El mercado no funciona desde hace a\u00f1os. La compra de un departamento en Neuqu\u00e9n est\u00e1 cada vez m\u00e1s cerca de ser una utop\u00eda, sin cr\u00e9dito ni capacidad de ahorro.<\/p>\n
Ahorrar en la Argentina es complicado. Si no son los bajos salarios -una constante en la mayor parte de los trabajadores- es la inflaci\u00f3n que termina por pulverizar cualquier sue\u00f1o. Este contexto, no solo afecta nuestros bolsillos, sino tambi\u00e9n genera la sensaci\u00f3n de un futuro incierto.<\/p>\n
La opci\u00f3n que aparece es -para quien puede hacerlo- incrementar su nivel de consumo, un sedante en medio de esta enorme incertidumbre que nos asfixia mes a mes. Es l\u00f3gico. Existe una correlaci\u00f3n directa entre la inflaci\u00f3n y las tasas de ahorro: cuando se aceleran los precios, las personas tienden a ahorrar menos.<\/p>\n
Y en este turbio escenario, la vivienda propia queda cada vez m\u00e1s lejos,\u00a0por no decir que es ya un bien inaccesible para cualquier asalariado medio. Los \u00faltimos n\u00fameros reflejan cu\u00e1n lejos est\u00e1 de este sue\u00f1o un joven trabajador.
\nTomemos un haber neto (bolsillo) medio de 400.000 pesos mensuales, y supongamos que este asalariado de 26 a\u00f1os -que ponemos como ejemplo- vive con sus padres. Es decir, que podr\u00eda tener una capacidad de ahorro de unos 200.000 pesos por mes, computando la ayuda natural de los progenitores en todo aquello que son alimentos y servicios de la vivienda.<\/p>\n
Un departamento medio de 60 metros cuadrados en la ciudad de Neuqu\u00e9n, dos ambientes, antig\u00fcedad de 15 a\u00f1os, radio c\u00e9ntrico, sin cochera y una calidad est\u00e1ndar, cotiza en la actualidad a un promedio de 65.000 d\u00f3lares. Pasando ese valor del inmueble al cierre de la divisa paralela en el d\u00eda de ayer (1.100 pesos por d\u00f3lar), estar\u00edamos hablando de unos 71,5 millones de pesos. Si el joven en cuesti\u00f3n destina todos los meses esos 200.000 pesos para comprar la vivienda mencionada, necesitar\u00e1 cerca de 360 sueldos -el equivalente a unos 30 a\u00f1os- para cancelar el pago y poder contar con las llaves para habitarla.<\/p>\n
Es decir,\u00a0a los 56 a\u00f1os de edad, el joven neuquino ingresar\u00e1 finalmente al departamento,\u00a0que claramente no le servir\u00e1 porque ya seguramente estar\u00e1 en pareja con un par de ni\u00f1os, familia que no podr\u00e1 vivir hacinada en los 60 metros del departamento que proyect\u00f3 en su momento comprar.<\/p>\n
Este simple ejemplo muestra la incompatibilidad que existe hoy en el mercado entre la demanda y la oferta inmobiliaria.<\/p>\n
La mayor parte de los j\u00f3venes que acceden hoy a una vivienda, lo pueden hacer porque sus padres los ayudan con el aporte de parte o la totalidad del capital para su compra.\u00a0Estas operaciones se hacen por lo general de contado, ya que no existe la posibilidad de gran cantidad de cuotas en aquellas operaciones de viviendas usadas.<\/p>\n
Otra alternativa para llegar al sue\u00f1o<\/strong> El mercado inmobiliario en la Argentina no est\u00e1 funcionando desde hace ya m\u00e1s de una d\u00e9cada.\u00a0La inflaci\u00f3n es clave en todo este retroceso que est\u00e1 sufriendo el sistema.\u00a0Con los actuales niveles de precios corriendo a tasas de dos d\u00edgitos es imposible, para cualquier asalariado, llegar a la compra de su vivienda. Este escenario inhibe la oferta de cr\u00e9dito hipotecario, una variable que es determinante para poder desarrollar el mercado en cualquier pa\u00eds capitalista.<\/p>\n De ah\u00ed la importancia de eliminar la inflaci\u00f3n de nuestra econom\u00eda.\u00a0Los efectos colaterales de esta cruda realidad tambi\u00e9n llegan a\u00a0los alquileres\u00a0que, en los \u00faltimos meses, han sufrido enormes ajustes de precios y muchos inquilinos se vieron obligados a dejar las viviendas ante la imposibilidad de poder pagarlos.<\/p>\n Corregir los serios desv\u00edos que presenta el mercado inmobiliario depender\u00e1 de c\u00f3mo piensa el Gobierno frenar los actuales niveles de inflaci\u00f3n. Por ahora, prima la incertidumbre.<\/p>\n El mercado no funciona desde hace a\u00f1os. La compra de un departamento en Neuqu\u00e9n est\u00e1 cada vez m\u00e1s cerca de ser una utop\u00eda, sin cr\u00e9dito ni capacidad de ahorro.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":143979,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[23],"class_list":["post-143913","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-informe-economico","tag-neuquen"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/143913","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=143913"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/143913\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media\/143979"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=143913"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=143913"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/argentinamunicipal.com.ar\/argentina\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=143913"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nOtra de las alternativas de compra, siempre hablando de viviendas de propiedad horizontal, est\u00e1 en\u00a0las \u201coperaciones en pozo\u201d. En esta opci\u00f3n, el joven comprador firma un acuerdo con la desarrolladora, que es la que financia la vivienda mientras est\u00e1 en construcci\u00f3n. La empresa exige, en promedio, un 30% del valor final de departamento. Tomando la cotizaci\u00f3n de una vivienda de 65.000 d\u00f3lares, el comprador deber\u00e1 adelantar 19.500 d\u00f3lares al contado y la cifra restante se cancela en pesos, en 36 cuotas mensuales y variables de 1,4 millones de pesos, que son actualizadas por \u00edndices relacionados con los costos de la construcci\u00f3n que, en general, van en l\u00ednea con la inflaci\u00f3n.\u00a0\u00bfQu\u00e9 joven hoy cuenta con 1,4 millones por mes disponible para este tipo de inversi\u00f3n?\u00a0El segmento de demanda para este mercado tambi\u00e9n es muy acotado, por no decir casi nulo.<\/p>\nFuente: La Ma\u00f1ana Neuqu\u00e9n<\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"