As\u00ed lo indic\u00f3 el informe semestral de Cocir, la UNR y la Municipalidad. Advierten que es una foto actual, que podr\u00eda cambiar frente a las nuevas medidas econ\u00f3micas.<\/p>\n
La tasa de ocupaci\u00f3n de los locales comerciales de la ciudad lleg\u00f3 al 90%. La tasa de vacancia media para Rosario en diciembre de 2023 se ubic\u00f3 en el 10% de los locales y se consolid\u00f3 as\u00ed la tendencia decreciente de locales vac\u00edos iniciada despu\u00e9s del mayor registro de junio de 2021, tras la pandemia.<\/p>\n
Si bien la foto actual muestra un escenario positivo, las nuevas medidas econ\u00f3micas anunciadas el martes por el gobierno nacional, que incluyen una fuerte devaluaci\u00f3n que impactar\u00e1 en el nivel de actividad, la tendencia positiva puede cambiar y tal como ocurri\u00f3 en los meses de pandemia impactar negativamente y en forma m\u00e1s r\u00e1pida sobre los locales peque\u00f1os.<\/p>\n
El VII Relevamiento de Locales Comerciales Tasa de Ocupaci\u00f3n y Vacancia elaborado por el Instituto de investigaciones Econ\u00f3micas (IIE) de la Facultad de Ciencias Econ\u00f3micas y Estad\u00edsticas de la Universidad Nacional de Rosario (UNR) junto al departamento de estad\u00edsticas del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe sede Rosario (Cocir) y la Municipalidad de Rosario precis\u00f3 que la tasa de vacancia (proporci\u00f3n de locales vac\u00edos) en la ciudad asciende a 10% en diciembre de 2023, registrando una ca\u00edda de casi 2 puntos porcentuales respecto a junio de 2023. De esta manera se afianza la tendencia descendente observada desde diciembre de 2021.<\/p>\n
En junio de 2023 la tasa de vacancia se ubicaba en 11,8%, diciembre de 2022 en 12,8%, en junio de 2022 en 12,9%, diciembre de 2021 en 13,5%, junio de 2021 en 15% y, previo a la pandemia cuando comenz\u00f3 el relevamiento, en diciembre de 2020 en 12,8%.<\/p>\n
Durante la presentaci\u00f3n del informe que se realiz\u00f3 en la Facultad de Ciencias Econ\u00f3micas y Estad\u00edsticas, Alejandro Bassini, director del Departamento de Estad\u00edsticas de Cocir, destac\u00f3 que\u00a0\u201cesta es una foto de hoy\u201d\u00a0y consider\u00f3 que\u00a0puede modificarse en seis meses cuando se realice el nuevo relevamiento, en junio.\u00a0\u201cEste es un gran punto de partida para cuando volvamos a medir el desarrollo comercial de Rosario dentro de 6 meses\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n
\u201cDestacamos la continuidad en el tiempo de este trabajo, sostener los registros en forma ininterrumpida, haber atravesado una pandemia, dificultades econ\u00f3micas. Tener una foto a nosotros nos enaltece por el trabajo realizado, pero es una foto de hoy, hay que ver qu\u00e9 va a pasar de ac\u00e1 a seis meses\u00bb, dijo Bassini.<\/p>\n
\u00abNo es una foto de ma\u00f1ana, ni de pasado, ni de la semana que viene\u00bb, aclar\u00f3 el dirigente y explic\u00f3 que \u00abestamos dentro de una coyuntura, ayer se tomaron medidas econ\u00f3micas, tenemos que ser muy cautelosos, tenemos que ver cu\u00e1l va a ser el impacto en los locales m\u00e1s peque\u00f1os principalmente\u201d, alert\u00f3 Bassini.<\/p>\n
El director del \u00e1rea de estad\u00edsticas de Cocir record\u00f3 que\u00a0durante la pandemia \u201cse dieron los niveles de desocupaci\u00f3n m\u00e1s crudos\u201d. En ese momento se pas\u00f3 del comercio presencial al ecommerce, pero luego paulatinamente volvi\u00f3 la presencialidad y se recuper\u00f3 la ocupaci\u00f3n de locales.\u00a0\u201cHoy estamos en una situaci\u00f3n expectante, nos encontramos con un buen nivel de ocupaci\u00f3n en el \u00e1rea central, en las galer\u00edas.\u00a0Hay que ser cautelosos con lo que va a pasar de ac\u00e1 para adelante\u201d, resalt\u00f3 en el marco de la presentaci\u00f3n, encuentro en el que tambi\u00e9n se firm\u00f3 la continuidad del convenio para realizar el relevamiento durante 2024.<\/p>\n
Si bien Bassini se\u00f1al\u00f3 que siempre se trata de dar un mensaje positivo \u201cest\u00e1 claro que las medidas van a generar un impacto en el corto plazo y eso se va a traducir en la actividad comercial\u00bb, dijo y \u00abel sector inmobiliario no es ajeno a lo que pasa en el pa\u00eds\u201d.<\/p>\n
Frente a esta situaci\u00f3n se\u00f1al\u00f3 que es necesario \u00abestar preparados, tener este tipo de informes, estas radiograf\u00edas para tomar acciones p\u00fablicas pero tambi\u00e9n desde lo privado, en instituciones intermedias como Coccir, tener herramientas para nuestros colegiados de manera de informarles cu\u00e1les son hoy los cuadros de situaci\u00f3n y brindar recomendaciones a los clientes\u201d.<\/p>\n
El flamante secretario de Desarrollo Productivo de Rosario, Leandro Lop\u00e9rgolo, particip\u00f3 de la presentaci\u00f3n del informe y en su primera aparici\u00f3n p\u00fablica consider\u00f3 que los datos reflejan un muy buen momento de la ciudad. \u201cTenemos que mirar de donde venimos, pandemia, crisis pol\u00edtica y coyuntura econ\u00f3mica, que muchos temas son nacionales pero nos cruzan. Es muy auspicioso que el rosarino se haya repuesto a todos esos inconvenientes y estemos creciendo\u201d, resalt\u00f3.<\/p>\n
No obstante,\u00a0consider\u00f3 que la foto de diciembre es una y ahora hay que esperar para ver c\u00f3mo impactan las medidas econ\u00f3micas anunciadas. \u201cHay muchas noticias cruzadas, falta contenido para realmente ver cu\u00e1l es el impacto que va a tener. Los argentinos nos hicimos fuertes en la incertidumbre y no nos va a detener por este humo que hay hoy. De a poco vamos a ir viendo en mayor detalle las medidas y el impacto que van a tener\u201d, indic\u00f3.<\/p>\n
Radiograf\u00eda de la ciudad<\/strong> En diciembre de 2023, se relevaron un total de 9.649 locales comerciales en la ciudad de Rosario. La mayor parte se localizan en el \u00e1rea central de la ciudad (77%), seguido por aquellos ubicados en los Centros Comerciales a Cielo Abierto (17%), mientras que el 6% restante en los seis shoppings comprendidos en el relevamiento.<\/p>\n Para el total de la ciudad de Rosario, la tasa de ocupaci\u00f3n asciende al 90% de los locales comerciales relevados en diciembre de 2023, mientras que la proporci\u00f3n restante, 10%, se encuentran vac\u00edos. Si bien la situaci\u00f3n no es homog\u00e9nea en las distintas zonas relevadas, los valores est\u00e1n muy cercanos: en el \u00e1rea central y en los shoppings, la proporci\u00f3n de locales vac\u00edos est\u00e1n apenas por encima del promedio de la ciudad, 10,2% y 10,1%, respectivamente, mientras que\u00a0en los Centros Comerciales a Cielo Abierto, un poco por debajo (9%).<\/p>\n En el \u00e1rea central de la ciudad se relevaron un total de 7.394 locales comerciales, de los cuales el 30% se encuentra en el microcentro, el 10% en las galer\u00edas y el 61% en el resto del \u00e1rea central. El 89,8% de los locales comerciales del \u00e1rea central se encuentran ocupadon mientras que el 10,2% restante est\u00e1n vac\u00edos o desocupados. En el microcentro, la tasa de vacancia se sit\u00faa por encima del promedio del \u00e1rea, 11,7%, mientras en galer\u00edas y en el resto del \u00e1rea central, la proporci\u00f3n est\u00e1 por debajo, con guarismos del 9,7% y 9,5%, respectivamente.<\/p>\n La tasa de vacancia en el \u00e1rea central muestra un descenso de 2,5 puntos porcentuales con respecto a junio de 2023, consolid\u00e1ndose la tendencia decreciente que viene registr\u00e1ndose desde junio de 2021 cuando se alcanz\u00f3 la mayor proporci\u00f3n (16,2%).<\/p>\n El descenso de locales vac\u00edos se observa en las zonas en que se divide el \u00e1rea central.\u00a0La mayor ca\u00edda se registra en las galer\u00edas, donde la proporci\u00f3n de locales vac\u00edos pasa de 13,5% a 9,7% en los \u00faltimos 6 meses.<\/p>\n La disminuci\u00f3n en los locales vac\u00edos tampoco es despreciable en el resto del \u00e1rea central, donde la tasa se reduce casi 3 puntos porcentuales. En el microcentro, la contracci\u00f3n es de 1,4 punto porcentual. Considerando relevamientos previos, los resultados est\u00e1n mostrando la consolidaci\u00f3n de la recuperaci\u00f3n de toda el \u00e1rea central.<\/p>\n El informe destaca que resulta de inter\u00e9s analizar el comportamiento de algunos corredores dentro del centro de la ciudad. En esta oportunidad, se analiz\u00f3 la tasa de ocupaci\u00f3n y de vacancia de las Peatonales C\u00f3rdoba y San Martin, de la calle San Luis (entre Moreno y Maip\u00fa), la calle Santa Fe (entre Paraguay y Maip\u00fa) y Paseo del Siglo (C\u00f3rdoba entre Paraguay y bulevar Oro\u00f1o). El conjunto de locales comerciales a diciembre de 2023 en estas calles suman un total de 1.442, lo que representan cerca del 20% del total de los existentes en el \u00e1rea central de la ciudad.<\/p>\n El corredor de calle Santa Fe es el que presenta la mayor tasa de vacancia, con un 17,7% de los locales vac\u00edos en diciembre 2023.\u00a0De todas maneras, se registra una ca\u00edda de casi 11 puntos porcentuales con respecto al a\u00f1o anterior, momento en que alcanza el valor m\u00e1s alto (28,4%).<\/p>\n En cuanto a los corredores de calle San Luis, Paseo del Siglo y Peatonales (C\u00f3rdoba y San Mart\u00edn) poseen, a diciembre de 2023, tasas de vacancia menores al promedio del Microcentro. En relaci\u00f3n a los a\u00f1os anteriores, se observa la consolidaci\u00f3n de la tendencia decreciente en la proporci\u00f3n de locales vac\u00edos.<\/p>\n Los Centros Comerciales comprenden calles de la ciudad que por su relevancia comercial fueron incluidos en el barrido territorial. En \u00e9stos se localizan el 17% del total de locales relevados, con un total de 1.620 unidades. Los CC Alberdi y Echersortu, concentran el 19% y el 18%, respectivamente, de los locales relevados en los Centros Comerciales. Le siguen con participaciones que rondan el 15%, el CC Tiro Suizo y el CC Empalme Graneros. Los CC Fisherton y Mendoza Oeste, contribuyen cada uno con el 11% de los locales, mientras que el CC Cafferata aporta el 9% restante de los locales en los Centros<\/p>\n Centros comerciales de la ciudad.<\/strong> El comportamiento en cuanto a ocupaci\u00f3n\/vacancia es diferente entre los distintos Centros Comerciales. El de mayor proporci\u00f3n de locales vac\u00edos es el Centro Comercial Cafferata donde su tasa alcanza al 17,2% de los locales. Si bien \u00e9ste comprende al Mercado de Patio, tienen din\u00e1micas muy distintas ya que en el mismo la tasa de vacancia es de apenas 6,4%, que se corresponden con 3 locales. Los CC Empalme Graneros y Alberdi presentan valores que est\u00e1n por encima de la media: 13,2% y 11,3%, respectivamente. El resto de los Centros Comerciales se encuentran por debajo del promedio, siendo el CC Tiro Suizo, el de menor tasa de vacancia: 3,7%.<\/p>\n La tasa promedio de vacancia en los Centros Comerciales se mantiene en torno al 9% desde el relevamiento de diciembre de 2022.\u00a0No obstante, el comportamiento es dis\u00edmil entre los distintos centros comerciales. El CC Caferatta no modific\u00f3 la tasa de vacancia respecto de junio de este a\u00f1o. En los CC Echesortu y Alberdi, se registraron peque\u00f1as subas en las tasas, que rondan el medio punto porcentual en relaci\u00f3n con el relevamiento anterior. El CC Empalme Graneros es el que mayor ascenso de locales vac\u00edos sufri\u00f3, pasando la tasa de vacancia del 8,6% a 13,2%, en los \u00faltimos 6 meses y, duplicando la proporci\u00f3n respecto a diciembre de 2022. Por su parte, los CC Mendoza Oeste y Tiro Suizo mostraron una ca\u00edda de locales vac\u00edos respecto de junio de 2023. El primero redujo la tasa de vacancia en 2,7 puntos porcentuales, mientras que el segundo lo hizo en 1,1 puntos.<\/p>\n En tanto, los seis shoppings estudiados suman un total de 635 locales comerciales, lo que representa el 6% del total de los relevados en la ciudad. A su vez, el Alto Rosario concentra el 31% de dichos locales, seguido por el Portal Rosario con el 25%. El Shopping del Siglo y el Paso del Bosque, contribuyen cada uno con el 15% de los locales aproximadamente. Finalmente, se encuentran el Fisherton Plaza Chic Mall y la Favorita que aportan el 10% y el 7%, respectivamente.<\/p>\n Aproximadamente, el 90% de los locales de los shoppings est\u00e1n ocupados, mientras que el 10% restante se encuentran vac\u00edos. De este modo, las proporciones se asemejan al promedio de la ciudad. Al interior, la situaci\u00f3n es distinta. El Portal Rosario contin\u00faa registrando la mayor tasa de vacancia de la ciudad: 30,8%. El Fisherton Plaza Chic Mall posee 5 locales vac\u00edos, lo que sit\u00faa su tasa de vacancia en el orden del 7,9%. El Paso del Bosque y la Favorita registran tasas de vacancias de alrededor del 4,5%. Las proporciones m\u00e1s bajas, en torno al 1%, se observan en el Alto Rosario y en el Shopping del Siglo.<\/p>\n La medici\u00f3n actual muestra una leve suba en la tasa media de vacancia de los shoppings, rompiendo con la tendencia descendente que ven\u00eda registr\u00e1ndose desde mediados del a\u00f1o pasado. Ello puede ser explicado por la suba de locales vac\u00edos en el Paso del Bosque, cuya tasa de vacancia pas\u00f3 del 1,2% a 4,5% en los \u00faltimos 6 meses. As\u00ed como tambi\u00e9n en La Favorita donde en el relevamiento anterior no hab\u00eda locales vac\u00edos. No obstante, es importante considerar que en t\u00e9rminos de locales, no se tratan de una gran cantidad.<\/p>\n As\u00ed lo indic\u00f3 el informe semestral de Cocir, la UNR y la Municipalidad. Advierten que es una foto actual, que podr\u00eda cambiar frente a las nuevas medidas econ\u00f3micas.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":142509,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[10],"class_list":["post-142508","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informe-municipal","tag-santa-fe"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/142508","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=142508"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/142508\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media\/142509"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=142508"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=142508"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=142508"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nEl \u00e1rea central de\u00a0la ciudad mostr\u00f3 una buena performance pasando de una tasa de vacancia del 12,7% en junio a 10,2% en el actual relevamiento. Dentro de la misma, se destacan las galer\u00edas, donde el descenso de la proporci\u00f3n de locales vac\u00edos fue de 3,8 puntos porcentuales,\u00a0debido que a la tasa pas\u00f3 del 13,5% a 9,7% en los \u00faltimos seis meses.<\/p>\n
\nEl 91% de los locales en los Centros Comerciales se encuentran ocupados mientras que el 9% restante en la condici\u00f3n de vac\u00edo. De este modo, la tasa de vacancia en los Centros Comerciales est\u00e1 por debajo de la media de la ciudad (10%), del Area Central (10,2%) y de los Shoppings (10,1%).<\/p>\nFuente: La Capital<\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"