En Santa Fe sigue la crisis de alquileres y desde el Colegio de Corredores Inmobiliarios sostienen que tanto propietarios como inquilinos se ven afectados<\/p>\n
El presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe de la Primera Circunscripci\u00f3n, Walter Ram\u00edrez, en di\u00e1logo con Ah\u00ed Vamos en UNO 106.3 sostuvo que sigue la crisis de los alquileres y que las \u00faltimas leyes aprobadas al respecto fueron \u00abnefastas\u00bb. Algunos montos quedaron muy desactualizados y ciertos inquilinos podr\u00edan llegar a sufrir una actualizaci\u00f3n de hasta 200% en enero.<\/p>\n
Aclar\u00f3 que actualmente el mercado se est\u00e1 manejando en pesos, no est\u00e1n permitidos los contratos en d\u00f3lares. \u00abAparentemente est\u00e1 la idea de un DNU donde se quiere implementar que los pagos sean en d\u00f3lares, no s\u00e9 c\u00f3mo lo quieren hacer, todo es trascendido y esto crea m\u00e1s incertidumbre a\u00fan. Si llega a salir este decreto c\u00f3mo va a hacer el inquilino para conseguir los d\u00f3lares y pagar, cuando no est\u00e1n las herramientas para conseguir esos d\u00f3lares\u00bb, remarc\u00f3.<\/p>\n
La incertidumbre a\u00fan permanece en el sector y entre las partes: \u00abEst\u00e1n llegando a acuerdos, una pr\u00f3rroga hasta tanto tengamos m\u00e1s previsibilidad. Con la inflaci\u00f3n que hay, aquellos que tienen que renovar porque se les termina el contrato de tres a\u00f1os, no les queda otra que buscar acuerdos hasta que tengamos reglas claras\u00bb.<\/p>\n
\u00abAquellos contratos que se firmaron en enero de 2023 y tengan que renovarlos el pr\u00f3ximo mes tendr\u00e1n una actualizaci\u00f3n de 137% anual por el ICL. Hoy, hacer un contrato nuevo implica hacerlo por tres a\u00f1os, con la f\u00f3rmula de casa propia como una actualizaci\u00f3n semestral, pero en este contexto los propietarios est\u00e1n un poco reticentes a firmar un nuevo contrato\u00bb, expuso Ram\u00edrez.<\/p>\n
El titular del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe sostuvo que a\u00fan no tienen certezas de lo qu\u00e9 ocurrir\u00e1 con la ley de alquileres: \u00abHace cu\u00e1nto se habla de la derogaci\u00f3n, era la idea del gobierno, pero no es f\u00e1cil, no se deroga la normativa de un d\u00eda para el otro. Esos comentarios crean m\u00e1s incertidumbre porque el propietario piensa que entraba el gobierno y al otro d\u00eda iba a cambiar la ley y no es as\u00ed\u00bb. Adem\u00e1s, afirm\u00f3 que la derogaci\u00f3n no se puede dar por DNU. Y anticip\u00f3: \u00abPodemos estar en un contexto de dos leyes y un DNU, imag\u00ednense que las inmobiliarias y propietarios no saben bajo qu\u00e9 condiciones firmar. Hoy s\u00ed, las tenemos claras, por la\u00a0Ley 27.737\u00a0que se modific\u00f3 en octubre, pero hay contratos que est\u00e1n por la ley que sali\u00f3 en julio de 2020\u00bb.<\/p>\n
La inflaci\u00f3n sigue siendo la pesadilla para el mercado inmobiliario: \u00abHoy hay propiedades que est\u00e1n alquiladas a casi un tercio o un cuarto menos del valor real del mercado, quedaron totalmente desactualizadas. Hay alquileres que se est\u00e1n pagando $30.000, $40.000. Entonces, ese propietario est\u00e1 empezando con una actualizaci\u00f3n de 200%. Y no hay casas para alquilar, el inquilino da vueltas y no encuentra\u00bb.<\/p>\n
Ante la espera de la nueva ley de alquileres o su derogaci\u00f3n, propietarios e inquilinos llegan a acuerdos, como renovaciones trimestrales o semestrales. \u00abEs un gran esfuerzo de ambas partes.\u00a0Estas \u00faltimas leyes destrozaron los alquileres, fueron nefastas\u00bb.<\/p>\n
De acuerdo a la normativa vigente los contratos son a tres a\u00f1os, con una actualizaci\u00f3n semestral y el referente es el \u00cdndice de Casa Propia (ICL).<\/p>\n
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