Esto debido al precio de los inmuebles y a que sus ingresos familiares no alcanzan para afrontar un eventual cr\u00e9dito hipotecario<\/p>\n
Un reciente estudio de la Universidad Nacional de C\u00f3rdoba (UNC) revel\u00f3 que el 40% de los hogares en el Gran C\u00f3rdoba no pueden adquirir una vivienda debido a los altos precios de los inmuebles y la insuficiencia de ingresos para afrontar un cr\u00e9dito hipotecario.<\/p>\n
Para calcular el valor de las viviendas y terrenos, se realiz\u00f3 un muestreo en varios puntos del territorio y, considerando diversas variables explicativas, se trasladaron esos valores a todo el territorio mediante algoritmos de aprendizaje computacional. El ingreso total familiar se estim\u00f3 a partir de la Encuesta Permanente de Hogares, dividiendo a la poblaci\u00f3n en deciles seg\u00fan los ingresos.<\/p>\n
Entre las variables que se tuvieron en cuenta est\u00e1n: distancia a basurales, industrias, v\u00edas de acceso, asentamientos precarios, urbanizaciones cerradas y plazas; superficie edificada en un radio de 500 metros y estrato socioecon\u00f3mico de la poblaci\u00f3n por el radio censal, entre otras.<\/p>\n
El trabajo fue financiado por el\u00a0Observatorio Social y Cultural para el Desarrollo Sostenible, dependiente de la\u00a0Secretar\u00eda de Ciencia y Tecnolog\u00eda de la UNC. Utilizando algoritmos de aprendizaje autom\u00e1tico, los investigadores lograron georreferenciar los valores inmobiliarios en toda el \u00e1rea metropolitana de C\u00f3rdoba.<\/p>\n
\u00abNuestro trabajo muestra que\u00a0casi la mitad de la poblaci\u00f3n est\u00e1 fuera del mercado inmobiliario\u00a0y ni siquiera podr\u00eda acceder si existieran cr\u00e9ditos hipotecarios. Solo podr\u00edan hacerlo con una oferta crediticia fuertemente subsidiada por el Estado\u00bb, se\u00f1al\u00f3 Juan Pablo Carranza, codirector del estudio. La directora del trabajo, Miriam Liborio, agreg\u00f3 que \u00ablos resultados posibilitan reflexionar sobre la necesidad de un modelo de ciudad menos excluyente y m\u00e1s equitativo\u00ab.<\/p>\n
El estudio destac\u00f3 que, aun con un cr\u00e9dito hipotecario a 30 a\u00f1os con una tasa de inter\u00e9s anual del 2% en d\u00f3lares,\u00a0solo el 30% del ingreso total familiar (ITF) podr\u00eda destinarse a la cuota, condici\u00f3n que no se cumple para la mayor\u00eda de los hogares.<\/p>\n
Si bien los autores reconocen otras m\u00faltiples variables que pueden incidir en la capacidad de ahorro de las familias y en la variaci\u00f3n de los precios de los inmuebles y de los ingresos, a modo de ejemplo determinaron que\u00a0una familia deber\u00eda disponer de m\u00e1s de 197 salarios completos para acceder a la vivienda o de algo m\u00e1s de 37 para la compra de un terreno en el Gran C\u00f3rdoba. Y esto, si destinaran todos sus ingresos a pagar la cuota del cr\u00e9dito y no s\u00f3lo el 30%.<\/p>\n
El estudio determin\u00f3 que los cuatro primeros deciles m\u00e1s pobres\u00a0(el 40% de la poblaci\u00f3n) no podr\u00edan acceder a viviendas en ning\u00fan sector del Gran C\u00f3rdoba, aun en el caso de que pudiera acceder a un cr\u00e9dito hipotecario.\u00a0Incluso el 60% m\u00e1s pobre de la poblaci\u00f3n s\u00f3lo puede acceder a menos del 10% del total del territorio.<\/p>\n
Sobre el acceso a terrenos, el panorama parece m\u00e1s igualitario dado que\u00a0el 50% de la poblaci\u00f3n de menores ingresos lograr\u00eda acceder a un 77% del \u00e1rea de estudio. Pero, seg\u00fan los investigadores,\u00a0este dato esconde un problema: los terrenos a los que pueden acceder los deciles m\u00e1s pobres est\u00e1n en zonas sin servicios esenciales como el agua y la luz. \u201cEs una accesibilidad ficticia\u201d, apunt\u00f3 Carranza. Por otro lado, hay tierras que son inaccesibles incluso para la poblaci\u00f3n m\u00e1s rica, como la zona de Nueva C\u00f3rdoba, cuyos terrenos solo tienen como destinatario a las empresas desarrollistas.<\/p>\n
El acceso a viviendas mediante alquiler tambi\u00e9n mostr\u00f3 desigualdades significativas. El trabajo detect\u00f3 que solo\u00a0el 10% de las viviendas en alquiler son accesibles para los sectores medios de la poblaci\u00f3n, mientras que m\u00e1s del 30% de las viviendas son asequibles con exclusividad para los deciles de mayores ingresos. Esta condici\u00f3n de desigualdad se profundiza al observar el sexo de la jefatura del hogar, siendo para las mujeres m\u00e1s dif\u00edcil el acceso a viviendas.<\/p>\n
En tanto, los profesionales y los empleos en la administraci\u00f3n p\u00fablica son las actividades econ\u00f3micas mejor posicionadas para el acceso a viviendas, mientras en el otro extremo est\u00e1n la construcci\u00f3n, gastronom\u00eda y servicio dom\u00e9stico. Por rango etario, el grupo que tiene una mejor condici\u00f3n de acceso es el de 35 a 39 a\u00f1os.<\/p>\n
Finalmente, los investigadores destacaron la importancia del estudio para el dise\u00f1o de pol\u00edticas p\u00fablicas basadas en evidencias y datos, con el objetivo de avanzar hacia una ciudad m\u00e1s integrada y sustentable. En una segunda etapa, se prev\u00e9 analizar la \u201ccalidad urbana\u201d de diferentes sectores del Gran C\u00f3rdoba y elaborar un \u00edndice de desigualdad territorial.<\/p>\n
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