Parece una odisea sin fin. El grave d\u00e9ficit habitacional de Bariloche queda en evidencia d\u00eda tras d\u00eda. Compartimos testimonios de una crisis que se agrav\u00f3 en los \u00faltimos tiempos en esa localidad y en otros puntos de la Cordillera de Neuqu\u00e9n y R\u00edo Negro.<\/p>\n
En los \u00faltimos a\u00f1os, San Carlos de Bariloche se ha transformado en un polo de atracci\u00f3n para gran cantidad de personas debido a la migraci\u00f3n de numerosas familias en busca de oportunidades laborales, crecimiento profesional y\/o una mejor calidad de vida.<\/p>\n
Esto, sumado a la constante afluencia tur\u00edstica que se vislumbra tanto en la temporada de invierno como en la de verano; la llegada de los estudiantes de diferentes puntos del pa\u00eds con la vuelta a la presencialidad en las universidades; la insuficiente inversi\u00f3n estatal en materia de infraestructura y el propio crecimiento de la poblaci\u00f3n produjeron el incremento de la demanda habitacional en un mercado ya de por s\u00ed acotado.<\/p>\n
Ante esta situaci\u00f3n,\u00a0muchas personas coinciden en que nunca cost\u00f3 tanto conseguir alquiler en la ciudad, adem\u00e1s de los valores exorbitantes y la cantidad de requisitos que exigen al momento de ingresar a una vivienda. Esto sucede a ra\u00edz de que propietarios e inmobiliarias que tienen viviendas para alquiler permanente las destinan para el turismo y, en la \u00e9poca de temporada, la oferta es pr\u00e1cticamente nula. Por ejemplo, hoy un departamento con una habitaci\u00f3n tiene un valor mensual de $300.000, aproximadamente.<\/p>\n
Francisco es propietario e inquilino a la vez. Actualmente, tiene su casa alquilada en Bariloche, que cuenta con tres habitaciones en un terreno de 400 metros, por la que percibe $135.000 mensuales, valor que fue actualizado en octubre por lo que durante 11 meses m\u00e1s seguir\u00e1 recibiendo el mismo monto.<\/p>\n
A su vez, alquila una casa en la misma ciudad de similares caracter\u00edsticas, pero est\u00e1 pr\u00f3ximo a finalizar su contrato y el due\u00f1o decidi\u00f3 la no renovaci\u00f3n argumentando que la va a destinar a alojamiento tur\u00edstico.<\/p>\n
Ante la noticia y el comienzo de la b\u00fasqueda de un nuevo lugar, Francisco se encontr\u00f3 con una realidad totalmente diferente a la que vive ahora ya que alquilar una casa de similares caracter\u00edsticas cuesta hoy 900 d\u00f3lares.<\/p>\n
En di\u00e1logo con +P detall\u00f3 algunos de los inconvenientes que atraviesa con la ley de alquileres actual. \u201cEn un principio, un contrato de tres a\u00f1os es mucho tiempo, sobre todo con aumentos anuales ya que los niveles de inflaci\u00f3n son cada vez m\u00e1s altos y el precio que un inquilino paga por una vivienda siempre va a estar desactualizados y no llega a costear los gastos que el due\u00f1o pueda tener diariamente para realizar los arreglos necesarios. Por ejemplo, hoy,\u00a0el arreglo de un termotanque equivale a dos o tres meses de alquiler\u201d.<\/p>\n
Y agreg\u00f3, \u201cdespu\u00e9s de los seis meses, el dinero que ingresa por ese alquiler ya empieza a quedar atr\u00e1s de la inflaci\u00f3n y ni hablar en el segundo o tercer a\u00f1o de contrato. En muchos casos,\u00a0es tan poco rentable que conviene tener el inmueble vac\u00edo a la espera de poder venderlo\u201d.<\/p>\n
Temporario vs. permanente, esa es la cuesti\u00f3n<\/strong> Seg\u00fan su an\u00e1lisis, alquilar de manera temporal permite: tener un emprendimiento como salida laboral, tener la posibilidad de estructurar empresas familiares. Una explotaci\u00f3n tur\u00edstica comercial que puede dar trabajo a la mano de obra local. Esto se debe a se necesita personal para mantener el lugar en condiciones para recibir a los hu\u00e9spedes, como servicio de lavander\u00eda, limpieza, jardiner\u00eda, comercios locales de gastronom\u00eda, venta de alimentos en distintos rubros: rotiser\u00eda, panader\u00eda, carnicer\u00eda, etc., mantenimiento en general del inmueble: electricidad, alba\u00f1iler\u00eda, plomer\u00eda, gasistas, etc., servicios tur\u00edsticos: excursiones, salidas a la naturaleza, expediciones fotogr\u00e1ficas, tours de compras de art\u00edculos regionales.<\/p>\n \u201cPara el turista, es una posibilidad de estar de vacaciones, pero en un alojamiento similar al de su hogar, sin los ritmos o las reglas de un hotel que, por los costos, podr\u00eda hacer ser imposible tomar vacaciones y, para el propietario dando servicios de calidad, con recomendaciones y la constante llegada de hu\u00e9spedes, puede mantener el inmueble en condiciones, los impuestos y servicios al d\u00eda variando el precio que, en \u00e9pocas inflacionarias, puede ir al ritmo de los propios aumentos que debe tolerar\u201d, asegur\u00f3.<\/p>\n Adem\u00e1s, el due\u00f1o tiene la posibilidad de pactar el precio en d\u00f3lares y tiene la garant\u00eda de recuperar su propiedad sin litigios legales de por medio.<\/p>\n \u201cY las contras tienen que ver con la retracci\u00f3n de la oferta inmobiliaria de la ciudad que se volcaba al alquiler permanente. Esto puede provocar una falta de oferta para quienes alquilan y llevar a una crisis habitacional. Adem\u00e1s, si no hay suficiente fiscalizaci\u00f3n en cuanto a las habilitaciones que debe otorgar la Municipalidad, el hu\u00e9sped puede experimentar un servicio de mala calidad y no tener v\u00edas para reclamar\u201d, inform\u00f3.<\/p>\n Sobre llovido, mojado<\/strong> \u201cEsto hizo crecer la oferta en venta, pero con grandes dificultades para venderlos ya que\u00a0no hay l\u00edneas de cr\u00e9dito disponibles para acceso a vivienda agudizando la emergencia habitacional actual. En resumen, genera escasez de viviendas para los inquilinos y crecimiento del alquiler temporario que permite renovaciones mensuales, trimestrales o semestrales conforme la ley vigente, con pago del canon en d\u00f3lares\u201d, asegur\u00f3.<\/p>\n Otro inconveniente que se suma a este combo es la extensi\u00f3n del plazo de dos a tres a\u00f1os. \u201cLos propietarios sostienen que es mucho tiempo para fijar condiciones contractuales en un contexto econ\u00f3mico tan imprevisible en nuestro pa\u00eds. Para los inquilinos, por el contrario, la duraci\u00f3n de tres a\u00f1os da, por un lado, un poco m\u00e1s de previsi\u00f3n y tiempos m\u00e1s amplios antes de pensar en la renovaci\u00f3n o la mudanza, pero tambi\u00e9n se ven afectados por la rigidez de los contratos, por ejemplo, en cuanto a los \u00edndices de actualizaci\u00f3n\u201d, dijo.<\/p>\n El m\u00e9todo de ajuste del precio es otro de los puntos que hace que dejen de existir alquileres de forma permanente ya que, actualmente se rigen por el \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL), que regula el Banco Central que ronda el casi 100% anual lo que es un golpe fuerte de un mes a otro para el inquilino.<\/p>\n \u201cAntes de la ley los contratos se actualizaban por un 32% anual de promedio con aumentos semestrales o anuales. Para los propietarios el valor fijo durante un a\u00f1o genera soportar la desactualizaci\u00f3n del precio durante ese plazo, es decir, cobra en noviembre el mismo valor que perciba en enero. El m\u00e9todo tambi\u00e9n genera incertidumbre para el locatario ya que toma conocimiento de la actualizaci\u00f3n reci\u00e9n cuando el Banco Central publica el nuevo \u00edndice a fin de a\u00f1o que siempre es m\u00e1s desventajoso que el sistema aplicado antes de la ley\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n No poder aplicar m\u00e1s de un impuesto anual genera que el propietario imponga un valor locativo m\u00e1s alto para anticiparse a la devaluaci\u00f3n que sufrir\u00e1 el precio\u00a0durante el curso del contrato. Esto tambi\u00e9n aumenta el monto que debe afrontar el inquilino para hacer frente al dep\u00f3sito y mes adelantado que debe abonar al momento de firmar el contrato.<\/p>\n Y, finalmente, la obligaci\u00f3n de inscripci\u00f3n en AFIP y cargas impositivas. \u201cEs desalentadora la concreci\u00f3n de contratos permanentes. Esto sumado al estado de deterioro en el que los propietarios reciben muchas veces las viviendas al finalizar el contrato y los posibles conflictos legales que afrontan para recuperarlas implican m\u00e1s alicientes en la decisi\u00f3n de alquilar en forma temporaria y no permanente\u201d.<\/p>\n Viviendas desocupadas, la otra cara<\/strong> Si bien el problema del acceso a las viviendas de forma permanente es mundial, en Bariloche se agrava por ser una ciudad tur\u00edstica que recibe miles de personas por a\u00f1o. El informe se\u00f1ala que,\u00a0en 2022, las unidades inscritas como casas y departamentos de alquiler tur\u00edstico eran solo 564, mientras que el Centro de Estudios Metropolitanos document\u00f3 que entre octubre de 2021 y febrero de 2023 la oferta en Bariloche de unidades de alquiler tur\u00edstico creci\u00f3 220%,\u00a0y que este a\u00f1o hab\u00eda en la\u00a0ciudad unas 1.900 unidades ofertadas, es decir \u201c3,5 veces m\u00e1s de las que registraba el municipio con habilitaci\u00f3n en ese momento\u201d.<\/p>\n En este sentido, el informe incluye un abordaje econ\u00f3mico y se\u00f1ala que en el invierno de 2022 el promedio de\u00a0ingresos generados por cada propiedad super\u00f3 los 2.100 d\u00f3lares \u201cexcediendo por mucho la rentabilidad de un alquiler permanente de similares caracter\u00edsticas\u201d para el mismo per\u00edodo. Y agreg\u00f3 que \u201cesta brecha es la principal condici\u00f3n estructural que explica la crisis de los inquilinos en la ciudad\u201d.<\/p>\n Lo que sucede en Bariloche es que un solo propietario tiene varias propiedades destinadas a alquiler tur\u00edstico por lo que s\u00ed hace falta la intervenci\u00f3n del Estado. En este sentido, el pasado 23 de diciembre, con el objetivo de contribuir a la crisis habitacional que atraviesa la ciudad, desde el Municipio de Bariloche se llev\u00f3 a cabo una fiscalizaci\u00f3n para detectar aquellos departamentos o viviendas que no tienen los permisos para ser rentados por d\u00eda por turistas o visitantes.<\/p>\n Durante el recorrido se detectaron 36 alojamientos tur\u00edsticos sin habilitaci\u00f3n. Desde el Ejecutivo indicaron que los datos y la informaci\u00f3n relevada se obtuvieron a trav\u00e9s de diversas plataformas digitales, y se verificaron de manera conjunta con las distintas dependencias internas para confirmar los propietarios y las actividades de los inmuebles.<\/p>\n La odisea neuquina<\/strong> Una de las problem\u00e1ticas, al igual que en Bariloche, es que los propietarios destinan sus viviendas a alquileres temporarios porque es m\u00e1s rentable. Pero, adem\u00e1s, la poca oferta que hay, los valores son exorbitantes, ya que el valor de un departamento con una habitaci\u00f3n ronda entre los $160.000 y los $250.000.<\/p>\n El pasado 14 de diciembre, la Cooperativa de Vivienda \u201cLa Remolinera\u201d de Villa La Angostura present\u00f3 algunas reflexiones en base a una encuesta que realizaron a trav\u00e9s de las redes sociales. \u201cEl valor de los alquileres, aplacado por el contexto nacional y la especulaci\u00f3n inmobiliaria local asociada al turismo y a los alquileres en moneda extranjera no permite que las familias puedan afrontar gastos b\u00e1sicos de alquiler, incluso teniendo estabilidad laboral y empleos registrados\u201d, aseguraron.<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 pasa si se deroga la ley de alquileres?<\/strong> \u00abDeviene imprescindible la derogaci\u00f3n de la nefasta\u00a0Ley de Alquileres N\u00b0 27.551\u00bb, resalta el texto que deja sin efecto la norma que impuls\u00f3 el gobierno de Mauricio Macrisobre la regulaci\u00f3n de los contratos de locaci\u00f3n de viviendas.<\/p>\n Uno de los grandes interrogantes que se plantea tiene que ver con el tiempo que tarda en aplicarse la entrada en vigencia del DNU y, en este caso, cu\u00e1ndo se derogar\u00eda la ley. El art\u00edculo 5 del C\u00f3digo Civil y Comercial determina que \u201clas leyes rigen despu\u00e9s del octavo d\u00eda de su publicaci\u00f3n oficial, o desde el d\u00eda que ellas determinen\u201d. Por lo tanto, el DNU comenz\u00f3 a regir este viernes 29 de diciembre.<\/p>\n Sin embargo, este documento deber\u00e1 ser aprobado en la Comisi\u00f3n Bicameral de DNUs de la C\u00e1mara de Diputados y Senadores. Aunque tambi\u00e9n puede ser objetado por el Poder Judicial, que tiene la potestad de no aprobar los art\u00edculos del decreto si considera que van en contra de otros derechos o si son inconstitucionales.<\/p>\n Hasta el momento, los contratos ten\u00edan un plazo m\u00ednimo de 3 a\u00f1os, mientras que previo a la ley de alquileres era de 2 a\u00f1os. Sin embargo, con la derogaci\u00f3n de la norma vigente y la modificaci\u00f3n del art\u00edculo 1.198 del C\u00f3digo Civil y Comercial ya no existe un plazo m\u00ednimo de locaci\u00f3n, sino que, seg\u00fan el decreto,\u00a0\u00abel plazo de las locaciones con cualquier destino ser\u00e1 el que las partes hayan establecido\u00bb.<\/p>\n Otro de los planteos del DNU es otorgar a las partes la libre elecci\u00f3n de la moneda en la que se celebrar\u00e1 el contrato de locaci\u00f3n. Es decir, que ya no regir\u00e1 la obligatoriedad de que los contratos sean en pesos. Aunque el texto tambi\u00e9n agrega que el monto se puede determinar en cualquier tipo de moneda: \u00abDe curso legal o en moneda extranjera, al libre arbitrio de las partes\u00bb.<\/p>\n A trav\u00e9s de sus redes sociales, la canciller Diana Mondinoratific\u00f3 que \u00aben Argentina se podr\u00e1n pactar contratos en bitcoin\u00bb\u00a0o en cualquier otra cripto, asimismo como en \u00abespecie o kilos de novillo o litros de leche\u00bb.\u00a0Aunque siempre el argentino recurre al d\u00f3lar como resguardo porque siempre pierde contra la inflaci\u00f3n.<\/p>\n El decreto de \u00abreconstrucci\u00f3n para las bases de la econom\u00eda\u00bb de Javier Milei tambi\u00e9n modifica el art\u00edculo 958 del C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n\u00a0y otorga una \u00ablibertad de contrataci\u00f3n\u00bb,\u00a0que implica que el propietario y el inquilino puedan ser \u00ablibres\u00bb de \u00abcelebrar un contrato y determinar su contenido\u00bb.<\/p>\n Sin embargo, la relaci\u00f3n de fuerzas entre el locador y el locatario no son las mismas, ya que el locador puede imponer sus reglas y el locatario tendr\u00e1 que acatarlas o buscar otra propiedad.<\/p>\n En este caso, el sector inmobiliario tambi\u00e9n dio el brazo a torcer, ya que en octubre se convino una modificaci\u00f3n de la ley de alquileres, donde se redujeron los tiempos de indexaci\u00f3n de contratos de un a\u00f1o a seis meses. Sin embargo,\u00a0en el \u00faltimo tiempo el sector ven\u00eda pidiendo que sean por un menor tiempo, ya que la inflaci\u00f3n golpea con mucha dureza.<\/p>\n Con el nuevo decreto, el Gobierno permiti\u00f3 a las partes\u00bbpactar el ajuste del valor de los alquileres\u201d,por el \u00edndice que crean conveniente\u00a0ypor el t\u00e9rmino que deseen, ya que no hay un plazo establecido, y que existe \u00ablibertad de contrataci\u00f3n\u00bb.<\/p>\n Con la ley de alquileres el inquilino otorgaba al propietario un dep\u00f3sito de un mes de alquiler (en pesos), que el propietario deb\u00eda devolver al momento de finalizaci\u00f3n del contrato, actualizado.<\/p>\n Sin embargo, con la derogaci\u00f3n de la norma tambi\u00e9n se modifica el art\u00edculo de garant\u00eda en el C\u00f3digo Civil y Comercial y se dispuso que \u00ablas partes pueden determinar libremente las cantidades y moneda entregadas en concepto de fianza o dep\u00f3sito en garant\u00eda, y la forma en que ser\u00e1n devueltas al finalizar la locaci\u00f3n\u00bb.\u00a0Aunque se aclara que \u00abno podr\u00e1 ser inferior a un plazo mensual\u00bb.<\/p>\n Dentro del DNU se determin\u00f3 que el inquilino puede abandonar el inmueble, pero abonando una \u00abmulta al propietario del 10% del total de los meses restantes\u00a0hasta el final del contrato\u00bb. Hasta ahora, con la ley se pod\u00eda rescindir el contrato con previo aviso de 3 meses sin cargo adicional.<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 pasa con los contratos vigentes?\u00a0Los contratos que ya est\u00e1n firmados continuar\u00e1n su curso normal.\u00a0Es decir, que\u00a0seguir\u00e1n regidos por las normas que estaban vigentes al momento de la firma, ya quelas leyes no son retroactivas.<\/p>\n En esos inquilinos, las nuevas normas -en caso de ser aprobadas por el Congreso y que no sean objetadas por la Justicia- impactar\u00e1n al momento que necesiten realizar un nuevo contrato de locaci\u00f3n.<\/p>\n El trasfondo del problema<\/strong> Sin embargo, as\u00ed como tiene toda esta belleza hay otra realidad paralela que muchos residentes viven d\u00eda a d\u00eda y que impacta de manera negativa en su vida, sobre todo con la llegada de la temporada de verano: la falta de alquileres permanentes es cada vez m\u00e1s cr\u00edtica y son cada vez m\u00e1s las personas que quedan sin una vivienda.<\/p>\n Noviembre es un mes complejo para las personas que alquilan de manera permanente, ya sea con o sin contrato, porque muchos propietarios deciden destinar esas viviendas a alquiler tur\u00edstico durante la temporada estival, que comienza en diciembre. Por lo que, muchas familias terminan quedando en la calle o volvi\u00e9ndose a vivir a sus lugares de origen.<\/p>\n Esto genera que lo poco que hay destinado al alquiler permanente, valga precios exorbitantes ya que los due\u00f1os buscan ganar lo mismo que alquilando la vivienda de forma permanente. En el caso puntual de Bariloche, \u201cpara que las viviendas destinadas a alquiler permanente vuelvan al mercado, que es lo que favorece este DNU, hay que aumentar el precio cinco veces, es decir, aquel que est\u00e1 alquilando\u00a0una vivienda hoy por $150.000 y para que ese inmueble sea rentable para un propietario, deber\u00eda pagar $750.000 mensuales\u201d, afirm\u00f3 Roberto D\u00edaz, integrante de la Asociaci\u00f3n de Inquilinos R\u00edo Negro.<\/p>\n Por lo tanto, en este caso, s\u00ed es necesario que intervenga el Estado ya que el mercado no puede regularse solo entre inquilinos y propietarios ya que \u00e9ste \u00faltimo podr\u00e1 poner precios muy alto, teniendo en cuenta que es una ciudad concurrida.<\/p>\n Bariloche es reconocida por ser la Capital de la Ciencia y la Tecnolog\u00eda, sin embargo, muchos son los profesionales que deben venir a trabajar a las instalaciones de INVAP o de la Comisi\u00f3n de Energ\u00eda Nuclear y no pueden hacerlo porque no existe la oferta de alquiler permanente.<\/p>\n Algo similar sucede con los profesionales de la salud. Hoy por hoy Bariloche posee el hospital m\u00e1s grande de R\u00edo Negro, por lo que no s\u00f3lo llegan a recibir atenci\u00f3n m\u00e9dica personas que residen en la ciudad andina sino de todas partes de la provincia.<\/p>\n La falta de un neur\u00f3logo o una neur\u00f3loga infantil es uno de los problemas que atraviesa hoy el hospital p\u00fablico ya que existe un solo profesional que realiza teleconsultas, es decir, que desde el nosocomio los m\u00e9dicos realizan consultas a este profesional para tratar de dar respuestas a la demanda en la ciudad.<\/p>\n La crisis habitacional cala hondo y atraviesa a todas las clases sociales\u00a0por eso es que desde la agrupaci\u00f3n Inquilinos Autoconvocados Bariloche solicitaron a los concejales la urgente intervenci\u00f3n ante esa situaci\u00f3n y la declaraci\u00f3n de la Emergencia Habitacional en la ciudad.<\/p>\n A su vez, solicitan que se destinen recursos para financiar lugares posibles para que muchas familias y personas puedan solucionar de forma provisoria la problem\u00e1tica habitacional y no queden en la calle.<\/p>\n \u201cHoy la crisis habitacional se ha convertido en cr\u00edtica, eso significa que todos quienes padecemos la falta de alquileres permanentes nos hemos convertido en v\u00edctimas involuntarias, sin derecho a defensa y quit\u00e1ndonos de la forma m\u00e1s violenta nuestra dignidad como personas y ciudadanos trabajadores que somos quienes hacemos el trabajo para que esta bella ciudad pueda funcionar para que el turismo venga y se vaya satisfecho\u201d, afirmaron en un comunicado de prensa.<\/p>\n Parece una odisea sin fin. El grave d\u00e9ficit habitacional de Bariloche queda en evidencia d\u00eda tras d\u00eda. Compartimos testimonios de una crisis que se agrav\u00f3 en los \u00faltimos tiempos en esa localidad y en otros puntos de la Cordillera de Neuqu\u00e9n y R\u00edo Negro.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":143242,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[23,11],"class_list":["post-143241","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informe-municipal","tag-neuquen","tag-rio-negro"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/143241","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=143241"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/143241\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media\/143242"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=143241"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=143241"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=143241"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nPor su parte, la Defensora del Pueblo de San Carlos de Bariloche, Anal\u00eda Woloszczuk dialog\u00f3 con este medio y enumer\u00f3 los pros y los contras de por qu\u00e9 la gente elige alquilar para turismo y no de forma permanente.<\/p>\n
\nAnal\u00eda coincide con Francisco en relaci\u00f3n a la \u00faltima modificaci\u00f3n de la Ley de alquileres que, en particular, es aplicable a los alquileres permanentes. En este sentido afirm\u00f3 que, en desacuerdo con la ley reformada, los propietarios comenzaron a retirar inmuebles que antes ofrec\u00edan en alquiler y los pasaron a publicar en venta, o los dejaron vac\u00edos, o los prestaron a alg\u00fan familiar o amigo que mantuviera los costos fijos.<\/p>\n
\nSeg\u00fan un informe presentado por la fundaci\u00f3n Ambiente, Desarrollo y H\u00e1bitat Sustentables, en octubre de 2023, en Bariloche hab\u00eda unas 5.300 viviendas desocupadas. El presidente de la Fadehs, Tom\u00e1s Guevara, dijo que el dato se desprende de la estad\u00edstica aportada por la Cooperativa de Electricidad Bariloche (CEB), seg\u00fan la cual en esas unidades habitacionales el consumo el\u00e9ctrico promedio estuvo por debajo de los 50 kW mensuales. Ese es el par\u00e1metro aplicado por el gobierno de la ciudad de Buenos Aires para declarar una vivienda como vacante, ya que una heladera con freezer conectada de modo permanente superar\u00eda ese requerimiento el\u00e9ctrico.<\/p>\n
\nUna situaci\u00f3n similar se vive en la cordillera neuquina. Tanto en Villa La Angostura como en San Mart\u00edn de Los Andes, dos de las ciudades m\u00e1s visitadas de la provincia, sobre todo en temporada estival por la belleza que implica su recorrido por la ruta de los Siete Lagos,\u00a0alquilar de forma permanente se vuelve casi imposible.<\/p>\n
\nCon el objetivo de desregular la econom\u00eda argentina y comenzar con un camino de progreso y crecimiento, el presidente Javier Milei present\u00f3 este mi\u00e9rcoles 20 de diciembre un Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU), que incluye la derogaci\u00f3n de leyes y regulaciones que impactan de lleno en la vida econ\u00f3mica de muchos ciudadanos.<\/p>\n
\nCon sus grandes extensiones de bosques nativos, sus innumerables espejos de aguas transparentes, de colores verdes y azules, la presencia de una amplia variedad de fauna silvestre que habita en territorio del Parque Nacional Nahuel Huapi, f\u00e1bricas de chocolates por doquier y una diversidad en gastronom\u00eda, Bariloche es una ciudad que enamora.<\/p>\nFuente: masp.lmneuquen.com<\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"