes est\u00e1n buscando donde vivir desde algunas semanas. Desde Inquilinos Agrupados de Rosario precisaron que est\u00e1n recibiendo consultas \u00abporque se est\u00e1n relantizando las firmas de contratos aduciendo diversos motivos, como reformas o mejoras\u00bb.<\/p>\n
\u00abNo hay inmuebles para alquilar no s\u00f3lo por las turbulencias de esta semana sino porque con la inflaci\u00f3n que estamos viviendo desde principios de a\u00f1o es muy dif\u00edcil llevar un inmueble al mercado locativo que se actualiza una vez al a\u00f1o\u00bb, argumento Andr\u00e9s Gariboldi, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios, en di\u00e1logo con La Capital.<\/p>\n
El representante de los corredores inmobiliarios explic\u00f3 que si bien los precios vienen creciendo acompa\u00f1ados del proceso inflacionario, esta semana la gente est\u00e1 expectante y hay un escenario de incertidumbre. A\u00fan as\u00ed, consider\u00f3 que la tendencia a la baja en la oferta de propiedades para alquilar \u00abviene manej\u00e1ndose desde principios de a\u00f1o\u00bb. Argument\u00f3: \u00abNadie quiere atarse a un contrato de tres a\u00f1os\u00bb.<\/p>\n
En ese sentido,\u00a0Gariboldi argument\u00f3 que \u00abno se trata de una conveniencia del propietario\u00bb sino que \u00abno hay un solo producto o servicio en la Rep\u00fablica Argentina que se actualice una sola vez al a\u00f1o\u00bb. Remat\u00f3: \u00abEs un disparate\u00bb. Al respecto, sugiri\u00f3 que los contratos acompa\u00f1en a los aumentos salariales. \u00abAlquilar hoy a 40 mil pesos en cuatro, implica que en cinco meses ten\u00e9s un poder adquisitivo de 20 mil\u00bb, ejemplific\u00f3.<\/p>\n
Hasta este jueves, alquilar un monoambiente en Rosario cuesta entre 60 mil y 70 mil pesos, un departamento de un dormitorio ya alcanz\u00f3 los 100 mil pesos y de dos dormitorios oscila entre los 120 mil y los 130 mil.<\/p>\n
Ley de alquileres en la mira (otra vez)<\/strong> \u00abTiene que haber un Estado inteligente que aumente la oferta. Es una situaci\u00f3n preocupante para quienes necesitan alquiler y no tienen a donde vivir\u00bb, sostuvo Gariboldi.<\/p>\n Desde la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina (CIA) est\u00e1n confiados que ahora puedan reformularse dos de los art\u00edculos pol\u00e9micos. Adem\u00e1s de la CIA, el petitorio que fue firmado tambi\u00e9n por la C\u00e1mara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), la Asociaci\u00f3n Empresarios de la Vivienda (AEV), la Federaci\u00f3n inmobiliaria de la Rep\u00fablica Argentina (FIRA) y la Fundaci\u00f3n de Estudios para Desarrollos Inmobiliarios (FEDI).<\/p>\n Las c\u00e1maras proponen volver a dos a\u00f1os de plazo de duraci\u00f3n de los contratos y la f\u00f3rmula de ajuste podr\u00eda mantenerse a trav\u00e9s del \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL) pero en vez de ser interanual ser\u00eda cada seis, cinco meses o cuatrimestral como m\u00ednimo.<\/p>\n Desde el segmento justifican que para los inquilinos pagar subas anuales en un contexto inflacionario alto atenta contra sus bolsillos y, a su vez, quitan previsibilidad a los propietarios.<\/p>\n Por su parte,\u00a0Emanuel Canelli, referente de Inquilinos Agrupados Rosario, insisti\u00f3 con que\u00a0\u00abla ley protege al inquilino\u00bb.<\/p>\n \u00abHace dos d\u00edas d\u00edas conocimos el \u00edndice de precios al consumidor que publica el Indec y fue del 113,4% interanual. Para aquellos contratos que se firmaron el primero de julio del 2021 o de 2022, el \u00edndice de contrato de locaci\u00f3n tuvo una variaci\u00f3n interanual del 104%. Esto implica que hay nueve puntos de diferencia entre la inflaci\u00f3n de julio y el aumento interanual de los contratos de alquiler\u00bb, ejemplific\u00f3.<\/p>\n En esa l\u00ednea, se\u00f1al\u00f3 que esta situaci\u00f3n no existir\u00eda sin la ley y los contratos le ganar\u00edan a la inflaci\u00f3n. \u00abLa situaci\u00f3n es muy dif\u00edcil como para generar en las familias que alquilan un problema m\u00e1s y liberar absolutamente el mercado, generando que las personas que alquilamos no podamos pagar el alquiler\u00bb, remat\u00f3.<\/p>\n Al respecto, enumer\u00f3 que de cara al debate hay tres posiciones.\u00a0El sector libertario que busca\u00a0la derogaci\u00f3n de la ley y pretenden que el alquiler sea un acuerdo entre partes\u00a0sin intervenci\u00f3n estatal, Juntos por el Cambio que plantea\u00a0aumentos trimestrales atados a la inflaci\u00f3n y una modificaci\u00f3n en el mecanismo para calcular el incremento\u00a0y retroceder a los dos a\u00f1os de contrato. En tanto, el oficialismo plantea, entendiendo el problema de oferta y la crisis habitacional,\u00a0beneficios fiscales para los propietarios para que vuelvan a volcar los inmuebles en el mercado inmobiliario de alquileres.<\/p>\n Canelli consider\u00f3 que la propuesta libertaria \u00abes un salto al vac\u00edo porque pueden hasta aumentos mensuales o no firmar un contrato\u00bb y que la opci\u00f3n de JxC \u00abgenerar\u00eda un aumento mayor que la inflaci\u00f3n\u00bb.<\/p>\n Por \u00faltimo, advirti\u00f3 que \u00abel mejor escenario es el que plantea el oficialismo\u00bb porque consider\u00f3 que \u00abimplica mantener lo conseguido y atacar el problema, que es la falta de oferta\u00bb.<\/p>\n Fuentes parlamentarias se\u00f1alaron que cada bancada se reunir\u00e1 para definir cu\u00e1ntos legisladores pueden aportar a la sesi\u00f3n y cu\u00e1l ser\u00e1 la postura que asumir\u00e1n ante los cambios de la ley de alquileres.<\/p>\n La devaluaci\u00f3n y el inminente debate para modificar la ley vigente de alquileres, dos claves para entender la baja oferta. 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\nInquilinos, propietarios y el mercado inmobiliario aguardan con expectativa\u00a0el retorno de la discusi\u00f3n de la ley vigente en el recinto del Congreso.\u00a0La cita ser\u00e1 el pr\u00f3ximo 23 de agosto.\u00a0En un marco en el que escasan las viviendas en todo el pa\u00eds y quienes buscan un hogar o tienen que renovar su contrato, cada uno de los actores vela por sus intereses.<\/p>\nFuente: La Capital<\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"