Con la tasa hipotecaria a treinta a\u00f1os m\u00e1s alta de las \u00faltimas dos d\u00e9cadas, fruto de las subidas de tipos de inter\u00e9s, y con una acuciante falta de oferta, los estadounidenses tienen cada vez m\u00e1s complicado comprar una casa y el n\u00famero de solicitudes de cr\u00e9ditos hipotecarios, as\u00ed como el de compraventas, est\u00e1 bajando y seguir\u00e1 haci\u00e9ndolo en los pr\u00f3ximos meses, en este mercado inmobiliario.<\/p>\n
\u00abCreo que durante varios a\u00f1os ser\u00e1 dif\u00edcil comprar una casa, hasta que la oferta aumente\u00bb, y que \u00abel n\u00famero de compraventas va a disminuir mucho en los pr\u00f3ximos meses\u00bb, cuenta a EFE Ken H. Johnson, economista experto en el sector de\u00a0inmuebles\u00a0de\u00a0Estados Unidos.<\/p>\n
Seg\u00fan los \u00faltimos datos de la Asociaci\u00f3n Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, en ingl\u00e9s), el \u00cdndice de Ventas de Viviendas Pendientes (PHSI) -un indicador basado en la firma de contratos- cay\u00f3 un 7,1 % en agosto e interanualmente un 18,7 %.<\/p>\n
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano se\u00f1al\u00f3 recientemente que las ventas de casas unifamiliares nuevas en agosto bajaron el 8,7 % con respecto a julio, mientras que las solicitudes de hipotecas cayeron un 6 % en la semana que finaliz\u00f3 el 29 de septiembre, la ca\u00edda m\u00e1s pronunciada desde abril, seg\u00fan datos de la Asociaci\u00f3n de Banqueros Hipotecarios de Am\u00e9rica.<\/p>\n
Unos datos que se producen en un momento en el que los tipos de inter\u00e9s est\u00e1n su m\u00e1ximo en dos d\u00e9cadas, tras las once subidas realizadas desde marzo de 2022 por la Reserva Federal para controlar los precios. Est\u00e1n en una horquilla de entre el 5,25 % y el 5,5 % y, seg\u00fan los expertos, podr\u00edan cerrar el a\u00f1o subiendo otro cuarto de punto m\u00e1s.<\/p>\n
Esto ha hecho que la tasa de inter\u00e9s promedio del contrato para\u00a0hipotecas\u00a0de tasa fija a 30 a\u00f1os haya subido al 7,53 % en la semana que finaliz\u00f3 el 29 de septiembre, la tasa m\u00e1s alta desde noviembre de 2000, seg\u00fan datos de la Asociaci\u00f3n de Banqueros Hipotecarios de Am\u00e9rica.<\/p>\n
Pero los altos tipos de inter\u00e9s no son el principal problema que tiene el mercado inmobiliario en el pa\u00eds, sino que lo es la falta de oferta, que se est\u00e1 agravando precisamente con la subidas de tipos, se\u00f1ala a EFE Jeffrey P. Cohen, profesor de la Universidad de Connecticut experto en inmobiliario.<\/p>\n
\u00abLos propietarios de viviendas que quieren comprar una casa no quieren poner la suya a la venta porque muchas personas tienen hipotecas fijas a 30 a\u00f1os con intereses de alrededor del 3 % y si intentaran vender su casa tendr\u00edan que comprar otra y obtener una hipoteca de alrededor del 8 %, algo que est\u00e1 provocando que la gente no ponga sus casas en el mercado\u00bb, explica.<\/p>\n
Ante este panorama, \u00bfconsideran los expertos que el mercado inmobiliario estadounidense est\u00e1 en crisis? Johnson rechaza definirlo as\u00ed. \u00abDudo en llamarla crisis. Creo que estamos en una situaci\u00f3n bastante singular ya que la demograf\u00eda en todo el pa\u00eds est\u00e1 cambiando significativamente y hay una enorme escasez de oferta\u00bb, insiste.<\/p>\n
\u00abHay preocupaciones sobre la posibilidad de otra crisis inmobiliaria en los pr\u00f3ximos meses o a\u00f1os, pero creo que son bastante limitadas y en concreto yo no tengo esa preocupaci\u00f3n. Creo que tenemos tal escasez de oferta de unidades para vivir y poseer que la probabilidad de una crisis inmobiliaria es bastante peque\u00f1a\u00bb, afirma.<\/p>\n
Tampoco Cohen llamar\u00eda crisis a lo que se est\u00e1 viviendo, pues no recuerda en absoluto a lo acontecido en 2007-2008, con el estallido de la burbuja inmobiliaria.<\/p>\n
\u00abEs un momento diferente. Si alguien piensa que el mercado inmobiliario est\u00e1 en crisis, dir\u00eda que es un tipo de crisis diferente a la que vimos en 2008. En 2008 hubo un problema con las ejecuciones hipotecarias, la gente no pod\u00eda pagar sus hipotecas, pero ahora es m\u00e1s bien una crisis de suministro, que es lo que est\u00e1 provocando que los precios suban\u00bb, cuenta.<\/p>\n
Es tiempo, por tanto, de buscar soluciones que hasta ahora no se han llevado a cabo, se\u00f1ala Cohen. Alentar a los desarrolladores a que adapten los miles de edificios comerciales \u00abque no se utilizan plenamente en este momento\u00bb, como los \u00abespacios de oficinas\u00bb o invertir en la renovaci\u00f3n de edificios de apartamentos en zonas urbanas, podr\u00eda ser una soluci\u00f3n parcial, se\u00f1ala.<\/p>\n
Tambi\u00e9n fomentar la construcci\u00f3n de vivienda p\u00fablica, que \u00abno es suficiente\u00bb y funciona con largas listas de espera. \u00abLos gobiernos estatales y locales deber\u00edan hacer m\u00e1s para tratar de desarrollar viviendas m\u00e1s asequibles o viviendas p\u00fablicas\u00bb, opina el experto<\/p>\n
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