De acuerdo a los datos definitivos del censo, el porcentaje de due\u00f1os descendi\u00f3 cinco puntos en los \u00faltimos 20 a\u00f1os. Como contrapartida, crecen los inquilinos<\/p>\n
Sobra decirlo, pero el sue\u00f1o de la casa propia parece cada vez m\u00e1s lejos.\u00a0De acuerdo a los datos definitivos del \u00faltimo censo nacional, apenas el 66 % de quienes viven en el departamento Rosario son due\u00f1os de su vivienda.\u00a0Hace 20 a\u00f1os, el \u00edndice de propietarios era del 71 %, cinco puntos por encima.\u00a0En contrapartida, entre los censos 2001 y 2022, el porcentaje de inquilinos creci\u00f3 del 12 al 19 %\u00a0en el departamento m\u00e1s poblado de la provincia. Las casas deshabitadas son menos: se contaron 73.735 viviendas vac\u00edas.<\/p>\n
Esta semana, el Instituto Nacional de Estad\u00edstica y Censos public\u00f3 los resultados finales del operativo censal realizado el a\u00f1o pasado. El relevamiento se dividi\u00f3 en cuatro temas: caracter\u00edsticas de la poblaci\u00f3n, cobertura de salud, personas institucionalizadas y en situaci\u00f3n de calle, y caracter\u00edsticas de las viviendas.<\/p>\n
En ese \u00faltimo punto se incluye la informaci\u00f3n relativa a las viviendas, tanto en el nivel nacional como jurisdiccional y por departamento, partido o comuna. All\u00ed se detalla el total de viviendas, discriminadas en particulares y colectivas, as\u00ed como tambi\u00e9n las condiciones habitacionales de la poblaci\u00f3n.
\n\u00abEl acceso a una vivienda adecuada es reconocido en la normativa internacional de los derechos humanos como elemento integrante del derecho a un nivel de vida apropiado. En este sentido, la informaci\u00f3n censal contribuye tanto a describir y evaluar c\u00f3mo son las viviendas de los argentinos y advierte sobre las carencias que a\u00fan restan abordar\u00bb, se destaca en la publicaci\u00f3n.<\/p>\n
Seg\u00fan las cifras definitivas del operativo, de las 1.348.725 personas que viven en el departamento Rosario, 1.337.958 habitan viviendas particulares. De ese total, 890 mil (el 66 %) son due\u00f1as del lugar que ocupan, otras 261 alquilan y el resto reside en espacios prestados, cedidos o que pertenecen a su empleador.<\/p>\n
La cantidad de propietarios en el departamento Rosario es levemente inferior a la media provincial, donde la poblaci\u00f3n con vivienda propia es del 68,3 %, y la nacional (68,9 %). Pero se encuentra muy por encima de la ciudad de Buenos Aires donde los propietarios representan el 54,5 % de los habitantes, el \u00edndice m\u00e1s bajo del pa\u00eds.<\/p>\n
Un sube y baja<\/strong> En el pa\u00eds, entre los \u00faltimos dos censos, el porcentaje de propietarios se redujo (pas\u00f3 del 72,1 al 68,9 %). En Rosario pas\u00f3 lo mismo.\u00a0Comparando la situaci\u00f3n con los \u00faltimos dos censos, el porcentaje de due\u00f1os descendi\u00f3. A contrapelo del boom inmobiliario registrado en la ciudad y su \u00e1rea metropolitana a partir del 2007, en 2001 los propietarios de viviendas representaban el 71 % de la poblaci\u00f3n del departamento Rosario, en 2010 eran el 67 %.<\/p>\n Como contrapartida, creci\u00f3 el n\u00famero de inquilinos. En 2001 eran el 12 % de la poblaci\u00f3n; en 2010 subieron al 17 % y en este \u00faltimo censo, casi dos de cada diez habitantes del departamento dijo alquilar su vivienda.<\/p>\n El referente de la Asociaci\u00f3n de Inquilinos de Rosario, Emanuel Canelli, indica que ambos procesos van de la mano.\u00a0\u00abPor un lado hay una financiarizaci\u00f3n de la vivienda, donde deja de ser un derecho,\u00a0o un objetivo de vida, para pasar a\u00a0ser una reserva de un excedente de la econom\u00eda, como un bien de capital y especulativo.\u00a0Y por el otro se da un proceso de inquilinizaci\u00f3n, con m\u00e1s personas que alquilan porque no pueden acceder a una vivienda\u00bb.<\/p>\n Canelli es licenciado en Ciencia Pol\u00edtica y bas\u00f3 su tesis en un estudio comparado de las pol\u00edticas de regulaci\u00f3n del mercado inmobiliario en diferentes pa\u00edses, entre ellos Uruguay y Brasil, pero tambi\u00e9n Canad\u00e1, Estados Unidos y varias naciones europeas.\u00a0\u00abEn todos estos lugares el acceso a la vivienda es considerado un problema de pol\u00edtica p\u00fablica, complejo y dif\u00edcil de solucionar, que no puede quedar exclusivamente bajo la \u00f3rbita del mercado tal como propuso el presidente electo (Javier Milei) cuando plante\u00f3 derogar la ley de alquileres\u00bb, advierte.<\/p>\n Deshabitadas<\/strong> Para el director del Observatorio Inmobiliario de Rosario, Leonardo Beltramone,\u00a0hay que distinguir entre lo que el censo cuenta como viviendas deshabitadas y el concepto de viviendas ociosas, aquellas que se encuentran vac\u00edas en forma permanente y sin causa justificada durante mucho tiempo y que tampoco est\u00e1n en venta o en alquiler.<\/p>\n \u00abEn Rosario hay muchas viviendas que son usadas por personas que viven en localidades de la regi\u00f3n y vienen algunos d\u00edas a trabajar a la ciudad, o a hacer tr\u00e1mites o atender cuestiones de salud. Son las que impulsaron el boom inmobiliario de 2007 y 2008, pero tambi\u00e9n en el departamento hay viviendas de fin de semana u oficinas, y otras que est\u00e1n ocupadas por estudiantes. Por eso siempre decimos que el n\u00famero de viviendas ociosas en sensiblemente menor\u00bb que el que mide el Indec.<\/p>\n Aun as\u00ed, reconoce,\u00a0\u00abhay una demanda fuerte de alquiler que existe\u00bb, pero que no tiene origen tanto en un problema de especulaci\u00f3n del mercado, sino en la falta de pol\u00edticas nacionales que faciliten el acceso a la vivienda. Seg\u00fan calcula, actualmente para acceder a un departamento de un dormitorio una pareja tiene que ahorrar 137 sueldos, considerando no el salario m\u00ednimo sino el promedio del mercado laboral de la ciudad, es decir once a\u00f1os de trabajo. Ni m\u00e1s ni menos.<\/p>\n \u00abLa falta de cr\u00e9dito hipotecario es un problema muy grave, eleva la demanda de alquiler y tambi\u00e9n los precios de los alquileres. Lo que se necesita es una pol\u00edtica nacional de acceso a la vivienda para que los inquilinos puedan comprar. Cr\u00e9ditos que sean accesibles, dignos y a largo plazo\u00bb, subraya, y explica que actualmente adquirir una vivienda demanda una inversi\u00f3n muy grande, dif\u00edcil de afrontar para un empleado que recibe un salario.<\/p>\n Un d\u00e9ficit cr\u00edtico<\/strong> Sebasti\u00e1n Artola, referente de Inquilinos Agrupados Rosario y responsable de la Federaci\u00f3n de Inquilinos Nacional en la provincia de Santa Fe, considera que el problema se explica por la ausencia de pol\u00edticas de Estado que propicien el acceso a la vivienda.\u00a0\u201cHoy vemos c\u00f3mo en Rosario se levanta un edifico por cuadra en la zona del macrocentro, pero parad\u00f3jicamente cada vez tenemos m\u00e1s viviendas vac\u00edas y familias con problemas habitacionales\u201d, dice y considera que esta contradicci\u00f3n se produce por \u00abdejar el tema en manos del mercado y del sector privado\u201d.<\/p>\n En este sentido, apunta que\u00a0desde los municipios se puede intervenir, por ejemplo, a partir de la creaci\u00f3n de una tasa al inmueble ocioso\u00a0\u00abpara propietarios que tengan m\u00e1s de 3 viviendas y alguna deshabitada por m\u00e1s dos meses consecutivos, a las que se les podr\u00eda aplicar el 5% del valor fiscal del inmueble\u201d.<\/p>\n Tambi\u00e9n ofrecer\u00a0incentivos fiscales\u00a0\u00abpara peque\u00f1os propietarios y una l\u00ednea de cr\u00e9dito del Banco Municipal que les permita refaccionar su inmueble, a condici\u00f3n de su ingreso al mercado de alquiler por un m\u00ednimo de 10 a\u00f1os\u201d.<\/p>\n Por \u00faltimo, propuso\u00a0la creaci\u00f3n de un \u201cservicio municipal de alquiler, es decir, de un sistema mixto p\u00fablico-privado de acceso a la vivienda en alquiler\u201d. De esta manera, explica, el Estado municipal se constituye en una opci\u00f3n para los propietarios que alquilan su vivienda frente al mercado inmobiliario, con beneficios compartidos para inquilinos y propietarios como la realizaci\u00f3n gratuita de todos los tr\u00e1mites y la eximici\u00f3n del pago de la comisi\u00f3n inmobiliaria, el sellado y la averiguaci\u00f3n de garant\u00edas\u201d.<\/p>\n \u201cEsto provocar\u00eda una revoluci\u00f3n en el acceso a la vivienda en alquiler en la ciudad, permitiendo avanzar hacia relaciones m\u00e1s justas, transparentes y virtuosas entre las partes, haciendo frente a los graves desequilibrios que genera la especulaci\u00f3n inmobiliaria y la falta de regulaci\u00f3n estatal\u201d, concluye el referente del movimiento de inquilinos.<\/p>\n De acuerdo a los datos definitivos del censo, el porcentaje de due\u00f1os descendi\u00f3 cinco puntos en los \u00faltimos 20 a\u00f1os. Como contrapartida, crecen los inquilinos<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":142037,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[10],"class_list":["post-142036","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informe-municipal","tag-santa-fe"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/142036","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=142036"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/142036\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media\/142037"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=142036"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=142036"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=142036"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nDetr\u00e1s de las cifras de acceso a la vivienda hay procesos de cambio cultural, pero tambi\u00e9n limitaciones en el acceso a la propiedad, donde intervienen la capacidad de compra de la poblaci\u00f3n y el desarrollo de la actividad de la construcci\u00f3n y el mercado inmobiliario.<\/p>\n
\nEl censo cont\u00f3 adem\u00e1s la cantidad de casas y departamentos deshabitados que existen en Rosario: son 73.745. El n\u00famero representa el 12 % del total de las viviendas\u00a0contadas en el departamento. No obstante, muestra un descenso respecto al operativo de 2010, cuando las construcciones desocupadas fueron casi 80 mil.<\/p>\n
\nEl problema no es exclusivo de la regi\u00f3n. En la ciudad de Buenos Aires, donde se implementaron algunas medidas para incentivar la oferta de viviendas, la Defensor\u00eda del Pueblo advirti\u00f3 recientemente sobre c\u00f3mo la falta de planificaci\u00f3n urbana, la escasa regulaci\u00f3n estatal sobre los usos del suelo urbano y la ausencia de pol\u00edticas p\u00fablicas eficientes en t\u00e9rminos de acceso a la vivienda,\u00a0\u00abconfiguran en su conjunto una situaci\u00f3n de d\u00e9ficit habitacional cr\u00edtica\u00bb.<\/p>\nFuente: La Capital<\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"