El \u00edndice de referencia marca 112%, pero no rige para renovaciones. Especulaciones ante la posible modificaci\u00f3n de la ley<\/p>\n
Las renovaciones de alquileres tienen muy preocupados a 12 mil inquilinos de Rosario a los que se les vence el contrato este mes, ya que est\u00e1n llegando con un promedio de entre un 150% y 180% de aumento, mientras el \u00edndice que se toma de referencia para las actualizaciones marca 112% para septiembre, aunque no rige para las renovaciones. Tampoco se est\u00e1n respetando los plazos de ajuste.<\/p>\n
La ley de alquileres se sancion\u00f3 en junio de 2020 e incorpor\u00f3 los contratos por tres a\u00f1os. As\u00ed que por estos meses se dan las primeras camadas de los que se les vence ese per\u00edodo acordado. Se calcula que en Rosario hay casi 150.000 contratos de vivienda aproximadamente, por lo que se estiman unas 12.000 renovaciones mensuales, siempre dentro de la formalidad, es decir inscriptos en el Colegio de Corredores Inmobiliarios.<\/p>\n
En realidad, agosto, septiembre y octubre quiz\u00e1s tengan algunas m\u00e1s que ese promedio, porque fue el mes en el que se venci\u00f3 el DNU 320 del 2020 que prorrogaba el vencimiento de los contratos, y cuando muchos contratos comenzaron ese a\u00f1o. Todos estos inquilinos tuvieron por primera vez aumentos por \u00edndice, mientras los precios de mercado, con la retracci\u00f3n de la oferta que dej\u00f3 muchas menos propiedades disponibles, se iban por las nubes.<\/p>\n
\u00bfCon qu\u00e9 aumentos est\u00e1n llegando las renovaciones? Hoy el \u00edndice de contratos de locaci\u00f3n est\u00e1 en 112,5% de actualizaci\u00f3n para septiembre, pero seg\u00fan diferentes fuentes del sector las renovaciones promedio est\u00e1n entre 150 y 180 puntos porcentuales, pero en algunos casos llegan a 200.
\n\u00abNuestro promedio registrado est\u00e1 en 180%. Tenemos exigencias que no bajan el 150% y hay algunas que superan el 200%. Esa es la situaci\u00f3n\u00bb, coment\u00f3 Ariel D’Orazio, coordinador del Consejo Asesor de Vivienda en la Oficina del Consumidor.<\/p>\n
En la misma sinton\u00eda se situ\u00f3 Emmanuel Canelli, de la Asociaci\u00f3n de Inquilinos Rosario, quien inform\u00f3 que \u00aben general, est\u00e1n pidiendo entre 150 y 160 por ciento, con algunos casos en los que han llegado a pedir 200 por ciento\u00bb.<\/p>\n
Por fuera de la ley<\/strong> \u00abLa potestad de firmar un contrato por debajo del plazo m\u00ednimo legal cuando est\u00e1 en tenencia de la cosa, es del inquilino y no del propietario.\u00a0Lo que buscan es tratar r\u00e1pidamente de generar la ley que tiene media sanci\u00f3n incluso antes de que se apruebe definitivamente, si es que en alg\u00fan momento ocurre. Esperemos que no\u00bb, sentenci\u00f3 D’Orazio.<\/p>\n En ese sentido, Canelli denunci\u00f3 que, \u00abacorde a la posibilidad que se puede llegar a dar una modificaci\u00f3n, algunas inmobiliarias sugirieron a los propietarios incumplir la ley vigente y hacer contratos por fuera de la normativa. Hay casos de renovaciones cumpliendo la ley actual, pero son pocos. La realidad es que a nosotros nos llegan los casos problem\u00e1ticos\u00bb, admiti\u00f3.<\/p>\n Para el responsable del Concejo Asesor de la Vivienda, \u00ab112,5% es un porcentaje de actualizaci\u00f3n alto, sobre todo para alguien que labura en la econom\u00eda informal, como un monotributista,\u00a0pero es mucho mejor de lo que van a imponer en caso de que prospere la ley. Haciendo una proyecci\u00f3n a tres a\u00f1os, se duplicar\u00eda el valor del alquiler en relaci\u00f3n a lo que se pagar\u00eda actualmente\u00bb, detall\u00f3.<\/p>\n En ese ejemplo,\u00a0el inquilino que hoy por hoy paga 10 millones de pesos por el contrato de tres a\u00f1os (un alquiler de arranque de 100 mil pesos) saltar\u00eda a 20 millones con aumentos cuatrimestrales. \u00abSiempre que no quieran dar un golpe de mercado y ajustarlo cada cuatro meses por encima de la inflaci\u00f3n\u00bb, agreg\u00f3.<\/p>\n En tanto,\u00a0hay casos de propietarios que est\u00e1n a la espera de la modificaci\u00f3n de la ley y retiran los inmuebles, especulando: \u00abDicen que quieren hacer unas reparaciones, que esperen un mes para volver a hablar. Hay gente que ya estaba a punto de firmar, pero le dicen eso de las refacciones, para esperar justamente si el Congreso cambia la norma\u00bb, dijo el titular de la Asociaci\u00f3n de Inquilinos.<\/p>\n Por \u00faltimo, las entidades mencionaron que para los inquilinos que a\u00fan tienen contrato vigente y deben hacer la actualizaci\u00f3n anual, hay inmobiliarias que plantean ilegalmente un aumento que supera el \u00edndice, mientras\u00a0otras llaman por tel\u00e9fono solicit\u00e1ndo en \u00abbuenos t\u00e9rminos\u00bb que paguen un poco m\u00e1s de forma voluntaria porque el precio est\u00e1 atrasado respecto del valor de mercado.<\/p>\n El \u00edndice de referencia marca 112%, pero no rige para renovaciones. Especulaciones ante la posible modificaci\u00f3n de la ley<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":139616,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[10],"class_list":["post-139615","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informe-economico","tag-santa-fe"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/139615","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=139615"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/139615\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media\/139616"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=139615"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=139615"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=139615"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nEn cuanto a los plazos y actualizaciones, ambos notaron que\u00a0en algunas renovaciones los propietarios ofrecen un plazo menor al m\u00ednimo legal, con pr\u00f3rrogas de tres meses, seis meses o un a\u00f1o, y contratos de dos a\u00f1os en el mejor de los casos. Pero cada vez se est\u00e1 imponiendo la intenci\u00f3n de actualizar por un a\u00f1o o menos. En tanto,\u00a0se plantean aumentos cuatrimestrales o semestrales, algo que tampoco es v\u00e1lido en la actualidad.<\/p>\nFuente: La Capital<\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"