{"id":14028,"date":"2014-08-25T10:15:19","date_gmt":"2014-08-25T13:15:19","guid":{"rendered":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/?p=14028"},"modified":"2014-09-04T19:24:50","modified_gmt":"2014-09-04T22:24:50","slug":"rosario-impacto-de-los-desarrollos-inmobiliarios","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/rosario-impacto-de-los-desarrollos-inmobiliarios\/","title":{"rendered":"Rosario: Impacto de los desarrollos inmobiliarios"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-content\/uploads\/2014\/08\/ijHp9K.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-14029\" src=\"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-content\/uploads\/2014\/08\/ijHp9K.jpg\" alt=\"ijHp9K\" width=\"750\" height=\"496\" srcset=\"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-content\/uploads\/2014\/08\/ijHp9K.jpg 750w, http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-content\/uploads\/2014\/08\/ijHp9K-300x198.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 750px) 100vw, 750px\" \/><\/a><br \/>\nEl municipio recibi\u00f3 en los \u00faltimos cinco a\u00f1os 3.300 solicitudes de permisos para construir viviendas, edificios y emprendimientos comerciales. Es el promedio m\u00e1s alto del pa\u00eds.<\/p>\n<p>El llamado boom inmobiliario ha dejado frondosas huellas en Rosario. Desde viviendas colectivas de pocos pisos hasta torres de incontables niveles, la ciudad atrajo numerosas inversiones en el rubro de la construcci\u00f3n. Seg\u00fan datos a los accedi\u00f3 Rosario\/12, en la municipalidad ingresaron en el \u00faltimo lustro unos 3.300 pedidos de permisos para construir edificios en propiedad horizontal y viviendas unifamiliares. El promedio supera al de cualquier aglomerado del pa\u00eds, y se mantiene estable desde el a\u00f1o 2009, superando incluso peque\u00f1as crisis de la macroeconom\u00eda. El n\u00famero aproximado contabiliza a toda la ciudad y \u00ababarca edificios de todos los tama\u00f1os, no necesariamente los de altura\u00bb, explic\u00f3 el secretario de Planeamiento municipal, Pablo Barese.<\/p>\n<p>El \u00e1rea de Obras Particulares del Municipio clasifica los permisos de edificaci\u00f3n en dos rubros. Por un lado, en lo que refiere a metros cuadrados construidos y por el otro, al tipo de inmueble: viviendas individuales, industrias, comercios, gastronom\u00eda, hoteler\u00eda. En este \u00faltimo punto, se engloba todo tipo de propiedad y luego se crea una base estad\u00edstica que delimita cada modelo. Cabe aclarar que un permiso no se convierte necesariamente en un edificio. \u00abDe 100 pedidos, hay 5 o 10 que nunca se construyeron\u00bb, estim\u00f3 Barese, dejando en claro que la ca\u00edda de las obras es escasa.<\/p>\n<p>Entre el 2009 y el 2013, el Municipio recibi\u00f3 3.300 pedidos para levantar edificios de propiedad horizontal en todo Rosario. El promedio de dichos ingresos se ha mantenido con \u00abmucha estabilidad\u00bb, sin cambios rotundos con el correr de los a\u00f1os. De todos los pedidos, las viviendas colectivas representan un tercio de los permisos, pero al tomar como par\u00e1metro los metros cuadrados por propiedad el porcentaje trepa al 50 por ciento. \u00abAunque no quiere decir que sean de mucha altura. Para nosotros una vivienda colectiva es desde planta baja y tres pisos a una torre\u00bb, apunt\u00f3 el funcionario municipal.<\/p>\n<p>En los \u00faltimos veranos ha colapsado la capacidad de prestaci\u00f3n de la Empresa Provincial de la Energ\u00eda (EPE) a ra\u00edz de la alta demanda de los usuarios. Entre las explicaciones a las fallas del servicio el\u00e9ctrico, una forma parcial de explicarlo, entre otras, es la cantidad de construcciones desarrolladas que viene incrementando la demanda de energ\u00eda al 8 por ciento anual. En ese sentido, Barese se\u00f1al\u00f3 que cada permiso de edificaci\u00f3n lleva una factibilidad t\u00e9cnica de las firmas prestatarias de servicios, EPE y Litoral Gas. En algunos casos, al desarrollador se le imponen obligaciones de construcci\u00f3n de obras de infraestructura. \u00abPero si no obten\u00e9s la factibilidad, no recib\u00eds el permiso de edificaci\u00f3n\u00bb, asegur\u00f3 el funcionario.<\/p>\n<p>Complicaciones de ese tipo se dieron en localidades del Gran Rosario en las que se desarrollaron grandes urbanizaciones. Barese apunt\u00f3 que ese fen\u00f3meno no se repiti\u00f3 en Rosario, porque la ciudad \u00abtiene desde hace 20 a\u00f1os una pol\u00edtica de urbanizaciones\u00bb.<\/p>\n<p>Cada vez que un desarrollador quiere producir un loteo, una subdivisi\u00f3n de suelo, debe cumplir con las obras de infraestructura b\u00e1sica para obtener la aprobaci\u00f3n de la urbanizaci\u00f3n. \u00abLo que ahora se est\u00e1 manifestando en otras localidades, en Rosario dif\u00edcilmente pasa&#8230; es que no han tenido una pol\u00edtica de suelo urbano. Ahora se ha tomado con mayor responsabilidad, mientras que antes s\u00f3lo contemplaban que nuevos habitantes implicaba tener nuevos contribuyentes. Pero no ten\u00edan en claro c\u00f3mo iban a prestar los servicios, no s\u00f3lo de infraestructura, tambi\u00e9n de equipamiento. En algunas localidades est\u00e1n pidiendo construcci\u00f3n de escuelas, servicios de salud\u00bb, cerr\u00f3 Barese.<\/p>\n<h6>Fuente: Sin Mordaza<\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El municipio recibi\u00f3 en los \u00faltimos cinco a\u00f1os 3.300 solicitudes de permisos para construir viviendas, edificios y emprendimientos comerciales. Es el promedio m\u00e1s alto del pa\u00eds. El llamado boom inmobiliario ha dejado frondosas huellas en Rosario. 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