La mancha urbana edificada creci\u00f3 3% en los \u00faltimos cuatro a\u00f1os; 2020 marc\u00f3 un r\u00e9cord. \u00abA trav\u00e9s de la inversi\u00f3n p\u00fablica, el sur hace un contrapeso al norte donde es exponencial el aumento de la construcci\u00f3n\u00bb con desarrollos privados, explicaron desde el municipio.<\/p>\n
Los nuevos emprendimientos inmobiliarios est\u00e1n marcando la futura identidad de San Francisco, del mismo modo que otros desarrollos urbanos o edificios emblem\u00e1ticos dejaron su huella en d\u00e9cadas pasadas.<\/p>\n
La ciudad crece en metros cuadrados construidos, y lo hace a ritmo sostenido. 4.357.391 m2 y 27.855 viviendas e industrias. Estos totales representan lo que actualmente posee en superficie edificada.Ha engrosado la mancha urbana construida en 124.071 m2 nuevos (entre casas, locales y ampliaciones) entre 2019 y 2022, seg\u00fan datos de la Secretar\u00eda de Infraestructura del municipio.<\/p>\n
\u00bfQu\u00e9 representan 120.000 m2 m\u00e1s? \u00bfEs poco o mucho? El cu\u00e1nto no ser\u00eda m\u00e1s relevante que el c\u00f3mo, o mejor, \u00bfhacia d\u00f3nde crece San Francisco? Y, \u00bfqu\u00e9 se hace para acompa\u00f1ar ese crecimiento? El municipio viene trabajando en el dise\u00f1o de un nuevo plan urbano, un modelo de ciudad planificado en un ejido urbano municipal que comprende 8.500,6 hect\u00e1reas.<\/p>\n
San Francisco crece hacia el norte, pero tambi\u00e9n hacia el sector sur; con desarrollos privados en el primero y con emprendimientos ejecutados bajo intervenci\u00f3n estatal del otro lado.<\/p>\n
Basta cruzar Rosario de Santa Fe y caminar unas cuadras hacia el norte; o cruzar avenida 9 de Septiembre y avanzar por Libertador (S) para darse cuenta. O basta con subirse a la azotea de un edificio para ver c\u00f3mo la ciudad, de a poco, se est\u00e1 comiendo al campo. O c\u00f3mo hoy hay un imponente complejo de torres con departamentos en el mismo lugar en el que hubo una f\u00e1brica. Son pruebas de un paisaje urbano que ya es otro, vestigios de lo que fue.<\/p>\n
Al ritmo de nuevos proyectos,la ciudad crece en metros cuadrados construidos.<\/p>\n
Ante esta transformaci\u00f3n, la planificaci\u00f3n es clave. Para la gesti\u00f3n de Dami\u00e1n Bernarte hay una cuesti\u00f3n que es fundamental: mejorar el modo en que se construyen y administran los espacios urbanos. Sostienen que el desarrollo integral de una ciudad es lo que la hace inteligente, atendiendo las dimensiones econ\u00f3mica-productiva, social y ambiental.<\/p>\n
Fundamentan la pol\u00edtica urbana en tres pilares: la ampliaci\u00f3n de la red de servicios p\u00fablicos y los loteos sociales, entendiendo que la obra p\u00fablica encienden la chispa para que se active la obra privada.<\/p>\n
Actualmente, el 99% de la ciudad posee agua potable; el 89% cloacas mientras que la red de gas natural ya se extendi\u00f3 al 90% del \u00e1rea urbanizada.<\/p>\n
Adem\u00e1s, se propusieron trabajar de manera interdisciplinaria en un nuevo C\u00f3digo de Edificaci\u00f3n para lograr un equilibrio entre los barrios de la periferia y el \u00e1rea central en una ciudad sigue siendo todav\u00eda joven – 136 a\u00f1os- y que tiene mucho por crecer.<\/p>\n
Las alturas de los edificios es uno de los puntos a regular. En ese sentido, se busca una concentraci\u00f3n en la zona central y dispersi\u00f3n hacia afuera, para evitar la \u00abciudad aguja\u00bb.<\/p>\n
2020, el a\u00f1o en que m\u00e1s se construy\u00f3<\/strong><\/p>\n En los \u00faltimos cuatro a\u00f1os, San Francisco viene experimentando un crecimiento mantenido de la construcci\u00f3n, que aunque se fren\u00f3 el a\u00f1o pasado, sigue siendo relevante en cantidad de metros cuadrados edificados. El a\u00f1o 2020 marc\u00f3 un r\u00e9cord, con el 43 % del total edificado en ese lapso de tiempo.<\/p>\n De acuerdo a los datos oficiales, en 2019 se han construido 35.925 m2; en 2020, 55.805 m2; en 2021, 24.076 m2 y en 2022, 10.265 m2. Las cifras abarcan la obra privada y p\u00fablica.<\/p>\n Las nuevas construcciones aportaron a su vez 283 nuevas calles, elevando la cifra total a 3443 de las cuales el 65 % est\u00e1n pavimentadas, el 18% tiene cord\u00f3n cuneta y el 17% es de tierra.<\/p>\n El secretario de Infraestructura, N\u00e9stor G\u00f3mez, dialog\u00f3 con\u00a0LA VOZ DE SAN JUSTO\u00a0y brind\u00f3 detalles del plan estrat\u00e9gico de San Francisco para lograr una urbanizaci\u00f3n sostenible e integrada. Principales proyectos y obras, visi\u00f3n a largo plazo y ciudad inteligente, entre los temas repasados en esta entrevista:<\/p>\n – \u00bfHacia d\u00f3nde crece la ciudad \u00bfCu\u00e1les son los pilares de la estrategia de planificaci\u00f3n urbana que est\u00e1 llevando a cabo la gesti\u00f3n municipal??<\/p>\n San Francisco crece hacia el norte y hacia el sur con distintas particularidades. En el sector norte, los emprendimientos que se fueron ejecutando en los \u00faltimos a\u00f1os, como Palmares, Manantiales, Altos del Prado, entre otros, son emprendimientos privados, mientras que en el sur, en el desarrollo urbano e inmobiliario se nota una fuerte presencia del Estado, m\u00e1s all\u00e1 de alg\u00fan que otro emprendimiento privado. En tanto, el mayor crecimiento se dio con las 432 viviendas del complejo Procrear en un terreno cedido por este municipio; tambi\u00e9n con el loteo municipal Brisas del Sur y el programa LoTengo.\u00a0A trav\u00e9s de la inversi\u00f3n p\u00fablica, podemos decir que el sur hace un contrapeso al norte donde es exponencial el aumento de la construcci\u00f3n. En el sur crece la construcci\u00f3n, con varias viviendas ya edificadas en el marco del LoTengo.<\/p>\n \u00abHay una concepci\u00f3n moderna de ciudad que comenz\u00f3 en 2007 y se fue construyendo\u00bb, dijo G\u00f3mez.<\/p>\n -\u00bfC\u00f3mo es el proceso de definici\u00f3n y priorizaci\u00f3n de obras para acompa\u00f1ar este desarrollo urbano? \u00bfQu\u00e9 obras clave nos puede citar?<\/p>\n Pensamos en una ciudad con y desde las personas que la habitan. En ese sentido, el servicio de cloacas es fundamental, porque hace a la salubridad y calidad de vida de la poblaci\u00f3n. Por citar algunos ejemplos, los complejos Procrear, LoTengo y parte de barrio La Milka ya cuentan con la red cloacal. Y en 2023 se llevar\u00e1n a cabo obras en los barrios El Prado, en Brisas del Sur, barrio San Francisco y los loteos Palmares II y III, que se traducir\u00e1n en m\u00e1s de 550 nuevas conexiones. Y se culminar\u00e1n las obras en La Milka, San Cayetano, Savio y Maip\u00fa.<\/p>\n Adem\u00e1s, acompa\u00f1amos con pavimentaci\u00f3n y en esto es clave la Planta Hormigonera Municipal. La obra est\u00e1 en la etapa final en avenida Ant\u00e1rtida Argentina. Tambi\u00e9n acompa\u00f1amos con iluminaci\u00f3n con luces led y otros servicios.<\/p>\n – Desde 2018 una modificaci\u00f3n de la Ordenanza 1497, que reglamenta las urbanizaciones y subdivisiones en nuestra ciudad, exige a los nuevos loteos calles pavimentadas, adem\u00e1s de cloacas e iluminaci\u00f3n led.<\/p>\n La raz\u00f3n de ser de esta ordenanza es que a medida que el municipio avanza con su Plan Integral de Pavimentaci\u00f3n, con la incorporaci\u00f3n al ejido urbano de nuevos loteos, se van generando m\u00e1s calles de tierra. Entonces, en un determinado lapso de tiempo, ese loteo deber\u00e1 tener la totalidad de sus calles asfaltadas. La municipalidad ejecut\u00f3 en 2022 de manera simult\u00e1nea la pavimentaci\u00f3n de cuatro barrios: 20 de Junio, 9 de Septiembre, Independencia y Cottolengo, y si a ello se suma que los nuevos barrios que surgieron de emprendimientos privados en jurisdicci\u00f3n de estos barrios cumplen con el requisito de la pavimentaci\u00f3n, m\u00e1s r\u00e1pido San Francisco tendr\u00e1 la totalidad de sus calles y avenidas pavimentadas. En esto es fundamental la sinergia entre lo p\u00fablico y lo privado.<\/p>\n -\u00bfSe est\u00e1 trabajando en un nuevo C\u00f3digo de Edificaci\u00f3n?, ya que el que rige actualmente-ordenanza N\u00ba 3.252- tuvo su \u00faltima actualizaci\u00f3n hace m\u00e1s de 30 a\u00f1os.<\/p>\n El intendente Dami\u00e1n Bernarte ya ha dado la orden y estamos muy avanzados en la contrataci\u00f3n de profesiones de la arquitectura de la Universidad Nacional de C\u00f3rdoba, sugeridos por el Colegio de Arquitectos de nuestra ciudad, para actualizar el C\u00f3digo de Edificaci\u00f3n de acuerdo a las nuevas normas y criterios modernos del crecimiento de las ciudades, incorporando adem\u00e1s el concepto de ciudad sostenible e inteligente.<\/p>\n Las autoridades municipales sostienen que el plan de obra y servicios p\u00fablicos que se viene desarrollando permitir\u00e1 atraer m\u00e1s inversiones privadas.<\/p>\n – En un marco de grandes transformaciones post pandemia en los h\u00e1bitos y la din\u00e1mica poblacional, \u00bfhay proyectos en ese sentido?<\/p>\n Hace tiempo venimos implementando pol\u00edticas p\u00fablicas para hacer de San Francisco una ciudad cada vez m\u00e1s equilibrada, m\u00e1s verde y fomentando el desarrollo local, es decir, una ciudad sostenible. Las bicisendas y la refuncionalizaci\u00f3n de plazas y espacios verdes son ejemplos de ello.<\/p>\n – \u00bfQu\u00e9 pasa con los edificios en altura?En los \u00faltimos a\u00f1os, algunos emprendimientos inmobiliarios empujaron hacia arriba el espacio construido.<\/p>\n En las ciudades modernas, la mayor edificaci\u00f3n en altura se permite en la zona c\u00e9ntrica o m\u00e1s comercial, a eso aspiramos, en funci\u00f3n de la superficie de base que vaya a ocupar ese edificio. El nuevo C\u00f3digo regular\u00e1 el uso de la tierra,\u00a0a medida que nos vayamos alejando de la zona c\u00e9ntrica, va bajando la cantidad de metros en cuanto a la altura de las construcciones. En determinados sectores se permiten viviendas pluri-habitacionales y en otros no, todo ello hace a una planificaci\u00f3n estrat\u00e9gica al ritmo de la expansi\u00f3n urbana.<\/p>\n La ciudad est\u00e1 creciendo en superficie urbanizada edificada mucho hacia el norte, pero tambi\u00e9n hacia el sur.<\/p>\n – \u00bfPodr\u00eda decirse que hay un crecimiento ordenado de San Francisco?<\/p>\n S\u00ed, y con el nuevo C\u00f3digo de Edificaci\u00f3n esto se terminar\u00e1 de plasmar. Existe un crecimiento hacia el norte con grandes loteos residenciales pero tambi\u00e9n hacia el sur con nuevos barrios. Hoy el crecimiento de San Francisco no solo es hormig\u00f3n. Dami\u00e1n ha sabido interpretar el modelo de ciudad que quieren los sanfrancisque\u00f1os. Hemos recuperado espacios verdes y creado otros. Adoptamos la idea de corredores verdes -como el recientemente inaugurado Paseo del Ferrocarril Mitre- que eran espacios que no se utilizaban y decidimos aprovechar con iluminaci\u00f3n, plazas saludables, play\u00f3n deportivo, pasarela pavimentada. Tambi\u00e9n revalorizaremos el corredor del Centro C\u00edvico, incluyendo el Pasaje Cornaglia.<\/p>\n – \u00bfM\u00e1s cambios para el Centro C\u00edvico?<\/p>\n Se est\u00e1 avanzando en la obra de reparaci\u00f3n del exedificio del Banco de C\u00f3rdoba. Estimamos que esa obra finalizar\u00e1 en el primer semestre de 2023 y all\u00ed se mudar\u00e1n las oficinas municipales, concentrando ah\u00ed todas las dependencias para comodidad del vecino que debe hacer un tr\u00e1mite. Todo ello hace a una concepci\u00f3n moderna de ciudad que comenz\u00f3 en 2007 y se fue construyendo.\u00a0En 2024, San Francisco tendr\u00e1 un centro nuevo, una explanada central del Centro C\u00edvico totalmente remodelada, con una nueva fuente (se eliminar\u00e1 la actual) de 10 por 30 metros y juego de aguas.<\/p>\n -\u00bfDe qu\u00e9 forma y con qu\u00e9 herramientas fomentan la participaci\u00f3n ciudadana y la innovaci\u00f3n?<\/p>\n Para la remodelaci\u00f3n de bulevar 25 de Mayo, hicimos un concurso de ideas con colaboraci\u00f3n del Colegio de Arquitectos y un jurado de profesionales renombrados de C\u00f3rdoba y de nuestra ciudad.<\/p>\n Pensamos en una ciudad con y desde las personas que la habitan.<\/p>\n -Hubo obras determinantes para ordenar el crecimiento de la ciudad y que cambiaron su fisonom\u00eda, como la extensi\u00f3n de Libertador Norte, a fines de 2016. \u00bfQu\u00e9 sigue? \u00bfBv. Buenos Aires tal vez?<\/p>\n Abrir bulevar Buenos Aires hacia el norte es un proyecto que est\u00e1 en carpeta, una demanda de los desarrollistas, pero todav\u00eda hay que analizar varios aspectos y ponernos de acuerdo.<\/p>\n -\u00bfC\u00f3mo visualiza San Francisco a futuro? \u00bfQu\u00e9 obras se proyectan para los pr\u00f3ximos 5 a 10 a\u00f1os?<\/p>\n Como una ciudad moderna. Para pensar la ciudad del futuro nos preguntamos qu\u00e9 ciudad queremos tener, en qu\u00e9 ciudad queremos vivir. Si tendr\u00eda que decir cu\u00e1ndo San Francisco deja de ser una ciudad tipo aldea para pasar a ser una ciudad moderna, dir\u00eda que en 2007, cuando Mart\u00edn Llaryora comenz\u00f3 un cambio en lo que hace a la administraci\u00f3n y la visi\u00f3n de ciudad, luego ese modelo continu\u00f3 Ignacio Garc\u00eda Aresca y hoy, con Dami\u00e1n Bernarte. A partir de ese cambio, llegaron nuevas universidades, se radicaron m\u00e1s f\u00e1bricas, se consolid\u00f3 la idea de polo (educativo, productivo, tecnol\u00f3gico)\u00a0 y los servicios y la infraestructura acompa\u00f1aron ese camino hacia la modernidad.<\/p>\n Se completar\u00e1 la pavimentaci\u00f3n de la totalidad de la avenida de la Universidad, completando el tramo que resta, comprendido entre G\u00fcemes y avenida de Los Constituyentes, ya que la obra de pavimentaci\u00f3n de avenida de Los Inmigrantes (camino a Plaza San Francisco) est\u00e1 en ejecuci\u00f3n. De esta manera quedar\u00e1 pavimentada avenida de la Universidad en toda su extensi\u00f3n, desde 9 de Septiembre hasta Plaza San Francisco.<\/p>\n La mancha urbana edificada creci\u00f3 3% en los \u00faltimos cuatro a\u00f1os; 2020 marc\u00f3 un r\u00e9cord. \u00abA trav\u00e9s de la inversi\u00f3n p\u00fablica, el sur hace un contrapeso al norte donde es exponencial el aumento de la construcci\u00f3n\u00bb con desarrollos privados, explicaron desde el municipio.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":141412,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[3],"class_list":["post-141411","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informe-municipal","tag-cordoba"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/141411","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=141411"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/141411\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media\/141412"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=141411"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=141411"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=141411"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Fuente: La Voz de San Francisco<\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"