La falta de claridad de la norma que los regula genera abusos y mucha incertidumbre. Ya se ven varios negocios desocupados<\/p>\n
El cartel de \u201cAlquila\u201d sobre un comercio rosarino es una postal clara de la situaci\u00f3n actual para los emprendedores.
\nEl\u00a0run run\u00a0que ven\u00eda desde diciembre entre los comerciantes del centro rosarino empieza a hacerse realidad en este principio de a\u00f1o.\u00a0Se vienen las renovaciones de los alquileres y el comentario en off es que muchos due\u00f1os \u00abest\u00e1n delirados\u00bb, pidiendo valores estratosf\u00e9ricos, y algunas veces directamente en d\u00f3lares. Ya empiezan a aparecer locales desocupados, y los referentes del rubro avizoran que lo que queda de enero y febrero ser\u00e1n aun peores, porque es cuando terminan y comienzan la mayor\u00eda de los contratos.<\/p>\n
La derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres incluida en el mega Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) de Javier Milei no hizo m\u00e1s que aumentar el miedo. A eso se le suma la incertidumbre por lo que pasar\u00e1 con las tarifas y una ya notable ca\u00edda del consumo en un escenario recesivo, en medio de lo que siempre es una temporada baja en Rosario.<\/p>\n
Desde el municipio admiten que\u00a0se viene \u00abun verano dif\u00edcil\u00bb, en especial en el tema alquileres: no hay demasiada claridad sobre cu\u00e1les van a ser las reglas de juego del mercado, y el que tiene que renovar un contrato, no lo har\u00e1 hasta que el panorama se aclare.<\/p>\n
Un peso pesado de la peatonal coincide con este diagn\u00f3stico: \u00abYo creo que el tema de la Ley de Alquileres gener\u00f3 incertidumbre de los dos lados. Me parece que pasa por ese desconocimiento, y justo en un enero. Todav\u00eda no est\u00e1 muy claro lo que piden, pero siempre hay algunos que se pasan. Es probable que algunos est\u00e9n manejando valores en d\u00f3lares\u00bb, confi\u00f3.
\n\u00abVa a haber una gran pelea con el tema de los alquileres.\u00a0Las galer\u00edas se van a vaciar en el verano\u00a0(en algunas ya est\u00e1 ocurriendo), porque est\u00e1n viniendo gastos centrales astron\u00f3micos y no se est\u00e1 vendiendo nada. Se viene feo. Yo creo que vamos a tener un golpe muy duro. No te digo ya, porque las renovaciones fuertes vienen entre mediados y fin de enero. En febrero vamos a tener problemas serios\u00bb, desliz\u00f3 un referente del centro con llegada a las galer\u00edas.<\/p>\n
Un comerciante coment\u00f3 un caso paradigm\u00e1tico. Estaba por cerrar la compra de un fondo de comercio y el propietario del local pas\u00f3 de pedirle por el alquiler 430 mil pesos en diciembre, a 500 mil en enero, 700 mil en febrero, 1.000.000 en marzo y 1.300.000 en abril. La \u00faltima oferta fue un fijo de 650 d\u00f3lares por mes en billete. Termin\u00f3 dando la operaci\u00f3n de baja.<\/p>\n
Al inquilino de otro local importante que est\u00e1 en una esquina privilegiada de Pellegrini,\u00a0le quisieron aumentar de 1,5 mill\u00f3n por mes a 4,5 millones, con aumento trimestral por IPC. Ya colg\u00f3 el cartel de alquila.<\/p>\n
\u00abSin dudas se viene una situaci\u00f3n recesiva, no hay forma de que no lo sea. Entonces, si alguien viene con pretensiones de renovaci\u00f3n con aumentos desmedidos, los que vienen de abonar alquileres m\u00e1s previsibles y bajos no lo pueden transferir a precios. Y menos con el impacto en el consumo de la temporada baja en Rosario, como es enero y febrero, a lo que se suma la recesi\u00f3n. No tenemos un panorama simple\u00bb, radiografi\u00f3 un empresario gastron\u00f3mico.<\/p>\n
Indexaci\u00f3n mensual<\/strong> \u00abYa el aumento trimestral pasa a ser una negociaci\u00f3n ganada por el inquilino, porque algunos propietarios nos est\u00e1n requiriendo ajustar mensualmente el alquiler a la indexaci\u00f3n de la actividad de lo que genera el negocio.\u00a0Si por ejemplo es una helader\u00eda, cuando aumenta el kilo de helado, aumentar\u00e1 el alquiler\u00bb, describi\u00f3.<\/p>\n Adem\u00e1s de la dificultad que le genera a la inmobiliaria indexar de esta manera, los inquilinos lo est\u00e1n tomando con mucha preocupaci\u00f3n. \u00abLos gastos operativos y de funcionamiento siguen. Entonces cuando aumentan el valor de la mercader\u00eda porque suben los insumos, no crece la rentabilidad como para pagar m\u00e1s alquiler. Personalmente\u00a0creo que este ajuste mensual es inviable\u00bb, opin\u00f3 el profesional.<\/p>\n En su visi\u00f3n, el problema se suceder\u00e1 cuando\u00a0aquellos locales que est\u00e9n desocupados o se desocupen, producto de la baja del consumo, no lleguen a conseguir un nuevo candidato. \u00abEstamos lo que en materia comercial se llama temporada baja, cuando pasa la \u00e9poca de las fiestas. En este contexto, quiz\u00e1s hoy el emprendedor no se anime a alquilar un nuevo local, principalmente los de dimensiones m\u00e1s peque\u00f1as. Me parece que viene la dificultad\u00bb, subray\u00f3.<\/p>\n En tanto, como dato de color, cont\u00f3 que\u00a0los negocios que est\u00e1n geolocalizados de manera neur\u00e1lgica, como puede ser un banco,\u00a0cuyo canon locativo estaba fijado en d\u00f3lares desde hace tiempo, pasar\u00e1 del valor oficial al blue. \u00abNosotros lo hac\u00edamos a trav\u00e9s del d\u00f3lar MEP, porque ten\u00edamos ese recurso oficial, dentro del mercado de valores. Pero ahora todos esos contratos van a pasar al mercado informal, es decir d\u00f3lar billete\u00bb, relat\u00f3 el corredor.<\/p>\n Panorama complicado<\/strong> En ese sentido, marc\u00f3 que con la derogaci\u00f3n de la norma que regula los alquileres, \u00abpr\u00e1cticamente queda eliminada la temporalidad y el criterio para fijar topes de aumento dentro de los contratos y su periodicidad. Sumado a lo que uno debe pagar para ingresar o para renovar un contrato de locaci\u00f3n, hoy hacen que se vaya a incrementar la cantidad de locales comerciales cerrados. Esto es ya un hecho y ser\u00e1 cada vez peor\u00bb, pronostic\u00f3.<\/p>\n \u00abA toda esta foto, habr\u00e1 que sumarle adem\u00e1s\u00a0la modificaci\u00f3n de la Ley de Tarjetas de Cr\u00e9dito, en torno a las comisiones que le cobran a los comercios. Esto impacta fuerte, porque no es lo mismo que Coto arregle lo que le va a pagar a la entidad financiera, a que vaya un almacenero de barrio. Y eso tambi\u00e9n va pr\u00e1cticamente a echar por tierra la posibilidad de pago electr\u00f3nico en los comercios\u00bb, finaliz\u00f3.<\/p>\n La falta de claridad de la norma que los regula genera abusos y mucha incertidumbre. Ya se ven varios negocios desocupados<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":143421,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[23],"class_list":["post-143420","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informe-economico","tag-neuquen"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/143420","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=143420"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/143420\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media\/143421"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=143420"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=143420"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=143420"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nUn corredor inmobiliario que administra locales en el centro rosarino confi\u00f3 que uno de los problemas m\u00e1s graves es que\u00a0en algunos de los contratos que se est\u00e1n terminando, producto de la especulaci\u00f3n y en medio de una proyecci\u00f3n de que habr\u00e1 ca\u00edda en el consumo, los due\u00f1os pretenden que los aumentos en los alquileres\u00a0(que ya hab\u00edan pasado de ser anuales a semestrales)\u00a0ahora sean mensuales.<\/p>\n
\nPara Ariel D’Orazio, coordinador del Consejo Asesor de la Vivienda de la Oficina Municipal del Consumidor, el panorama que se viene es desolador. \u00abEl DNU, m\u00e1s la ca\u00edda de la actividad econ\u00f3mica, la modificaci\u00f3n de la Ley de G\u00f3ndolas y la Ley de Abastecimiento, es un combo explosivo\u00a0que va a hacer que haya, no solamente una ca\u00edda de la actividad que se va a notar en todos los rubros, inclusive en el inmobiliario muy fuerte, sino que tambi\u00e9n va a generar que el que est\u00e1 renovando no pueda afrontar los nuevos costos que se exigen\u00bb, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\nFuente: La Capital<\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"