La Municipalidad de Mendoza aprob\u00f3 una ordenanza para incorporar nuevos usos del suelo en la \u201cZona Especial Residencial Piedemonte\u201d. Acto seguido, habilit\u00f3 un proyecto inmobiliario en esa zona.<\/p>\n
Mediante dos ordenanzas consecutivas, la Municipalidad de Mendoza le dio luz verde al ambicioso proyecto inmobiliario de Dalvian en el pedemonte capitalino. Primero, sancionaron la ordenanza 4157 para modificar las actividades permitidas en la \u00abZona Especial Residencial Pedemonte\u00bb, incorporando \u00abaquellas que signifiquen una respuesta a las necesidades complementarias de la residencia\u00bb. Acto seguido, se sancion\u00f3 la ordenanza 4158 que define los lineamientos que deber\u00e1 respetar el nuevo proyecto urban\u00edstico que Dalvian quiere construir en esa zona.<\/p>\n
En realidad, la ley provincial 9414 establece\u00a0\u201cPautas de Manejo y disposiciones espec\u00edficas para la planificaci\u00f3n integrada y sostenible de la Precordillera y\u00a0Pedemonte\u00a0del \u00c1rea Metropolitana de Mendoza\u201d. El Concejo Deliberante de Ciudad argument\u00f3 que era necesario adecuar la normativa municipal a esa norma y definir especificidades en\u00a0\u00abel modo de ocupaci\u00f3n, usos, codificaci\u00f3n y par\u00e1metros constructivos, para fomentar el desarrollo territorial sustentable en el piedemonte\u00bb.<\/p>\n
Lo llamativo es que luego de modificar la ordenanza 3978 del a\u00f1o 2019 para incorporar nuevos usos del suelo en la \u00abZona Especial Residencial Pedemonte\u00bb, se trat\u00f3 otro proyecto referido puntualmente a un desarrollo inmobiliario en el oeste capitalino.<\/p>\n
\u00abEn la ‘Zona Especial Residencial Pedemonte’ se otorgar\u00e1n los usos del suelo \u00fanicamente a aquellos proyectos, actividades y\/o fraccionamientos que cumplan previamente con los requisitos establecidos en el Art\u00edculo 11\u00b0 de la Ley Provincial N\u00b0 9414 ‘Pautas de Manejo y disposiciones espec\u00edficas para la planificaci\u00f3n integrada y Mendoza’, y aquellas que la modifiquen y\/o que en el futuro la reemplacen\u201d, expresa la ordenanza 4157 que se publica hoy en el Bolet\u00edn Oficial. \u00abLos proyectos edilicios, de conjuntos inmobiliarios, de fraccionamientos o loteos de terrenos, y\/o cualquier actividad que pretenda emplazarse en la zona, deber\u00e1 adaptar su dise\u00f1o a las pautas de manejo que se definen en el Art\u00edculo 17\u00b0 de la Ley Provincial N\u00b0 9414\u201d, agrega el art\u00edculo 3 de esa norma.<\/p>\n
Inmediatamente despu\u00e9s, el mismo Concejo Deliberante aprob\u00f3 la ordenanza 4158 que establece los lineamientos urbanos y de construcci\u00f3n que deber\u00e1 respetar el nuevo emprendimiento de Dalvian SA. En concreto, se trata de un desarrollo de 220.000 m2, incluido un anteproyecto para el desarrollo de un centro comercial, a construirse en dos etapas de 10.000m2.<\/p>\n
Seg\u00fan el Masterplan, est\u00e1 dividido en tres distritos diferentes. Distrito Valle Sustentable, Distrito joven y Distrito Gran Capit\u00e1n. All\u00ed establece, por ejemplo, que en la zona de Distrito Joven la propuesta es \u00abbuscar un espacio urbano abierto, que fluye continuo entre lo p\u00fablico y privado\u00bb. \u00abEl uso de oficinas, coworking y estudios, sumado a la planta baja con uso de gastronom\u00eda, galer\u00edas de arte, centros culturales, espacios de m\u00fasica, etc, fomentan un intercambio permanente. El paisaje es permeable y pasante. Sus combinaciones con usos de residencias de borde garantizan el movimiento en todo momento del d\u00eda. Su planta baja comercial otorga tambi\u00e9n vitalidad al sector. Las residencias ubicadas hacia la calle lateral, con comercios de tipo farmacia, mercado, etc tendr\u00e1n un gran movimiento vinculado a la misma. El mix de usos es fundamental, por eso se incorporan usos culturales e institucionales, educativos, en posiciones claves para el recorrido del \u00e1rea\u00bb, sostiene.<\/p>\n
En cambio, Distrito Valle Sustentable\u00a0 \u00abse caracteriza por un uso residencial \/ hotelero que se vuelca aterrazado hacia la vista del valle\u00bb. \u00abEsta zona es ideal para la ubicaci\u00f3n de lotes deportivos como clubes, canchas, circuitos deportivos, ciclismo, deportes de monta\u00f1a y dem\u00e1s\u00bb, se lee en el proyecto.<\/p>\n
Por \u00faltimo, el distrito Gran Capit\u00e1n contempla \u00ablotes de menor tama\u00f1o, proponen usos residenciales\/administrativo, con planta baja comercial en relaci\u00f3n a la gran vereda p\u00fablica que conforma el borde del parque urbano\u00bb.<\/p>\n
Todo el proyecto contempla una urbanizaci\u00f3n asimilable a \u201clas denominadas ciudad de los 15 minutos\u201d. Se trata de un concepto que apunta a que cada vecino cuente con servicios b\u00e1sicos y esenciales a menos de 15 minutos de su casa.<\/p>\n
La audiencia p\u00fablica provincial est\u00e1 programada para el 23 de noviembre y el proyecto ha encontrado detractores por entrar en tensi\u00f3n con lo dispuesto por las leyes 8999 y 9414. En el expediente figuran informes oficiales que ponen reparos al proyecto por encontrarse en una zona restringida. Incluso hay otros municipios que tambi\u00e9n lo objetan por las dudas sobre el agua y el riesgo aluvional. Tras la Audiencia P\u00fablica el Gobierno debe decidir si otorga la Declaraci\u00f3n de Impacto Ambiental, es decir la autorizaci\u00f3n final para ese desarrollo.<\/p>\n
La Municipalidad de Mendoza aprob\u00f3 una ordenanza para incorporar nuevos usos del suelo en la \u201cZona Especial Residencial Piedemonte\u201d. Acto seguido, habilit\u00f3 un proyecto inmobiliario en esa zona.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":141883,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[31],"class_list":["post-141882","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informe-municipal","tag-mendoza"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/141882","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=141882"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/141882\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media\/141883"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=141882"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=141882"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=141882"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}